Предметом объявления является 4-комнатный дом, расположенный в жилом комплексе Nowe Planty. Эта уникальная недвижимость имеет площадь 125,09 м². Комплекс характеризуется высоким стандартом и отличным расположением. Об о комплексе Nowe Planty — это уникальный элитный жилой комплекс односемейных домов повышенного стандарта, расположенный в тихом виноградном районе, всего в 600 м от парка Силезия. Комплекс полностью спроектирован награжденным архитектурным бюро SLAS Architekci. Это одно из самых красивых мест на карте Верхней Силезии. Он сочетает близость к природе и почти безтранспортную коммуникацию с центром Катовице и другими городами агломерации. В рамках комплекса реализуются здания свободной, полузакрытой и рядной застройки. Будущие жители смогут приобрести дома с полезной площадью от 125 до 236 м², с просторными личными садами. Дома сочетают характеристики эксклюзивных вилл с уютным характером семейного дома. Экологичные и энергоэффективные технические решения гарантируют возможность снижения эксплуатационных расходов. Это единственный проект, который по умолчанию предлагает клиентам фотогальванические панели, тепловые насосы, рекуперацию, системы теплого пола и зарядные станции WallBox для электромобилей. Стандарты отделки Объекты сданы в повышенном застройщиком стандарте. Высокое качество исполнения обеспечивается генеральным подрядчиком — Grimbud. Строительство ведется с использованием лучших материалов. Каждый дом оборудован высококлассным тепловым насосом Mitsubishi Electric и системой рекуперации. Все домовые участки огорожены, вся территория комплекса защищена воротами. Для жителей и гостей предусмотрены заасфальтированные парковочные места. О расположении Расположение Nowe Planty обеспечит будущим жильцам природную среду с близостью к городу. Всего в 6 минутах ходьбы находятся зеленые зоны парка Силезия с зонами отдыха и ресторанами. В нескольких минутах отсюда — популярные места, такие как Силезский планетарий, Spodek в Катовице, Силезский зоопарк, парк развлечений Legendia или Силезский стадион. Хорошо продуманная дорожная сеть обеспечивает эффективный и быстрый доступ к ключевым точкам на карте Катовице, а также к автомагистрали A4 и DTŚ. О нас Миссия компании Develocity — реализовывать инвестиции в результате синергии вечной архитектуры, высокого качества и надежного исполнения, используя самые современные технологические решения при полном соблюдении юридической безопасности. Мы создаем места, которые не только соответствуют потребностям современного мира, но и радуют и вдохновляют. Техническая информация об инвестиции: ФУНДАМЕНТЫ Фундаменты в виде монолитной железобетонной плиты (согласно строительному проекту); НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ Стены выполнены из классической кладки — блоки с арматурой / железобетонные колонны. Стены утеплены пенополистиролом толщиной 20 см, отделаны тонкослойной штукатуркой. Коэффициент теплопередачи для наружных стен отапливаемых помещений не превышает Umax=0.20 Вт/м²К; Внутренняя отделка — машинная гипсовая штукатурка, окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; В мокрых зонах — оштукатурка "до острия"; ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ Конструктивные внутренние стены — из классической кладки — блоки с арматурой / железобетонные колонны, штукатурка машинная гипсовая, окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; В мокрых зонах — оштукатурка "до острия"; Перегородки — из классической кладки — блоки толщиной 12 см, оштукатурены машинной гипсовой штукатуркой, окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; В мокрых зонах — оштукатурка "до острия"; Стены гаража, прилегающие к отапливаемым помещениям, утеплены минераловатой, покрыты сеткой и клеем + грунтом — окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; КРОВЛЯ Монолитная железобетонная кровля, теплоизоляция толщиной минимум 20 см пенополистирола, покрыта мембраной. Коэффициент теплопередачи для кровли не превышет Umax=0.15 Вт/м²К; В слоях утепления будут проложены каналы для рекуперации; Внутренняя отделка — машинная гипсовая штукатурка, окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; ПЕРЕКРЫТИЕ Монолитное железобетонное перекрытие согласно проекту. В слое утеплителя мин. 8 см пенополистирола, стяжка 5-6 см; В слоях утепления будут проложены каналы для рекуперации; Плата над гаражом, прилегающая к отапливаемым помещениям, утеплена минераловатой и покрыта сеткой и клеем + грунтом — окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; ТЕРРАСА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ +1 Монолитная железобетонная кровля, теплоизоляция толщиной минимум 20 см пенополистирола, покрыта мембраной. Коэффициент теплопередачи для кровли не превышает Umax=0.15 Вт/м²К; Отделана тисненым слоем. На части террасы — плитка, в остальной части — гравий моющего типа; Внутренняя отделка — машинная гипсовая штукатурка, окончательная отделка — по договоренности с Покупателем; ТЕРРАСА НА НАГОРНОМ ЭТАЖЕ Отделана террасной плиткой; ПОЛЫ На первом этаже и верхнем этаже — цементная стяжка, окруженная расширением по слою пенополистирола; Отделочные слои для индивидуальной покупки и укладки — по договоренности с Покупателем; РОЛИКИ В ГАРАЖЕ Герметичная секционная гаражная дверь с приводом (двигатель дистанционного управления); ВХОДНЫЕ ДВЕРИ Наружные двери в вестибюль — полнотелые с боковой вставкой (в случае зданий F без боковой вставки), оснащены трехточечным электромеханическим замком с одним запором, соединены с видеодомофоном — снаружи, ручка, коэффициент теплопередачи для внешних дверей Umax=1.3 Вт/м²К; Внутренние двери Другие внутренние двери — по индивидуальному заказу и установке Покупателем; ОКНА, БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ Окна / балконные двери поворотно-откидные PVC с коэффициентом теплопередачи Umax=0.9 Вт/м²К; Фиксированные PVC окна (фикс) с коэффициентом теплопередачи Umax=0.9 Вт/м²К; Алюминиевые раздвижные террасные двери на первом этаже (2 шт.) с коэффициентом теплопередачи Umax=0.9 Вт/м²К; ПЛИНТУСЫ Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнены нержавеющей стальной сеткой; ОКОННЫЕ ПОДОКОННИКИ Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнены нержавеющей стальной сеткой; Наружные подоконники Из покрытого листового металла; Внутренние подоконники По индивидуальному заказу и установке Покупателем; МАТЕРИАЛЫ ПОДЪЕМА Железобетовые лестницы для индивидуальной отделки — по желанию Покупателя. ОТОПЛЕНИЕ Водяное отопление под полом на первом и втором этажах; Ванных комнатах — радиатор лестничного типа + розетка. Покупка и установка электросамоваров — по договоренности с Покупателем; В гараже — водяное отопление; Источник тепла — тепловой насос (внешний и внутренний блок) и солнечные панели; ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Сантехническая система канализации с низким уровнем шума и прокладками для арматуры, включая выпуск унитаза из сливной трубы выше цементной стяжки; Холодное, горячее и циркуляционное водоснабжение, подготовленное для подключения к арматуре на резьбовых соединениях; Рычаги для водоснабжения и канализации — в полу и стенах, в горизонтальных участках в слоях пола и вертикальных — под штукатуркой (кроме унитаза и подходов к кухне); Покупка и установка фитингов и сантехники — по инициативе Покупателя; Отводы канализации — подключение к внутренней канализационной сети; Водоснабжение здания осуществляется через водопровод с индивидуальным водомером в здании (в гараже); Для полива зелёных насаждений используется резервуар ёмкостью около 5 м³ с насосом. Покупка и подключение насоса — за Покупателем. Дождевая вода с крыш и террас отводится через водостоки и водосточные трубы, скрытые в утеплении, — в индивидуальный резервуар; Дренаж здания — вокруг фундаментной плиты; ВОЗДУШНОЕ ВОЗДУШНОЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ Механическая вентиляция с рекуперацией тепла (рекуперация) через анемостаты в потолках; В гараже — естественная вентиляция; ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СБОРКА Электросеть для индивидуального дома выполнена под землей от подключения через кабель на границе участка; Напряжение — 230/400 В; Электросистема с элементами "умной" автоматизации (проводка); Проводка выполнена кабелями. Освещение — со стопорными зажимами (светильники для индивидуальной установки покупателем). Сети 230 В и 400 В — с розетками. Готовая сеть 400 В для подключения электрической кухни, с монтажным ящиком; Монтаж фотогальванических панелей с рамой; Подготовительные кабели для кондиционирования (1 пункт на первом этаже). Внутренний и наружный блоки, а также сифон для дренажа конденсата — для покупки и установки Покупателем; В гараже — сеть 400 В; Станция зарядки электромобиля; Все цепи защищены дифференциальными и автоматическими отключателями в электрощите; ТЕЛЕПЕРЕДАЧА Защитная труба для телекоммуникационных кабелей — от границы участка до панели телекоммуникаций, предназначенной для прокладки волоконно-оптического кабеля оператором (оказание телекоммуникационных услуг после подписания индивидуального договора Покупателем с оператором); Рядом с электрощитом — установлена панель телекоммуникаций; Проводка для розеток в спальнях и гостиной — от панели телекоммуникаций; Для розеток в гостиной и большой спальне на первом этаже — прокладывается сеть RTV/SAT. Из панели телекоммуникаций будут проложены кабели для антенн: телевидения, спутника, а также будет установлен мачтовый кронштейн. Покупка и установка антенн — ответственность Покупателя. ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН Передний забор — частичный, с решетчатыми панелями. Со стороны соседних участков — система ограждения из панелей. Ворота в сад; Видеодомофон у входной ниши здания; Почтовый ящик; Электропитание для внешней лампы на въезде; Мусорный контейнер — в пределах линии ограды, доступный с дороги; Участок очищен и выровнен; Подготовка растительного слоя, посадки и газоны — на ответственности Покупателя; Асфальтированные поверхности — подъезд и дорожка — из бетонных блоков; "УМНЫЕ" ЭЛЕМЕНТЫ Видеодомофон — панель на первом этаже; Управление внутренней панелью (видеодомофон) 10''; Автоматизация теплого пола; Термочувствительные приводы в распределителях; Проводка для PIR-сенсоров. Покупка и установка датчиков — за Покупателем. Проводка и контакты в окнах; Проводка и 3 внешних камеры; Проводка и сигнал тревоги. Покупка и установка/подключение панели тревожной сигнализации — за Покупателем. Проводка для управления шторами в окнах гостиной. Для базовой комплектации проведена двойная сеть проводки и более глубокие монтажные ящики для возможности управления дополнительными элементами "умного" дома (например, управление освещением, шторами, гаражной дверью и т.д.). Дополнительные "умные" элементы не входят в стандарт отделки дома. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЦИИ (по отдельным расчетам / согласованиям) ОКНА, БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ Поворотно-откидные окна / балконные двери из алюминия с коэффициентом теплопередачи Umax=0.9 Вт/м²К; Фиксированные окна из алюминия (фикс) — Umax=0.9 Вт/м²К; ВНУТРЕННИЕ ЛЕСТНИЦЫ Возможно оставить проем для индивидуальных лестниц (по проекту, установка технических лестниц). В этом случае — финальные лестницы для самостоятельной покупки и установки Покупателем; ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Вода для полива — резервуар ёмкостью около 5м³. Питание насоса — за Покупателем. Возможна покупка/установка/подключение насоса; "УМНЫЕ" ЭЛЕМЕНТЫ Видеодомофон — панель на первом этаже, возможна установка дополнительной панели на втором этаже; ПЛИНТУСЫ (для зданий этапа III-IV) Стеклянные вставки; ОКОННЫЕ РАМЫ (для зданий этапа III-IV) Стеклянное заполнение