[ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ КОМИССИЮ]:) Доброе утро/вечер, я предлагаю дом в Соботке по улице Przesmyk 3 — место, где главную роль играют пространство, свет и зелень. Расположенный на склоне, окружённый растительностью, с большим участком и великолепным видом на Злешу и закаты. Этот дом для тех, кто ценит свободу и комфорт, а также нуждается в функциональной планировке, предоставляющей множество возможностей. огромным преимуществом этого объекта является техническая возможность разделения его на 9 независимых квартир/подразделений (разделения показаны на одном из последних фото), что делает его уникальной инвестиционной возможностью. Это идеальное решение для инвесторов, ищущих объекты для аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной. Планировка комнат позволяет использовать его как жилое пространство, так и место для бизнеса. Большие, светлые интерьеры, несколько независимых зон и возможность переоборудования дополнительного пространства — значительные преимущества, особенно если вам нужны пространство для жизни и работы или иных занятий, этот дом предоставляет такую возможность (подробнее ниже:)) ДОМ: Здание имеет жилую площадь по документам 310.73 м² (с гаражом и уклонами 356.2 м²) с дополнительным третьим уровнем — неиспользуемой мансардой (не входит в жилую площадь). Надёжное строительство — трёхслойные стены из пористого керамического блока, утеплённые изнутри минеральной ватой, обеспечивающей отличную теплоизоляцию и комфорт независимо от сезона. Многоскатная крыша, покрытая кровельным войлоком, придает зданию классический вид и устойчива к явлениям погоды. В здании есть все коммуникации — газ, трёхфазное электричество 18 кВт, водопровод и городская канализация, что обеспечивает полный комфорт использования. Газовое отопление обслуживают два независимых газовых котла, позволяющих гибко управлять температурой в разных частях дома, а также обеспечивает дополнительную безопасность в случае отказа одной из систем. Дом находится в хорошем техническом состоянии, большая часть строительных работ завершена в 2006 году, что делает его относительно новым строением в этой части Соботки. Планировка комнат: - Уровень 0 — большой гараж для двух автомобилей, котельная, кладовая (например, для дров), коридор, спальня с ванной. - Уровень 0.5 — независимая студия с мини-кухней и ванной. - Уровень 1 — просторная гостиная с выходом на террасу и окнами на две стороны, кухня с обеденной зоной, ванная, коридор, тамбур. - Уровень 1.5 — спальня с личной ванной и балконом. - Уровень 2 — каминная комната, ванная, спальня с видом на Злешу и закат, кухня. - Уровень 2.5 — атмосферная usable мансарда с открытыми деревянными балками. - Уровень 3 — пространство под крышей, не входящее в жилую площадь, которое можно оформить по своим нуждам. УЧАСТОК И ОКРУЖЕНИЕ: Участок площадью 866 м² — это уже обустроенное пространство, окружённое зеленью. Здесь расположен сад, который можно дополнительно усовершенствовать по вашему желанию, добавляя любимые растения или элементы малой архитектуры. Также есть большое предназначенное место для костра — идеально для встреч с семьёй и друзьями. Всё создаёт дружелюбную атмосферу, которую можно дополнительно адаптировать под ваш образ жизни. Дом расположен на склоне, что не только придает шарм, но и обеспечивает большую приватность. На западной стороне он граничит с муниципальной зелёной зоной, которая остаётся неразработанной — что означает открытый вид и отсутствие соседей в том направлении. ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ — РАЗДЕЛЕНИЕ НА 9 Юнитов: Дом предоставляет возможность разделения на 9 независимых единиц (квартир), что делает его отличной инвестиционной возможностью. Каждая из них может функционировать как отдельное жильё, что идеально подходит для долгосрочной или краткосрочной аренды (например, для туристов или сотрудников компании). На основе моего опыта — я сдаю в аренду студию в 200 м от этого места — я привожу пример расчетов, как это могло бы выглядеть после разделения дома на юниты: – ожидаемая аренда за один юнит = 1 500 польских злотых/мес. (+коммунальные услуги), – предполагаемый ежемесячный доход от аренды = 1 500×9 = 13 500 польских злотых (+коммунальные услуги), – годовой доход = 13 500×12 = 162 000 польских злотых (+коммунальные услуги), – окупаемость ≈ 10% в год. Мягко говоря, заманчиво! :) ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ В ОФИСЕ: Это место отлично подходит для компании или офиса. Просторные помещения, много дневного света и планировка, позволяющая разделение зон, делают работу здесь комфортной. Кроме того, несколько независимых входов позволяют отделить жилую и коммерческую части. Независимая студия на уровне 0.5 может служить помещением для сотрудников или комнатой для переговоров, а дополнительные комнаты легко переоборудовать под офисы или конференц-залы. На подъездной дорожке и в гараже поместится несколько автомобилей — решение вопроса парковки. ПЛОЩАДЬ И ТРАНСПОРТ: Соботка — это место, где можно сбежать от городской суеты, не теряя комфорта. Все необходимые объекты — магазины, школы, детсады, рестораны — в шаговой доступности. Близость к Злеше — большое преимущество для любителей активного отдыха — гора достаточно близко, чтобы совершить спонтанную прогулку или велопробег за считанные минуты. В то же время, объект хорошо связан с Вроцлавом. Железнодорожная станция Соботка находится примерно в 1,1 км, поезда в Вроцлав ходят регулярно. Добраться до города быстро и удобно! :) Если у вас есть вопросы или вы хотите увидеть дом лично, не стесняйтесь связаться со мной. Я буду рад рассказать подробнее и договориться о встрече. До скорой связи! С наилучшими пожеланиями, Павел Освецкий

Технические характеристики:
Площадь: 356,2 м²
Спальни: 7

Дополнительные особенности:
Мансарда: есть
Без комиссии: да
Готово к инвестированию: да

Продавец: Павел

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowa-cena-uroczy-dom-z-widokiem-na-sleze-ID4uOR5