Прямая продажа. Инвестиционная квартира, приносящая 8511 злотых ежемесячного дохода. Общая доходность составляет 11,4%. Важно отметить, что даже с учетом полной стоимости управления недвижимостью и налогов на доход, чистая прибыль остается на уровне 7,7%. Высокая окупаемость обусловлена уникальной планировкой и расположением квартиры. В ней предусмотрено 5 отдельных комнат, что обеспечивает студентам комфортное и удобно расположенное жилье по доступной цене.

Для записи на просмотр свяжитесь с нами с понедельника по воскресенье с 10:00 до 20:00. Если я не могу ответить, отправьте SMS.

Расположение

• Университеты: 2 минуты пешком до Лазарски университет – одного из ведущих частных вузов Варшавы, обучающего 4 000 студентов. Прямое сообщение общественным транспортом за 20–30 минут до основных университетов Варшавы (SGH, SGGW, Collegium Civitas), где учатся более 50 000 студентов.
• Офисы: В этой части Мокотова (так называемый «Мордор») работают 39 000 человек младше 30 лет.
• Метро: 12 минут пешком до станции метро Виланувка, откуда до центра города — 13 минут на общественном транспорте.
• Окрестности: Непосредственная зона зелени и тишины, в пределах 5–10 минут пешком находятся супермаркеты, магазины, рестораны и кафе. До парка 15 минут пешком, а до популярного торгового центра Westfield Mokotow — 10 минут на автобусе.

Детали недвижимости:

• 5-комнатная квартира с ванной комнатой и отдельным туалетом, кухней, обеденной зоной и лоджией. В квартире также есть кладовая и огороженная охраняемая парковка для жильцов.
• Квартира прошла крупный ремонт в 2019 году, а в июле 2025 года была обновлена и покрашена заново.
• Квартира расположена на полуторном этаже, но благодаря близости к зелени и удаленности от других зданий создает ощущение уединенности, как видно на прилагаемых фотографиях.
• Построена в 1978 году по технологии Rama-H, превосходя стандартами другие здания эпохи PRL. Как фасад, так и интерьеры находятся в хорошем состоянии. Здание утеплено, что снижает расходы на отопление. На крыше установлены солнечные панели, что сокращает расходы на электроэнергию. Активное и хорошо управляемое сообщество сыграло ключевую роль в модернизации комплекса и искренне заботится о благополучии жителей.

Финансовые аспекты:

Расчет прибыли учитывает налоги, периоды без арендаторов, расходы на страхование квартиры и другие сборы.

• Самостоятельное управление квартирой: чистая прибыль 9,8%
• Использование рекомендованного управляющего: чистая прибыль 7,7%
• Гарантированный 24-месячный договор аренды с управляющим: чистая прибыль 6,4%

На данный момент квартира сдаётся студентам из Польши и Европы.

Приглашаем на 3D-тур, доступный в фото галерее Otodom. При необходимости мы можем отправить таблицу Excel с финансовыми расчетами по этой инвестиции.

Цена договорная после предварительного просмотра. Для наличных клиентов предусмотрена небольшая скидка. Также приветствуются покупатели с ипотекой.

Риелторам — пожалуйста, связывайтесь только если у вас есть конкретный клиент. Я, как продавец, не заинтересован в подписании договора или оплате коммиссии. Благодарю за понимание.

Причина продажи — квартира стабильно приносила прибыль в течение 6 лет, однако я планирую инвестировать за границей, для чего мне нужны средства.

_

Данная реклама предназначена только для информационных целей и не является предложением в понимании Гражданского кодекса, а также не содержит финансовых или налоговых советов. Я не согласен на участие посредников или риелторов. Любое копирование, публикация или распространение моих материалов (тексты, фотографии, макеты) без моего письменного согласия строго запрещены и являются нарушением авторских прав согласно Закону об авторском праве и смежных правах (Обз. зак. 1994 г. № 24, п. 83).

Технические характеристики:
Площадь: 56,9 м²
Спален: 5
Ванных комнат: 1
Этаж: цокольный
Год постройки: 1978
Месячная плата: 923,0 злотых

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Возможна ипотека: да
Без комиссии: да
Обсуждаемая цена: да
Договор аренды: да

Продавец: Матеуш (Пн-Пт, с 10:00 до 20:00)

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/do-negocjacji-gotowiec-z-najemcami-zysk-8500-mies-11-4-roi-ID4xZhs