• Двухкомнатная квартира номер B_M3 на цокольном этаже здания B в инвестиционном проекте Осада Каменец, застройщик Argos Invest
• Мастерская для велосипедов, лыжный комната, сауна
• Тепловые насосы, система теплых полов с регуляторами в каждой комнате
• Электронные рулонные шторы на всех окнах
• Зарядные станции для электромобилей
• Инвестиции расположены рядом с лесом
• Прогулочная зона у реки Висла (4 минуты пешком)
• Центр Устрон (5 минут на автомобиле)
• Железнодорожная станция Устрон (3 минуты на автомобиле)

Осуда Каменец — уютное поселение в тихой местности возле зеленых зон и реки Висла. Проект состоит из группы из 4 комфортабельных многоквартирных зданий, в которых расположены всего 11 апартаментов площадью от 38 до 58 м². Каждое здание оборудовано выделенными парковочными местами.

Лес входит в квартиры через большие сады — для квартир на первом этаже, а также широкие, просторные логгии и террасы на крыше здания — для квартир на верхнем этаже.

Здание A завершено, полностью отделано и благоустроено. В этом здании квартиры доступны «немедленно».

Здание B строится. В этом здании все квартиры свободны и доступны клиентам.

Здание, спроектированное архитектурным бюро MONOCHROM Witold Kucza, сочетает в себе традиционный внешний вид, гармонирующий с окружающей средой, с современным дизайном. Окрестности комплекса состоят из частных жилых домов, поэтому было важно спроектировать здание так, чтобы оно не выделялось по форме и размеру среди соседних построек.

Осуда Каменец обладает:

• Стены из блоков Solbet класса 600 толщиной 24 см, плюс 15 см пенополистирола для теплоизоляции и утепления апартаментов — всего более 40 см толщиной, обеспечивающих прохладу летом и тепло зимой
• Перегородки между квартирами из силикатных блоков с усиленными звукоизоляционными характеристиками — 18 см толщиной (звукоизоляционная версия, чтобы соседи не мешали спокойствию)
• Большие раздвижные окна KRISPOL Smart Slide, тихие, удобные в использовании, с точной фурнитурой, отличная звуко- и теплоизоляция
• Электронные рулонные шторы на всех окнах — для комфорта, уединения и безопасности
• Все апартаменты подготовлены к установке кондиционеров — кроме того, что здание хорошо утеплено и не нагревается, вы полностью контролируете температуру
• Теплые полы с регуляторами в каждой комнате, не занимая место на стенах, что влияет на расположение и дизайн интерьера
• «Умные» решения, такие как кабельные каналы в стенах для RTV
• Котел с баком на 100 литров для ГВС (горячее водоснабжение)
• Красиво отделанные лестницы и общие помещения, как в отеле
• Лыжное помещение
• Велосипедная комната
• Сауна для эксклюзивного пользования жильцов
• Весь комплекс отапливается двумя каскадными тепловыми насосами Viessmann
• Продуманное и просторное планирование комнат — при проектировании учитывалась их функция, были предусмотрены кладовые, шкафы, светильники, розетки, направления открытия дверей и т.д., всё в наиболее оптимальной конфигурации.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и отдыху
• Рядом с рекой Висла
• Тихий район, но вблизи центра
• Удобное расположение и быстрый доступ
• Отличная база для прогулок: катание на лыжах, велосипедах, пешие прогулки
• Комфорт без автомобилей — жители выходят из дома и сразу попадают на велосипедную дорожку, горный маршрут или к воде
• Круглогодичная активность — лыжные прогулки, санки, бег, велоспорт
• Прямой контакт с природой — за пределами комплекса лес и ручьи, транспорт не нужен
• Разнообразие видов активного отдыха — зимние виды спорта, водные развлечения, велосипедные маршруты, семейные аттракционы — широкий выбор для разных групп клиентов
• Близость к услугам и туристическим объектам — без необходимости в долгих поездках — магазины, музеи, рестораны по шаговой доступности

Соседство и доступ к природе

• Рядом с порогом — лес, ручьи и красивые виды

Инвестиционный проект расположен на краю леса, с природным рельефом. Это обеспечивает прямой доступ к зелени, идеально подходящей для утренних прогулок, нордической ходьбы или бега среди деревьев.

В районе расположены небольшие ручьи, впадающие в Вислу — прогулочные зоны и возможности для отдыха под шум воды.

• Тропы для пеших прогулок и горных походов

Доступ к зеленому маршруту от Поляна Устрон — по хребту, рядом с комплексом, с великолепным видом на Чанторию и Силезские Бескиды по маршруту.

Близость к тропам на Скжинце (1257 м) и Климецьке (1117 м) — идеально для любителей сложных горных походов.

Самый близкий размеченный красный маршрут для горных походов начинается в 2,5 км от вашего дома. Это не просто маршрут. Он стартует на железнодорожной станции Устрон. Можно заняться походом на Ровницу и множество других смежных пиков... или не останавливаться и идти дальше… затем после 496 км — в горы.

• Велосипедные маршруты прямо у комплекса

Местные живописные маршруты для MTB и шоссейных велосипедистов около Чантории и Ровницы — популярны среди жилых и туристических групп.

Велосипедный маршрут Вислы — 2 минуты на велосипеде через лес, чтобы добраться от Осада Каменец. Около 80 км живописного дорожного покрытия по Силезскому воеводству. Входит в сеть EURO VELO 9, которая ведет к Балтийскому морю и дальше вокруг нашего моря или в Норвегию… или в южную Италию…

Водные развлечения и природные уголки

• Висла и ее притоки

Набережная Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты проходят прямо через Устрон. Здесь также популярные места для купания летом с очень чистой водой — доступны пешком за 5-10 минут от Осада Каменец.

Устронянки (притоки Вислы) — тихие места, где можно арендовать каяк или лодку и наблюдать за птицами.

Сезонные развлечения — всё в шаговой доступности:

• Зимой — лыжные склоны и санки

Спуски на Чантории и Ровнице — лыжные трассы, подъемники, трасса для саней, канатная дорога.

Беговые лыжи и маршруты нордической ходьбы в лесу, вокруг комплекса и в горах на Этно Хата Тополей.

• Летом и весной — активный отдых

Летний тюбинг и скалодром на Ровнице — 600 м американских горок, кино 7D, семейные аттракционы.

Лесной парк-сюрприз — мини-зоопарк с бизонами, оленями, совами — отличное место для семейных прогулок.

Городские удобства

• Близко к центру Устрон

В 1-2 км от комплекса: продуктовые магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и питьевой источник в парке Спас.

Музей Устрон и местные галереи — для поклонников культуры и истории региона.

• Беговые дорожки и прогулочные маршруты

Размеченные беговые тропы в лесу, идеально подходящие для тренировки на открытом воздухе.

Бульвары вдоль Вислы — отличное место для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Эффективная транспортная доступность — к центру Устрон, Висле, Шчиерку, Чешину, Катовицы, Бельско-Бяле. Близко к многим лыжным подъемникам (включая круглогодичные), пешим и велосипедным маршрутам (в том числе международной сети Центральноевропейские зеленые маршруты, которая ведет в Винницу!).

Осада Каменец расположена всего в 75 км от Катовицы и в 65 км от Гливице. Это делает Устрон — особенно его северную часть — идеальным местом для уикендов, коротких семейных поездок или регулярных «отступлений из города». Ежедневная логистика второго дома становится реальностью.

От Катовицы: около 1 ч 15 мин | От Гливице: около 1 ч 5 мин

Безопасное и комфортное расстояние позволяет планировать спонтанные поездки и работать удаленно в гибридном режиме (например, с понедельника по четверг — в городе, пятница-воскресенье — в Устрон).

Осаду Каменец расположен на северной стороне города — без необходимости проезда через центр Устрон и Вислу. Это означает: избегание пробок, которые возникают сезонно между Устрон и Вислой, плавный въезд и выезд без задержек, сокращение времени в пути на 10-20 минут в пик сезона.

Если хотите, можно наслаждаться всем, что есть «вокруг дымовой трубы», — не уезжая далее. У вас есть лыжи на Чантории и Мале Чантории (Понивек) без пробок — прямо на месте. То же касается лыжных и горнолыжных маршрутов. Если нужно в Вислу — чуть дальше, что открывает еще больше возможностей для горнолыжных, лыжных гонок и велосипедных маршрутов. Дорога к перевалу Сальмополь и дальше в Шчиерк простая и быстрая. «Шчиерк у ваших ног» — без толп и очередей. Из Осад Каменец удобно и быстро добраться до Шчиерка утром (например, для лыж) и вернуться в тот же день.

Жители имеют возможность пользоваться инфраструктурой Шчиерка (Центр спортивных мероприятий, лыжный курорт Шчиерк, велосипедные трассы, рестораны) — это центр с крупнейшей сетью лыжных трасс в Польше. Идеально для лыжных туроверов. Летом — рай для downhill-велосипедистов.

Маршрут DK81 (Вислянка) ведет прямо из Катовицы в Устрон, затем соединяется с DK1 и S1. Это обеспечивает комфортный доступ также из Тыхи, Миколова, Бельско-Бяла и Зоры. Дорога круглоричная, не зависит от погоды (прочищена, размечена), не требует прохождения через серпантины или горные перевалы, что повышает безопасность. Аналогично по дороге через Пшщыну.

Железнодорожная станция Устрон Поляна находится примерно в 2 км от Осад Каменец. Можно сесть на поезд из Катовицы (около 1 часа 40 минут), избегая стресса вождения. Это важное преимущество для семей, пожилых, студентов и тех, кто путешествует с ноутбуком.

Устрон находится в 60-90 минутах езды от большинства городов Шлизя, что делает его логичной альтернативой Закопане, Крынице или Нижним Бескидам. Это позволяет не планировать долгие поездки для отдыха в горах, помогает спонтанно принимать решения — «поедем после работы» — и упрощает организацию путешествий с детьми, друзьями или пожилыми.

Близость к Силезии — это огромный рынок потенциальных гостей для краткосрочной аренды. Для инвестора это означает: легко заполнять календарь бронирований, быстро организовать обслуживание через местного партнера, снизить логистические расходы (транспорт ремонтной бригады, смена постельного белья и т.п.).

Расстояние в 70-80 км — «психологический барьер», который не создает впечатления долгой поездки. В этом смысле Устрон — это место для природных ритуалов: «Пятница после работы — собираемся и за час в горах».

Технические характеристики:
Площадь: 40,03 м²
Спальни: 2
Этаж: 0
Построено: 2025 год

Продавец: Петр Поскарт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duzym-ogrodkiem-b-m3-ID4xFEf