Приглашаем вас посмотреть видео-презентацию недвижимости!

Эксклюзивное предложение — только у нас!
Комиссия для покупателя — 0%. Оплата агентства осуществляется продавцом.

Объект продажи — земельный участок площадью 18,6 гектаров, расположенный в деревне Модла, в муниципалитете Вишневё, в Млавском повяте, Мазовецкое воеводство. Предложение ориентировано на индивидуальных инвесторов, застройщиков и частных лиц, ищущих землю для строительства жилых домов или реализации инвестиционных проектов в динамично развивающемся районе.

Этот участок выделяется своей привлекательной удачной локацией, правильной формой, урегулированным правовым статусом и доступом к инженерной инфраструктуре. На участке имеется действующий план местного пространственного развития, что значительно ускоряет и упрощает реализацию инвестиций.

Описание объекта
Земельный участок площадью 18 600 м² имеет правильную, практически прямоугольную форму с размерами примерно 84 метра в ширину и 345 метров в длину. Территория равнинная и лесистая, что позволяет сохранить эстетические ценности и природный характер окружающей среды. Деревья могут стать элементом ландшафта будущих застроек, добавляя зелени в жилой массив.
Участок расположен непосредственно на асфальтированной муниципальной дороге № 2330W Модла, что обеспечивает удобный круглогодичный подъезд. Вблизи расположены развивающие районы индивидуальной жилой застройки с низкой плотностью.
Инженерные коммуникации включают электроэнергию (магистраль проходит по углу участка), водоснабжение и телекоммуникационные сети — все расположено на другой стороне улицы. В отношении инфраструктуры объект полностью соответствует базовым требованиям для жилого строительства.
Правовой статус участка урегулирован — зарегистрированное земельное и ипотекиное право свободно от обременений и ограничений.

ЗДАНИЕ
Область покрыта действующим планом местного развития, принятым решением Совета муниципалитета Вишневё.
Решение Совета муниципалитета Вишневё № XXVIII/141/09 от 14 августа 2009 г.

Фрагмент плана территориального развития:
"3. Районы с символами 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 13MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 23MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 31MN, 32MN, 33MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN предназначены для индивидуальной жилой застройки.
a) В границах районов 3MN, 6MN, 9MN сохраняются существующие усадьбы с возможностью расширения.
b) В старых застройках на участках, прилегающих к национальной дороге № 7, жилые здания должны располагаться так, чтобы основной фронтон был перпендикулярен боковым границам участка, и находиться не ближе линии делимитирующей дорожную полосу, согласно плану.
c) Транспортное обслуживание осуществляется только через местные улицы, подъездные дороги и муниципальные шоссе, а после строительства скоростной дороги — также через национальную дорогу № 7 с согласия дорожного оператора.
d) Основные услуги должны концентрироваться вдоль муниципальной дороги KZp на участках с увеличенной площадью.
e) Жилые здания на участках, прилегающих одновременно к муниципальной дороге KZp и дороге Kd или к улицам Kl и Kd, должны располагаться со стороны улицы Kd.
f) Выезды с участков, прилегающих одновременно к муниципальной дороге KZp и подъездным дорогам Kd, должны реализовываться на дорогу более низкой категории (т.е. на подъездную дорогу).
Районы с символами 24MN/U, 30MN/U, 34MN/U, 47MN/U предназначены для односемейной жилой застройки с общегородскими сервисами."

Инвестиционный потенциал
Объект обладает значительным инвестиционным потенциалом благодаря параметрам и положениям в плане развития территории. Есть возможность разделить землю примерно на девять отдельных участков, каждый из которых может стать самостоятельной инвестиционной единицей. Детали такой делимости требуют консультации с геодезистом и учетом местных правил.
Этот участок идеально подходит для застройщиков, планирующих возвести уютный жилой комплекс или двухквартирные дома. Также, частный инвестор может реализовать собственный проект строительства дома в зеленой зоне с возможностью будущей перепродажи делимых участков.
Динамичное развитие района, близость новых жилых комплексов и наличие необходимой инфраструктуры делают инвестиции в эту землю особенно привлекательными как для личного пользования, так и для бизнеса.

Идентификатор участка:
141310_2.0009.10

Расположение
Модла — тихая деревня неподалеку всего в 4 километрах от центра Млавы, что обеспечивает быстрый доступ к полной городской инфраструктуре: магазины, школы, детсады, медицинские учреждения, торговые центры и все необходимые услуги.
Участок находится в очень хорошей транспортной развязке:
- расстояние до центра Млавы около 4 км (примерно 5 минут на автомобиле),
- железнодорожная станция PKP Млава-Място — примерно в 3.5 км, обеспечивает быстрые сообщения с Варшавой и Прибалтикой,
- доступ к национальной дороге № 7 (Е77) — быстрый выезд в Варшаву и Гданьск,
- рядом находится Торговый центр Млава и множество магазинов и сервисных точек.
Недалеко расположены зеленые зоны, парки и велосипедные дорожки, что добавляет привлекательности местоположению для тех, кто ищет тишины и спокойствия неподалеку от города.

Резюме
Предлагаемый к продаже участок — уникальное предложение для тех, кто ищет землю с хорошим потенциалом в хорошо развитом районе. Регулярная форма, урегулированный правовой статус, наличие коммуникаций, текущий план развития и возможность разделения на меньшие участки делают это предложение привлекательным как для застройщиков, так и для частных инвесторов.
Приглашаем связаться с нами для получения подробной информации, презентации объекта и обсуждения условий покупки.
Ждем вашего контакта!