На продажу помещение площадью 113,43 м² – первый этаж в жилом доме | ул. Почты Гданьской 20, Мальборк

Идеально подходит для ведения бизнеса, офиса, юридической фирмы, аренды или как квартира | Центр города | После общего ремонта

На продажу помещение площадью 113,43 м², занимающее весь этаж жилого дома на ул. Почты Гданьской 20 в Мальборке.

Благодаря привлекательному расположению – рядом с центром и Тевтонским замком, а также функциональной планировке, недвижимость идеально подходит для ведения бизнеса.

Площадь квартиры: 113,43 м², 4 комнаты, большая кухня,WC,

Площадь подвала: 9,38 м² (зарегистрирована в земельном и ипотечном реестре)

Парковка доступна во дворе

Зеленая территория за зданием для аренды и отдыха

Отличное предложение для инвестора или предпринимателя!

Помещение может быть предназначено для:

• юридической или нотариальной конторы,
• бухгалтерии, страхования, проектного офиса,
• медицинского, физиотерапевтического, косметического офиса,
• сервисного пункта, выставочного зала или мастерской,
• краткосрочной аренды для туристов, посещающих Тевтонский замок,
• и может быть легко разделено на 2–3 независимые квартиры (с отдельными входами).

В непосредственной близости находятся юридические конторы, офисы и сервисные пункты, что делает это место узнаваемым и ценным адресом в Мальборке.

Вдумчивая планировка и функциональность:

Помещение расположено на первом этаже и имеет два независимых входа:

• спереди (с улицы),
• сзади – с доступом для людей с ограниченными возможностями.

Кроме того, имеется возможность удобно прокладывать установки через подвал, что делает это помещение очень гибким для адаптации.

Ремонт и оборудование:

2019 – установка центрального отопления:

• современный газовый котел Fondital Antea 24 кВт (конденсационный),
• установка выполнена из меди,
• новые панельные радиаторы (двойные).

2024 – общий ремонт:

• новая электрическая установка,
• снятая штукатурка и утепление стен со стороны лестницы,
• новая штукатурка, выравнивание и покраска,
• подвесные потолки с ГК плитами,
• новые межкомнатные двери (шириной 90 см) и новые входные двери.

Высота помещений составляет 2,91 м (или 2,60 м в местах с подвесными потолками), обеспечивая пространство и комфорт.

Из-за необходимости покупки другой недвижимости, передача помещений и нотариальная продажа займет около 3 месяцев (время на поиск и покупку другой недвижимости) или существует возможность обмена на квартиру в новостройке на первом этаже или 2 комнаты.

Дополнительные преимущества:

• окна заменены в 2001 и 2003 гг.,
• здание подключено к волоконной оптике,
• большой двор за зданием с возможностью парковки,
• доступ к зеленой зоне за зданием – обустроенная зона для отдыха, с возможностью аренды у города,
• цифровой домофон
• тихое и престижное место с потенциалом для развития.

Расходы на содержание:

• операционный сбор (на 2 человек): 649 PLN/месяц,
• отопление: зимой около 1020 PLN, летом около 260 PLN,
• налог на недвижимость: всего 140 PLN в год.

Хорошая транспортная доступность:

Тевтонский замок – в нескольких минутах пешком,

школа, детский сад,

банки, магазины, почта, церковь,

остановки общественного транспорта и станция PKP.

Прямое предложение, пожалуйста, свяжитесь со мной, цена обсуждаема.

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-centrm-biuro-kancelaria-parter-113-m2-ID4vRTe.html