Объект этого предложения — инвестиционная земля общей площадью 19,4 гектара, расположенная в деревне Бадово-Мщиска, в муниципалитете Мщочонов.

Земельный участок состоит из семи отдельных зарегистрированных участков, образующих единый земельный комплекс. Весь комплекс обладает высоким инвестиционным и девелоперским потенциалом, что обусловлено как его привлекательным расположением, так и текущими изменениями в градостроительных документах.

Расположение недвижимости вблизи основных транспортных магистралей, а также планируемые обновления в зонировании обеспечивают широкие возможности для реализации различных проектов — от сервисных и производственных предприятий до инвестиций в сектор складирования или возобновляемых источников энергии.

Земля включена в процедуру принятия изменений в «Общий план» и «Обоснование условий и направлений пространственного развития» муниципалитета Мщочонов согласно документу № VII/47/24 от 25 сентября 2024 года. Планируемые положения значительно расширяют возможные формы застройки земли, что делает её привлекательной для инвесторов из различных секторов экономики.

По проектному плану, инвестиционная земля расположена в двух функциональных зонах:

• Туристско-сервисная зона (SU) — предполагается использование для сервисных целей и коммуникаций. Также разрешены инвестиции в склады, хранилища и солнечные электростанции.
• Экономическая зона (SP) — предназначена для производственной и сервисной деятельности. План предусматривает возможность сохранения существующих жилых застроек или застройки новых.

Расположение участка обеспечивает отличный доступ к городской инфраструктуре. Всего за несколько минут можно добраться до центра Мщочонова, где находятся образовательные учреждения (школы и детсады), торговые комплексы, клиники, аптеки и широкий спектр сервисов.

Удобное расположение вблизи автомагистрали S8 и национальной дороги № 50 обеспечивает быстрый и комфортный выезд в Варшаву, Жирардов и другие крупные города региона.

Основные характеристики инвестиционной земли:

• Расположение: Мазовецкоеvoеводство, Жирардовский уезд, муниципалитет Мщочонов, Бадово-Мщиска,
• Коды участков (территория): 143802_5.0003, 143802_5.0004,
• Классы почв: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,
• Инженерные коммуникации: вода, электричество, канализация, интернет — на участке, возможна подводка газа,
• Обременения: есть, без ограничений,
• Доступ к общественному транспорту: PKP, автобус,
• Подъезд: районная дорога,
  Тип дороги: асфальт.

Планировочный статус:

• Обследование, обозначение «G1»
• Назначение участка: зоны многофункциональной застройки с направленностью на использование для производственных, сервисных, складских и коммерческих целей. В этих зонах предусматривается сохранение существующей застройки и строительство новой. Зоны для коммерческой деятельности, такие как услуги, торговля, общественные здания, жилые комплексы, а также коммуникационные и общепитовые объекты. В G1 зоне также присутствуют существующие жилые enclave и необитаемые территории, где по стадии локального плана предусматривается дополнение жилого фонда с соблюдением принципов охраны окружающей среды и порядка пространства.
• Высотность застройки: размещение низких (12,0 м) и средне-высоких (25,0 м) зданий. В месте, определённом в местных планах, допускается размещение высотных зданий (55,0 м) в качестве доминанты,
• Максимальная площадь застройки: 60% площади участка,
• Биологическая активность: минимум 10%, с преимущественным размещением вблизи границ участка и использованием высоких изоляционных зеленых насаждений для активной защиты от шумов и вредных воздействий.
• Обеспечение эстетичных, современных форм застройки промышленных и сервисных комплексов в муниципалитете,
  предоставление парковочных мест для персонала и клиентов, а также удобных подъездов для грузовиков и возможности разгрузки товаров,
• Для минимизации неудобств, связанных с шумом, сервисная зона должна обслуживаться с стороны, противоположной жилым районам.

Наши услуги предоставляются по агентскому соглашению, что гарантирует вам безопасность сделки и полное сопровождение нашего консультанта на протяжении всего сотрудничества. За оказанные услуги взимается комиссия в соответствии с условиями заключенного договора (за исключением договоров, заключенных по программе 0%).
Представленные предложения не являются офертой в соответствии с Гражданским кодексом. Мы стремимся обеспечить максимально точную, полную и актуальную информацию о предлагаемых объектах недвижимости. Однако, поскольку эта информация поступает от третьих лиц и не всегда может быть проверена, компания MAXON Nieruchomosci Sp. z o.o. не несет ответственности за её точность, полноту и своевременность.