На продажу предлагается отдельно стоящий дом с жилой площадью 237 м², расположенный в Zielonki в районе Marszowiec на участке площадью 11.6 соток. Дом был введён в эксплуатацию в июне 2025 года и готов к немедленному заселению. Индивидуальный проект выполнен известной архбюро из Кракова, строительство осуществлено с любовью к деталям для личных нужд. Здание расположено на ровном участке 11.6 соток в престижном районе Marszowiec, вблизи границы с Краковом, с хорошим доступом к общественному транспорту, школам, детским садам, продуктовым магазинам, фитнес-центрам и зонам отдыха, а также по муниципальной асфальтовой дороге. Территория ограждена высококачественным стальным и кирпичным забором с автоматическими сдвижными воротами, отдельными въездными воротами и местом для утилизации отходов. Отходы выводятся через муниципальную канализацию, участок подключен к оптоволокну и оборудован резервуаром для дождевой воды емкостью 10 м³ с насосом и системой перелива. Подъезд и внешние парковочные места заасфальтированы, дорожки, площадка вокруг дома и просторная терраса дополнительно выложены гранитным щебнем, что позволяет сразу использовать поверхности или облицевать их плитами или бруковкой без дополнительной заделки. Дом построен из высококачественных материалов: из блоков Porotherm и преимущественно из прочного и водонепроницаемого бетона марки C30/37 W8 XC4 XA1, на ленточном фундаменте (включая утеплённую отмостку и заливной стеновой пояс, усиливающий морозный режим). В интерьере использованы керамическая плитка, теплоизоляция из минераловатных плит толщиной 20 см, алюминиевые окна с автоматическими жалюзи, ворота и двери Hormann, тепловой насос Vaillant (в полностью оборудованной котельной с баками и отделкой керамогранитом), рекуператор Wanas с увлажнителем, смягчитель воды, бесшумные трубы. В доме предусмотрены центральная система кондиционирования, канализация и отдельное подогрев полов в каждом помещении. Стены внутренние отделаны цементно-известковой штукатуркой в мокрых зонах и гипсокартоном в остальных комнатах, выполнена сухая отделка по системе Rigips. В доме установлены системы для датчиков движения, будущей сигнализации и системы «умный дом», интернет-кабель категории 6 во всех комнатах, а также кабели для внешнего видеонаблюдения. Чердак оборудован двумя лестницами с центральной стальной балкой и панорамным остеклением. Фасад выполнен из архитектурного бетона в нижней части и черной декоративной штукатурки с рельефными панелями, дополнен стальными жалюзи. Скаты крыши и перегородка между чердаком и жилым пространством утеплены ватой. Установлены скрытые водостоки, металлические водосточные трубы и система молниезащиты. Внутренние оконные откосы отделаны белым кварцевым композитом. В гараже с железобетонной крышой оборудована механическая вентиляция, разъём для зарядки автомобиля, промышленный пол и линейный слив. Общая площадь жилого дома — 237,4 м², а высота внутреннего перепада в мансарде превышает 2 м, что исключает неудобные склоны. Чердак, расположенный над жилым пространством, с доступом по складной лестнице и люком, протянулся по всей длине здания и служит отличным местом для хранения (отделка чердака выполнена ОСБ-плитами). ПЕРЕПЛАН ЭТАЖА (жилая площадь 136,8 м²): прихожая 4,6 м², коридор 6 м², котельная 6,6 м², кабинет 8,8 м², ванная 4 м², кладовая 3 м², кухня 20 м², гостиная 43,7 м², гараж на два автомобиля 40,1 м². МАНСАРДА (жилая площадь 100,6 м²): комната 13,2 м², комната 13,2 м², ванная 6,4 м², прачечная 4,9 м², коридор 12,6 м², комната 12,1 м², хозяйская спальня 15,8 м², ванная около спальни 9,6 м², сауна около спальни 3,4 м², гардеробная около спальни 9,4 м². Приглашаю связаться со мной для просмотра дома, если после ознакомления с предложением он показался вам подходящим. Большое спасибо за интерес со стороны посреднических агентств — я не заинтересован в помощи при продаже недвижимости. Это объявление не является предложением в соответствии с Гражданским кодексом.

Технические характеристики:
Площадь: 237,4 м²
Спальни: 6
Ванные комнаты: 3
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Дополнительные характеристики:
Мансарда: есть
Размер кухни в м²: 20

Продавец: владелец

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-237-m2-zielonki-marszowiec-dzialka-11-6-ar-ID4xHMP