ТОП-ЛОКАЦИЯ — для инвестиций, решайте какая :) Покупатель не платит комиссию! Мы предлагаем вам земельный участок по адресу Ал. Влокнярзи 206 (обозначение Bi — застроенные территории) площадью 6418 м² с возможностью приобретения дополнительно 3018 м² на бессрочной usufrukt-программе, из которых около 2050 м² позволяют расширить инвестиционные возможности, а примерно 968 м² обеспечат доступ в виде возможной внутренней дороги прямо на улицу Каспряк. Основной участок представляет собой компактную площадь с достаточно регулярной формой и размерами около 44 м (леевая граница участка) и около 160 м (глубина участка). Объект подключен к электросетям и канализации. Подъездная дорога оборудована телекоммуникационной сетью. Доступ обеспечивается по ул. Wlokniarzy — одной из основных улиц города, являющейся внутренним объездом Лодзи, и на этом участке входящей в состав национальной дороги № 91. Улица с высоким автомобильным трафиком, имеющая 3 полосы в каждом направлении, между которыми проложены трамвайные пути. Расположение на окраине центральной части города, окруженной коммерческими и сервисными объектами. На участке расположены два здания в плохом техническом состоянии, скорее под снос. Площадь зданий составляет около 29 м² (многоэтажное здание), в которое подведена вода, но текущая связь отключена, и около 38 м² (одноэтажное здание). Участки находятся в районе, не покрытом местным планом пространственного развития. 28 марта 2018 года Городской совет Лодзи принял решение № LXIX/1753/18 о утверждении «Исследования условий и направлений пространственного развития города Лодзи». По данным исследования, район, в котором находится рассматриваемый участок, обозначен символом WZ2: WZ2 — предназначен для трансформаций, в том числе постпромышленных зон, поствоенных территорий, урбанизированных пустырей, требующих структурных, функциональных и визуальных изменений. Общегородская зона Функционально-пространственное подразделение: Многофункциональные застройки (WZ1, WZ2, WZ3) Структурные элементы 1. Создание четкой, компактной пространственной структуры и завершение городских планировок с учетом композиционных элементов: доминанты, визуальные оси, проезды, закрытия, углы. 2. Формирование многофункционального здания с возможностью смешанного использования внутри комплексных сооружений. 3. Гармонизация зон, предназначенных для трансформаций — обозначенных символами WZ2 и WZ3 — в структуре города, обеспечение доступа для жителей и пользователей: доступ к общественному транспорту, создание публичных пространств, интегрированных в общую систему города. Формирование зелени 1. Обеспечение для жилых районов в WZ1 и WZ2 прямой линией расстояния не более: 500 м до парка площадью не менее 3 га или 400 м до парка площадью не менее 1 га или 200 м до зеленой зоны площадью не менее 0,1 га. 2. Обеспечение для жилых районов в WZ3 прямой линией расстояния не более 1000 м до парка площадью не менее 3 га или населенных территорий. 3. Увеличение доли зеленых насаждений, особенно деревьев и кустарников, в дорожных полосах. Главные цели пространственной политики 1. Повышение качества жизни и условий проживания. 2. Активизация районов и создание привлекательной городской структуры с функциями и визуальной привлекательностью. 3. Трансформация существующих и создание новых пространственных структур. 4. Защита исторических и композиционных ценностей. Использование земли по зонам РАЗРЕШЕНО Зоны для сервисных зданий, многоэтажных и частных жилых объектов. РАЗРЕШЕНО С ОГРАНИЧЕНИЯМИ 1. Производственные зоны — только для промышленного производства на основе новых, высокотехнологичных технологий, исключая проекты, опасные для окружающей среды, и спроектированные так, чтобы не конфликтовать с жилой застройкой. 2. Торговые площади площадью более 2000 м² (в зонах WZ1 и WZ2) — участок не расположен в зоне, где такие объекты были бы разрешены. Высота новых построек 1. Максимальная высота в зонах WZ1 и WZ2 по фасадам улиц и площадей — в соответствии с высотой исторических зданий, не более 21 м, а по фасадам с существующими зданиями выше 21 м и на углах зданий на пересечениях — не более 25 м, с резервом: превышение для композиционных причин — не более 30 м; фасады дорожных коридоров шириной 25-35 м, граничащие со улицей как минимум коллекторского класса (Z), — не более 25 м, с возможностью превышения для композиционных причин — не более 30 м; фасады дорожных коридоров шириной более 35 м, граничащие со улицей как минимум коллекторского класса (Z), и из других общественных пространств шириной более 35 м — не более 30 м, с возможностью превышения для композиционных причин — не более 35 м. 2. Максимальная высота зданий в блоках в зонах WZ1 и WZ2 — не более высоты фасадных зданий.