Объект, расположенный прямо у морского бархана в экологическом ландшафте, в зеленом буфере Западно-поморского побережья, на первой линии от моря — без вида на море из-за высокого сосново-дубового леса, в районе зоны морского курорта Дабки В, в муниципалитете Дарлово, в деревне Боболин (почтовый индекс 75-156 Дабки), оборудованный 2 асфальтированными подъездными дорогами от национальной дороги DW-203 на участке Дарлово-Дабки. Площадь 17,6 га отделена от пляжа широкой полосой сосново-дубового леса, охватывающей морской бархан. Территория рекреационно-сельская, неиндустриальные земли. В непосредственной близости расположены сельскохозяйственные земли, луга, велосипедная дорожка у моря, ручьи/реки (шириной около 8-15 м), впадающие в море через насосную систему, регулирующую уровень воды и предотвращающую затопление и обратный приток моря, управляемую польской водной службой. Участок регулярно косит, на нем нет деревьев, требующих разрешения на вырубку. Прямой доступ к общественному входу на пляж Боболин 1, письменное согласие польских водных служб на создание прохода к входу на пляж в виде пирса. Дополнительно мы можем предложить смежный участок площадью 6 га, сейчас являющийся лугом и пастбищем, с возможностью перевода в МНУ-2 (процесс начат). Участок расположен в непосредственной близости к дюне и спуску на пляж Боболин 1. Указанная цена не включает НДС или возможность приобретения долей в специализированной компании. Пляж в Дабки-Боболин — один из самых чистых пляжей польского моря. Открытая вода моря обеспечивает чистоту и отсутствие цветения, характерного для Гданьской губы. Туристы, увлеченные водными видами спорта и рыбалкой, будут рады Озеру Букво с выходом на открытое море, где расположена марина, предлагающая круизы по озеру и морю, аренду и школы виндсерфинга/кайтинга, обзорную башню и охраняемую муниципальную купальную зону. Само озеро — рай для рыбаков, где водится большинство видов пресноводных рыб. Для опытных моряков ожидает порт Дарлово, расположенный примерно в 4,5 км. В порту есть марина для яхт и океанских судов, предлагающая летние круизы до Нексо в Бойнхольме. Вблизи расположены туристические маршруты Хансатическая береговая тропа и EuroVelo 10, проходящие по дороге DW 203. ОРИЕНТАЦИОННЫЕ РАССТОЯНИЯ: - Пляж "Вход Боболин 1" через мост и морской лес — 270 м. - Центр Дабки, ближайшая осмотрительная точка — 1,5 км. - Дарловко-Західне — 4 км. - Центр Дарлово — 6 км. - Порт Марина Дарлово — 4,5 км. - Море и марина озера Букво — 3,5 км. - Аэропорт Дарлово, также для частных вертолетов и самолетов — 4 км. - Ближайшие строящиеся узлы на S6 Малехово или Кавно — 15 км. - К концу 2023 года планируется завершить участок S6, соединяющий Берлин и узел в Санёве, соединяющий Санёвскую и Берлинскую части — к 2025 году полностью завершить все участки S6, соединяющие Гданьск с Берлином, — от съезда S6 в Малехово: Три city (140 км — около 1.5 часов на машине), Берлин (295 км — около 3 часов на машине). МЕДИА КОММУНИКАЦИИ: - муниципальное водоснабжение — от Дабки около 180 м, от Дарлово — около 260 м. - Канализация — муниципальный коллектор — около 440 м, в последние годы построена новая экологическая очистная станция в Русеце в рамках будущего развития, возможность размещения безсточных септиков. - Электроснабжение — сеть SN/NN на расстоянии около 150 м. - Газопровод на местности в Дабки, подключение не предусмотрено. - Телекоммуникации — на территории. ТЕКУЩИЕ УСЛОВИЯ МПЗП Область инвестиций покрыта МПЗП муниципалитета Дарлово с 30 июня 2005 года. Согласно местному плану, 17,6 га земли обозначены как зона МНУ-2 — зона жилой застройки для индивидуального жилья, неинтенсивных услуг на участках не менее 1500 м². Территория расположена в побережье Кошалін, частично в зоне аэропортовых объектов 1 и в полдере. Зона затопления — 0,1-0,2 %, особого риска затопления не обнаружено — подтверждено отдельным письмом польских водных служб. Вся территория не находится в зоне реновации согласно решению Совета муниципалитета Дарлово от 28 июня 2017 года. Основные условия планирования согласно МПЗП: а) Максимальное соотношение новой застройки 0,5. б) Максимальная высота здания 12 метров. в) Максимальное количество этажей наземных — 3, включая один в крыше с наклоном более 25 градусов. г) Минимальная биологически активная зона 50% (для застройки). д) Максимальная застроенная площадь на участке — 40%. е) Территория расположена в охранной зоне объектов аэропорта 1. Максимальная высота здания до 47 м над уровнем моря. ж) Размещение новых и перестройка, реконструкция, расширение существующих объектов, которые служат регулированию водных ресурсов в полдерах, требуют разрешения водного закона. Вышеуказанные условия МПЗП позволяют строительство зданий с общей общей площадью ПС = 88 000 м² + свободно 6 га для преобразования! Возможна перепродажа готовой архитектурной концепции жилого-рекреационного поселка вместе с ПЗТ, готовой к ПнБ. Настоящее объявление — только коммерческая информация, не является офертой в понимании статьи 66, параграф 1 Гражданского кодекса. Продавец не несет ответственности за возможные ошибки или неточности в объявлении.

Характеристики:
Площадь: 174 270,0 м²

Продавец: Роберт Лоренц-Дабровский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/uzdrowisko-dabki-mnu-2-plaza-bobolin-ID4nLtF