Рады представить 5-комнатный дом в полуторном строении с первичного рынка на участке площадью свыше 500 м² на улице Цитрунова в Досине.

Если вы ищете дом для себя и своей семьи, который обеспечивает пространство, соответствующее потребностям каждого члена домохозяйства, и современные решения, позволяющие полностью расслабиться и комфортно жить, это предложение будет идеально для вас!

ИНВЕСТИЦИЯ

Инвестиция реализуется на ул. Цитрунова в Досине в гм. Серок. Проект предполагает строительство одноэтажного отдельно стоящего дома с двумя секциями. Конструкции здания включают гаражи, по одному для каждой секции. Каждая секция состоит из двух уровней: цокольного этажа и жилой мансарды.

ДОМ

Предлагаемый объект имеет жилую площадь 138,96 м². Построен в типовой манере для полуторных домов, то есть на отдельных фундаментных балках с отдельными стенами и шумоизоляцией 2 см между секциями.

Общая площадь состоит из:

Цокольный этаж (69,62 м²):
- тамбур 3,23 м²
- кухня 7,08 м²
- гостиная с обеденной зоной 25,15 м²
- ванная 3,69 м²
- коридор 7,37 м²
- подсобное помещение 3,52 м²
- гараж 19,58 м²

Первый этаж (69,34 м²):
- лестница 5,02 м²
- коридор 4,69 м²
- комната 14,87 м²
- комната 12,93 м²
- комната 12,21 м²
- комната 12,78 м²
- ванная 6,84 м²

На задней части здания расположен просторный террас, ведущий к частному огороженному саду площадью почти 320 м² (расчет по площади участка без площади здания).

ОТОПЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ

Инвестиция реализуется по проекту Willa Klara (GB) студии Archon Design, с использованием самых современных материалов и технологий.
Фундаментные балки из армированного бетона, выполненные из гравийного бетона. Внешние стены из пеноблоков, утепленные пенополистиролом толщиной 20 см. Перекрытие утеплено пенополистиролом толщиной 30 см. Крыша покрыта металлической черепицей. Внутренние перегородки из пеноблоков. Железобетонные перекрытия. Внешняя оконная и дверная облицовка – окна и балконные двери из ПВХ, профиль HS (раздвижные) WEKA.

Дом полностью огорожен (монолитная каменно-стальная изгородь спереди), оснащен автоматическими воротами на въезде и в гараж, а также стальными противозломными дверями входа.

Объект подключен к следующим коммуникациям: вода из скважины, электричество, газ, ассенизационная яма объемом 10 м³. Централизованное отопление осуществляется газовым котлом. Теплые полы – на цокольном этаже и первом этаже.

По запросу предоставляется подробный стандарт отделки в отдельном документе.

ЧЕМ ИЗЮМИТ ЭТУ ИНВЕСТИЦИЮ ОТ СОБРАННЫХ В АРЕНДУ МНОГИХ ДРУГИХ?

На рынке представлены многие похожие здания, зачастую даже по тому же проекту. Но эта инвестиция на улице Цитрунова обладает множеством преимуществ, отличающих её от всех остальных. Да, это связано с немного более высокой ценой, однако мы предлагаем много важных элементов, которые трудно «добавить» в другие инвестиции, а некоторые из них вовсе исключены (например, пункты 1, 2, 3, 4, 5 и 6 ниже).

(1) Высота первого этажа увеличена на один дополнительный блок, до 2,92 м (вместо часто встречающихся 2,65−2,68 м).

(2) В результате вышеуказанного повысилась и высота окон, что обеспечивает значительно больше света за счет большей площади.

(3) Окна – раздвижные типа HS, а не более простые и дешевле наклонные окна.

(4) Карниз над крышей значительно увеличен по сравнению с типовым проектом, что обеспечивает защиту фасада от дождя, предотвращая быструю грязь и позволяя обходить дом «с сухими ногами» во время ливня.

(5) Стена между секциями двойная, с 2-сантиметровой шумоизоляцией.

(6) Небольшой, но очень функциональный погреб для хранения консервации в прохладе. Для знатоков — также для хранения вина.

(7) Передняя ограда очень надежная, каменно-стальная, а не простая секционная. - Приглашаем вас познакомиться и посмотреть другую недавно завершенную реализованную инвестицию.

(8) Ворота на въезд и в гараж автоматические, а не только проводка для устройств.

(9) Электропроводка проложена под штукатуркой и фасадом, что позволяет установить кондиционер и провести электропроводку на кровлю для солнечных батарей.

(10) Установлен толстый кабель под штукатуркой для оптоволоконной связи.

(11) Три наружных электроприемника для отдельного управления наружным освещением: передним, задним и боковым сторонами объекта.

(12) Минимум 50 см мощенной дорожки из тротуарной плитки вместо обычного гравийного основания.

ПРОГРАММА СТРОИТЕЛЬСТВА

ЭТАП I – 20% - ЗАВЕРШЕН
Подготовка инвестиций и начало строительства: покупка земли, проектирование, подготовка участка и строительных объектов.

ЭТАП II - 20% - ЗАВЕРШЕН
Земельные работы
Производство «чистого» конструктивного остова зданий — закладка фундамента, несущих и перегородочных стен, перекрытий, кровельных конструкций.

ЭТАП III - 10% - к 15 августа 2025
Завершение строительных работ — монтаж кровли, установка окон, внешних дверей, гаражных ворот.

ЭТАП IV - 10% - к 15 сентября 2025
Прокладка электропроводки, установка розеток и выключателей, систем молниезащиты и заземления, а также других инженерных систем (аварийная сигнализация, домофон), разводка водопроводных и канализационных труб.

ЭТАП V - 10% - к 15 октября 2025
Отделка фасада

ЭТАП VI - 20% - к 31 декабря 2025
Штукатурные работы и стяжка полов, монтаж системы отопления, электроснабжения и газового оборудования.

ЭТАП VII - 10% - к 31 марта 2026
Благоустройство территории, установка ограждений, ворот, подключение коммуникаций (газ, электричество, вода-канализация) и завершение строительства. - Возможность условного приемки объекта и начала отделочных работ.

ЭТАП VIII - к 30 июня 2026 года (или раньше)
Получение разрешения на эксплуатацию.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Этот проект находится в Досине, на улице Цитрунова. Это идеальное место вдали от городской суеты, среди тишины и природы, очень близко к лагуне Зегжынь.

Для автомобилистов важно, что объект расположен недалеко от улицы Варшавска и автомагистрали DK61 (4 км; 6 минут на автомобиле), что обеспечивает быстрое сообщение с Легионово, Сероком и самим Варшавой.

Ближайшие остановки автобусов расположены на улице Лазурова (1 км, 14 минут пешком) и улице Зегжынска (1,9 км, 25 минут пешком) — линии автобусов 2, 1 и 5. От остановки на улице Лазуровой, в 1 км от дома, можно сесть на автобус номер 5 до станции ПКП Легионово, откуда за 11 минут можно добраться до станции Варшава-Зеран.

В районе расположены различные учебные и дошкольные учреждения:

─ детские сады и ясли: частственный детский сад и ясельная группа «Магический лес» (3,3 км), муниципальный детский сад в Зегжыне (7,6 км), Академия Маленьких Открыителей (6,6 км), детский сад «Счастливый уголок» в Сероке (8 км)
─ начальные школы: начальная школа имени Йежи Шаниявского в Джадвисине (4,1 км), начальная школа им. Польской армии в Зегжыне (7,6 км), школа им. Николауса Коперника в Сероке (9 км)

Инфраструктура и коммерческие объекты поблизости:

─ продуктовые магазины: У Ирены (2,4 км), Odido Delicatessen (3,1 км), Delicatessen на Погодной (2,4 км), Lewiatan (3,6 км);
─ аптеки, рестораны, парикмахерские и салоны красоты, автомастерские, автомойки, ветеринарные клиники, медицинские и стоматологические кабинеты и другие учреждения в радиусе 2–7,5 км.

Любители активного образа жизни оценят близость зеленых зон, идеально подходящих для прогулок и велосипедных поездок (например, лагуна Зегжынь), а также спортивную инфраструктуру (футбольные, волейбольные и баскетбольные поля). — Для любителей водных видов спорта возможность заниматься любимым хобби в таком близком расположении будет незаменимым преимуществом.

ПРАВОВОЙ СТАТУС

Этот проект реализуется как двухэтажный жилой дом с отдельной собственностью. Каждый блок является отдельной собственностью, при продаже (передаче прав собственности) на него будет зарегистрирован отдельный земельный и ипотечный реестр, а половина участка под зданием (то есть 500 м²) будет в нотариальном акте закреплена за исключительным использованием каждого текущего владельца секции. Инвестиция осуществляется в соответствии с новым законом о застройщиках (платежи на специализированные эскроу-счета), что гарантирует 100% безопасность покупки. Покупатель освобожден от уплаты стандартного налога 2% PCC за вторичный рынок.

Технические характеристики:
Площадь: 138,96 м²
Количество спален: 5
Количество ванных комнат: 2
Этаж: 0
Год постройки: 2026

Дополнительные характеристики:
Беспроигрышная аренда: Да
Возможность получения кредита: Да

Продавец: Гжегож Смолич

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-duzy-ogrod-wysokosc-parteru-2-92m-ID4x7C5#map