Приглашаю вас ознакомиться с предложением о продаже современного близнецового дома, расположенного на красивом, ухоженном участке площадью 568 м². Объект находится неподалеку от Кострина, в деревне Седжлек (62-025), окруженной открытыми пространствами, тишиной и свежим воздухом, что делает это место идеальным для тех, кто ценит покой и близость к природе. Зеленые зоны окружают — идеально для прогулок, бега или велоспорта. В то же время у нас есть отличное расположение относительно Познани — дорога до Рондо Шродка занимает 25/30 минут. ✅ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Современный близнецовый дом площадью 138 м², общая площадь по этажам 150 м², участок 568 м² Продуманная планировка: гостиная с кухней, 4 независимые спальни, 2 ванные комнаты с душем и ванной Местонахождение: Седжлек (62-025), всего в 7 минутах от Кострина Завершен под себя, с вниманием к деталям, из высококачественных материалов Гриль веранда — кофесячи на рассвете с видом на красивый сад с зеленью Гараж в здании, дополнительно 4 места для парковки на подъездной дорожке Низкие эксплуатационные расходы — интеллектуальное электроотопление в сотрудничестве с солнечными панелями (14 панелей) Электрические наружные жалюзи Aluprof, сигнализация, камеры видеонаблюдения (доступ онлайн), тройные стеклопакеты Очень обширное теплое полу throughout the house and in the garage, divided into many zones Полностью готов к заселению, только лестницы требуют завершения Продажа с мебелью и интерьером (большая часть остается) ✅ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: В непосредственной близости (Кострин — всего 7 минут на машине) вся коммерческая и сервисная инфраструктура: школы, детские сады, ясли, магазины (Biedronka, Dino, Netto), клиники, рестораны, пункты выдачи посылок, банки, аптеки, автозаправки. 27 км до Рондо Шродка в Познани — около 25/30 минут 7 минут пешком до железнодорожной станции Гультовы — доступ к Познани Гарбарии или Познань Главный 29/34 минуты Богатая коммерческая и сервисная инфраструктура в Сварженде, доступная в течение 20 минут. Доступ к Вжесни и Гнезну — 20/25 минут 21 км до ВАЗа в Познани — около 25 минут 6 минут до парка развлечений Elfland, 4 минуты до дворца в Гультовы (отличные места для отдыха с детьми и прогулок) Въезд на трассу 92 — 3 минуты, на S5 — 4 минуты, на A2 — 12 минут ✅ ОБЪЕКТ: Дом построен в 2022 году из высококачественных материалов (керамические блоки Porotherm 24 см), утеплён EPS Termo Organika 20 см. Крыша покрыта керамической черепицей, двойное утепление кровли минеральной ватой (30 см и 12 см), пароизоляционная плёнка PE, гипсокартон 1.25 см. Всё это значительно влияет на то, что дом очень теплый и энергоэффективный — годовые общие расходы на электроэнергию составляют всего около 5000 злотых (для семьи из 4 человек). Помимо этого, есть плата за воду по тарифу и за откачку септика (раз в 1.5 месяца). Ёмкость септика — около 8 м³. В 2025 году муниципалитет планирует подготовить проектную документацию для строительства канализации в Седжлеке. Котёл KOSPEL мощностью 8 кВт с водяным баком 130 л от CONCEPT. Кроме того, в гостиной установлен современный камин с принудительной системой воздуха, которая эффективно распределяет тепло по всему дому. В гостиной также установлена кондиционер, обеспечивающая комфорт круглый год. Кухня меблирована и полностью оборудована (холодильник, духовка, индукционная плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, вытяжка, системы Blum). На участке расположен сарай для инструментов — идеальное место для хранения, и теплица — идеально для любителей садоводства, позволяющая выращивать свои овощи и травы на протяжении всего сезона. ✅ ПЛАНИРОВКА КОМНАТ: Гостой этаж: Просторная гостиная с кухней (40.00 м²) с прекрасным видом на сад Ванная с WC и душем (2.33 м²) Тамбур (4.06 м²) с удобным доступом в гараж Гараж (17.93 м²) с котельной/постирочной (6.69 м²) Лестница (4.89 м²) Коридор (1.65 м²) Первый этаж: Главная спальня (17.94 м²), площадь этажа (20.70 м²) Спальня (14.48 м²), площадь этажа (17.15 м²) Спальня (11.51 м²), площадь этажа (14.07 м²) Гостевая/офисная комната (7.83 м²) Ванная комната с ванной (5.40 м²), площадь этажа (8.10 м²) Коридор (6.48 м²) Общая жилая площадь: 138.49 м², общая площадь по этажам: 150.96 м², площадь участка: 568 м². Также просторная мансарда. Окна ориентированы: кухня и главная спальня — юго-запад; стороны гостиной, две спальни, ванная — юго-восток; две спальни, гостиная — северо-восток. Таким образом, у вас будут прекрасные солнечные утра на террасе и атмосферные закаты. ✅ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Объект принадлежит на праве отдельной собственности с земельным и ипотечным реестром. Нет претензий, ограничений, упоминаний, сборов за преобразование или ипотек. Возможность оформить ипотечный кредит (мы бесплатно поможем в получении лучшего предложения и подготовке всей документации). Это идеальное место для тех, кто ищет комфорт, пространство и близость к природе — при этом оставаясь на комфортном расстоянии от города. Великолепные виды, простор, независимость, пение птиц и красивые утренние виды ждут вас, сидя на собственной террасе. Приглашаю к контакту для организации живой презентации. До встречи! Eliasz Koliadko Специалист по недвижимости Branch Freedom | Старый город Познань +48 572 757 567

Характеристики:
Площадь: 138.27 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Построен: 2022

Дополнительные особенности:
Мансарда: да
Дуплекс: да
Тип кухни: открытая
Возможно получение кредита: да

Продавец: Eliasz Koliadko

Контакт: +48 572 757 567

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-blizniak-5-pok-garaz-dzien-otwarty-23-08-ID4xC7r

}**/}#answer {