Объект объявления — дом с 4 комнатами, расположенный в жилом комплексе Nowe Planty. Этот уникальный объект недвижимости имеет площадь 148,76 кв.м. Комплекс отличается высоким стандартом и отличным расположением. О комплексе Nowe Planty — это уникальный комплекс индивидуальных домов высокого стандарта, расположенный в тихом районе вилл, всего в 600 м от парка Силезия. Комплекс был полностью спроектирован отмеченной наградами студией SLAS Architekci. Это одно из самых красивых мест на карте Верхней Силезии, сочетающее близость к природе и почти беспрепятственный транспорт к центру Катовице и другим городам агломерации. В рамках комплекса реализуются дома свободной, полузаглубленной и таунхаусной застройки. Будущие жители смогут выбрать дома с полезной площадью от 125 до 236 кв.м и просторными индивидуальными садами. Эти дома сочетают в себе черты элитных вилл и уютную атмосферу частного дома. Экологичные и энергоэффективные технические решения обеспечат снижение эксплуатационных затрат. Единственный в своем роде комплекс, где стандартно предусмотрены фотоэлектрические панели, тепловые насосы, рекуперация, системы отопления пола и станции зарядки для электромобилей WallBox. Стандарт отделки Объекты передаются в соответствии с повышенным стандартом застройщика. Высокое качество исполнения гарантирует генеральный подрядчик — Grimbud. В здания используются лучшие материалы. Каждое здание будет оборудовано высококлассным тепловым насосом Mitsubishi Electric и системой рекуперации. Здания будут огорожены, а весь комплекс — защищен воротами. Для жителей и гостей предусмотрены асфальтированные парковочные места. О местоположении Расположение Nowe Planty обеспечит будущим жильцам природную среду и близость к городу. Всего в 6 минутах ходьбы находятся зеленые зоны парка Силезия, зоны отдыха и рестораны. За несколько минут можно добраться до популярных мест, таких как планетарий Силезии, дворец Сподэк, зоопарк Силезии, развлекательный парк Legendia или стадион Силезия. Хорошо продуманная дорожная сеть обеспечивает быстрый и удобный доступ к ключевым точкам карты Катовице, а также к автомагистрали A4 и DTŚ. О нас Миссия Develocity — реализовать инвестиции, объединяя вековую архитектуру, высокое качество и надежное исполнение, используя самые современные технологические решения и обеспечивая полную юридическую безопасность. Мы создаем места, которые не только отвечают потребностям современного мира, но и радуют и вдохновляют. Техническая информация о комплексе: ФУНДАМЕНТЫ Фундамент в виде монолитной железобетонной плиты (по проекту); НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ Стены из традиционных кирпичных конструкций — блоки с сердечником / железобетонные колонны. Стены утеплены пенополистиролом толщиной 20 см, отделаны тонким слоем штукатурки. Коэффициент теплопередачи для наружных стен отапливаемых помещений не превышает Umax=0,20 Вт/м²К; Внутренние отделочные работы — машинная гипсовая штукатурка, окончательная покраска по стороне Покупателя; В мокрых зонах — машинная гипсовая штукатурка "до острого"; ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ Каркасные внутренние стены — из традиционных кирпичных конструкций — блоки с сердечником / железобетонные колонны, отделаны машинной гипсовой штукатуркой, окончательная покраска по стороне Покупателя; В мокрых зонах — машинная гипсовая штукатурка "до острого"; Перегородки внутренние — из традиционных кирпичных блоков толщиной 12 см, отделаны машинной гипсовой штукатуркой, окончательная покраска по стороне Покупателя; В мокрых зонах — машинная гипсовая штукатурка "до острого"; Стены гаража, прилегающие к отапливаемым помещениям, утеплены минеральной ватой, покрыты сеткой с клеем + грунтовкой — финишное отделание по стороне Покупателя; КРОВЛЯ Кровля монолитная железобетонная конструкция, теплоизолирована пенополистиролом толщиной минимум 20 см, покрыта мембраной. Коэффициент теплопередачи для кровли не превышает Umax=0,15 Вт/м²К; В слоях утепления пройдут каналы рекуперации; Внутренние отделочные работы — машинная гипсовая штукатурка, окончательная покраска по стороне Покупателя; ПЕРВОЕ ПРОЛЕТНОЕ ПОЛА Пол монолитный в ребристом железобетоне согласно проекту. Минимальный слой пенополистирола 8 см, стяжка 5-6 см; В слоях утепления пройдут каналы рекуперации; Пол над гаражом, прилегающий к отапливаемым помещениям, утеплен минеральной ватой, покрыт сеткой с клеем + грунтовкой — финишное отделание по стороне Покупателя; ТЕРРАСА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ +1 Кровля — монолитная железобетонная конструкция, теплоизолирована пенополистиролом толщиной минимум 20 см, покрыта мембраной. Коэффициент теплопередачи — не более Umax=0,15 Вт/м²К; Отделка — натяжной слой. На части террасы — тротуарная плитка gres, остальная часть — гравий с промывкой; Внутренние отделочные работы — машинная гипсовая штукатурка, окончательная покраска по стороне Покупателя; ТЕРРАСА НА УЧАСТКЕ Отделка — тротуарная плитка gres; ПОЛЫ На первом этаже и цокольном этаже — цементная стяжка, с расширением по периметру на слой пенополистирола; Отделочные слои покупаются отдельно и устанавливаются Покупателем; ДВЕРИ В ГАРАЖЕ Изолированные секционные ворота с приводом (дистанционное управление); ВХОДНЫЕ ДВЕРИ Внешние двери в вестибюль — полностью с боковым освещением (в случае домов F без бокового освещения), оснащены 3-х точечным электромеханическим замком и связаны с видеодомофоном — снаружи, ручка, коэффициент теплопередачи для внешних дверей — Umax=1,3 Вт/м²К; ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ Различные внутренние двери на индивидуальный выбор и установку Покупателем; ОКНА, БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ ПВХ — окна / балконные двери с открыванием-наклоном, коэффициент теплопередачи Umax=0,9 Вт/м²К; Фиксированные ПВХ окна (неоткрывающиеся) с коэффициентом теплопередачи Umax=0,9 Вт/м²К; Раздвижные алюминиевые окна на балкон на первом этаже (2 шт.) с коэффициентом теплопередачи Umax=0,9 Вт/м²К; ПОРТИКИ НА ОКНАХ Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнение стальной сеткой; ОСТЕКЛЕНИЕ ОКОН Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнение стальной сеткой; НАРУЖНЫЕ ОТКОНДЫ Отливки из окрашенного листового металла; ВНУТРЕННИЕ ОТКОНДЫ Для индивидуального приобретения и установки Покупателем; ВНУТРЕННИЕ ЛЕСТНИЦЫ Железобетонные лестницы для индивидуальной отделки Покупателем. ООТВЕТСТВЕННОСТЬ ОТОПЛЕНИЯ Теплый пол вода — на первом и цокольном этажах; Ванных комнатах — радиатор типа «лестница» + электрическая розетка. Покупатель приобретает и устанавливает электрический нагреватель; В гараже — теплый пол; Источник тепла — тепловой насос (внутренний и внешний блоки) и солнечные панели; ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Сантехническая канализация с бесшумными стояками и подходами для фитингов. В случае унитаза — выход из стояка выше цементной стяжки; Холодное, горячее и циркуляционное водоснабжение подготовлены для подключения к сантехническим приборам на резьбовых соединениях; Подводки для водоснабжения и канализации — горизонтальные в слоях пола и вертикальные под штукатуркой (за исключением унитаза и подходов к кухонной канализации), без белых монтажных элементов; Покупка и установка сантехнических приборов — на стороне Покупателя; Канализация осуществляется соединением с внутренней канализационной сетью; Вода подается в здание через водопровод с индивидуальным водомером (в гараже); Вода для полива зелени — из резервуара объемом около 5 м³, с электропитанием для насоса. Покупатель приобретает и подключает насос. Дождевые воды — с крыш и террас через стоки и водостоки, скрытые в слое утепления, направлены в индивидуальный резервуар; Стоки здания (вокруг фундаментной плиты) ВЕНТИЛЯЦИОННАЯ УСТАНОВКА Механическая вентиляция с рекуперацией тепла (рекуперация) через воздуховоды в потолках; Вентиляция в гараже — естественная; ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА Электропитание для частного дома — кабелем из подземного кабеля от индивидуального счетчика на границе участка; Напряжение питания — 230/400 В; Электрическая проводка с элементами "умной" автоматизации (кабельная прокладка); Электросеть выполнена с использованием кабельных линий. Осветительные цепи подключены к терминальным блокам (светильники для индивидуальной установки Покупателем). Цепи розеток — к розеткам 230 В и 400 В. Подготовлена цепь на 400 В для подключения электрической кухни, подключаемой через монтажный бокс; Установка и монтаж фотоэлектрических панелей вместе с рамой; Подготовка труб для кондиционирования (1 точка на первом этаже). Внутренний и внешний блоки, а также сифон для конденсационной дренажной системы — по согласованию с Покупателем; В гараже — электропитание под 400 В; Станция зарядки электромобилей; Все цепи защищены дифференциальными и автоматическими выключателями в электрощите; ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ Будет проложена защитная труба для телекоммуникационных кабелей от границы участка к телефонной панели для прокладывания оптоволокна оператором (предоставление телекоммуникационных услуг после подписания индивидуального договора с оператором); Рядом с электрощитом будет установлен телефонный щит; Для розеток в спальнях и гостиной — подключена линия телекоммуникаций; Для розеток в гостиной и большой спальне на верхнем этаже — подключена линия ТВ/SAT. От телекоммуникационной панели проложены кабели для антенн: телевидения, спутника, будет установлен антенный столб. Покупка и установка антенн — ответственность Покупателя. УГОДЬТВОРОДООБРАЗОВАНИЕ Забор спереди — частичный с решетчатыми панелями. Со стороны соседних участков — ограждение из системных панелей. Ворота на сад; Видеодомофон в входном кармане здания; Почтовый ящик; Выход электричества для внешней лампы на подъездной дороге; Мусорный контейнер вдоль линии ограждения, доступный с подъездной дороги; Площадка под застройку очищена и выровнена; Подготовка слоя растительности, посадка и газоны — ответственность Покупателя; Плиты для проезда и подъезда — из бетонных блоков; "УМНЫЕ" ЭЛЕМЕНТЫ Видеодомофон — панель на первом этаже Контроллер внутренней панели (видеодомофон) 10’’; Автоматизация отопления пола; Термоприводы в распределителях; Проводка для PIR-датчиков. Покупка и установка датчиков — ответственность Покупателя. Проводка и контакты в окнах Проводка и 3 внешних камеры Проводка и сигнал тревоги. Покупка и подключение панели оператора тревоги — ответственность Покупателя. Проводка для питания штор в окнах гостиной. Для базовой комплектации будет выполнена двойная проводка и более глубокие электроящики, чтобы обеспечить управление дополнительными элементами "умного" дома (например, управление освещением, рольставнями, гаражной дверью и др.). Дополнительные "умные" элементы за пределами стандарта отделки дома. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЦИИ (по отдельным расчетам/учету)

Технические характеристики:
Площадь: 148,76 м²
Спальни: 4
Год постройки: 2024

Продавец: Николетта Бохенек

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowe-planty-4-pok-dom-z-duzym-ogrodem-d1a-39-ID4s6zB