• Квартира номер 21Б на первом этаже в жилом комплексе Ogrody Bysławska, застройщик MH Construction
• Высокие потолки
• Las Ponca (в 2 минутах пешком)
• Автобусная остановка (в 1 минуте пешком)
• Ж/д станция "Варшава Фаленика" (22 минуты пешком)
• Biedronka (3 минуты на автомобиле), Lidl (4 минуты на автомобиле)
• ТРЦ Ferio Wawer (12 минут на автомобиле)

Жилой комплекс Ogrody Bysławska — это небольшая застройка без комиссии за недвижимость, которая позволяет вам самостоятельно контролировать расходы и принимать решения по эксплуатационным затратам. На первых и втором этажах расположены по две квартиры, каждая с 3 комнатами и площадью 69,40 м² или 75 м². Есть возможность создания четвертой комнаты за счет гардеробной. Квартиры на первом этаже имеют садовую площадь от 118 до 770 м², а квартиры на втором этаже — мансардное помещение с возможностью адаптации (площадь 85 м² / 91 м² по полу). Высота потолков — 280 см.

Жители Ogrody Bysławska могут вносить изменения во время строительства: перегородки, электропроводку, сантехнику, включая системы подогрева пола, обустройство мансарды.

Здания оборудованы просторной лестницей, где удобно разместить велосипеды или коляски. Перед зданием можно приобрести 2 парковочные места — одно по цене 15 000 злотых. После завершения строительства также можно установить паркинг-защиту.

Ogrody Bysławska выделяется эргономичными и функциональными планировками, позволяющими гибко организовать и адаптировать интерьер под индивидуальные потребности. Проект задуман так, чтобы обеспечить комфорт проживания, похожий на частный дом. Квартиры разделены на 3 зоны: день, ночь и утилиты.

В квартирах предусмотрены:

• просторная гостиная, объединенная с кухней, с окном — 30 м² / 34 м², с возможностью закрытия кухни или установки острова
• балкон в квартирах на втором этаже — 6,3 м²
• большая ванная — 6,3 м²
• просторный шкаф-гардероб — 8,6 м² (с возможностью перепланировки в дополнительную комнату/спальню)
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²
• для квартир на первом этаже — садовая площадка от 118 до 770 м²
• для квартир на втором этаже — мансардное помещение с возможностью адаптации, площадь по полу — 85 м² / 91 м².

Также есть возможность перепланировать гардероб в дополнительную комнату или спальню.

Расположение комплекса обеспечивает доступ ко всем важным пунктам. ЖК находится у развязки автомагистрали A2 (въезд с ул. Wal Miedzeszynski — 1,9 км), рядом с автобусной остановкой Kosaćcowa 02 (маршрут 146 — до метро «Стадион» — 33 минуты), а также маршрутами 213 и N72. Вблизи расположены государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), местные рынки с свежими овощами и фруктами, региональные продукты (знаменитый рынок в Фаленице), ресторан Angelika, гостиница-клуб Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Технические характеристики:

• традиционная технология строительства из керамических блоков Porotherm 25; двойная стена с теплоизоляцией из пенополистирола от соседей (более 50 см),
• внутренние стены из керамических блоков Porotherm 25,
• теплоизоляция из графитового пенополистирола толщиной 15 см с силиконовой облицовкой (мытье высоким давлением),
• кровля покрыта металлическими плитами цвета графит (изоляция из минераловатной ваты толщиной 15 см + пароизоляционная мембрана),
• перекрытие между этажами — железобетонное, типа Teriva,
• окна из ПВХ с венцом цвета антрацит снаружи (белые внутри), 5-камерные; без внутренних подоконников.

В стандартной комплектации застройщика в квартиры входят:

• установленные системы (электрическая, водопровод и канализация, газовая, центральное отопление, сигнализация, телевидение — оптоволокно в сотрудничестве с SKYNET, домофон — с возможностью открыть въездные ворота в комплекс),
• в каждой ванной — газовый котел двойного назначения (отопление квартиры и нагрев воды) с закрытой камерой сгорания (возможность встроить в шкаф в ванной), радиаторы типа PURMO (на строительной стадии — возможность установки теплого пола). Котел подготовлен с проводкой для терморегулятора,
• машинная гипсовая штукатурка класса III, бетонные стяжки под пол.

Внешние входные двери — цвет орех, производитель DIERRE. Транспортные пути и парковочные места — мощено брусчаткой, огороженные сады квартир на первом этаже, зона для мусоросборника. Территория комплекса закрыта, ворота управляются дистанционно, есть домофон. Стилевые и энергоэффективные фонари освещают территорию комплекса.

Строительство комплекса ведется, окончание работ запланировано на декабрь 2025 года.

• 14,6 км до центра города
• 1 минута пешком до автобусной остановки
• 3 минуты на автомобиле до ж/д станции
• 3 минуты на автомобиле до вокзала
• Доступ к центру: 16 минут на автомобиле

• Автобусная остановка (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажерный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Дошкольное учреждение (704 м, 10 минут пешком)

Характеристики:
Площадь: 69,0 м²
Спальни: 3
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные характеристики:
Мансарда: Да

Продавец: Офис продаж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-balkon-bez-prowizji-ID4uhha