На продажу предлагается уникальная половина полудома площадью 170м² + 60м² жилой мансарды, расположенная в Михалов-Грабина, по улице Яснодворска, 43. Объект продается непосредственно владельцем, что исключает комиссионные. Идеальное предложение для семей, ищущих простор, комфорт и тишину вблизи Варшавы.

Архитектура и дизайн
Дом был тщательно спроектирован и построен из высококачественных материалов. Современная форма здания привлекает внимание своей эстетикой и пропорциями. Крыша покрыта керамической черепицей ROBEN, фасад утеплен графитовым пенополистиролом толщиной 20 см, окна — трехслойные с автоматическими внешними рольставнями. Полы с подогревом распределены на всех этажах, включая мансарду. Балконные ограждения и забор сделаны из оцинкованной стали с порошковым покрытием. Дом продается в состоянии под застройщика, с машинной штукатуркой и современными инженерными системами, подготовленными для солнечных установок и системы орошения сада.

Расположение и достопримечательности
Объект расположен в Михалов-Грабина, на границе Варшавы (район Бялоленка), что обеспечивает быстрый доступ к городу при сохранении спокойствия и уединения. В нескольких километрах находятся многочисленные торговые и сервисные точки, а также зоны отдыха. Живописная велосипедная дорожка ведет к Зегриньскому заливу (около 10 км), а природный заповедник Пуща Слупецка находится всего в 1 км от дома.

Образование и услуги
В непосредственной близости расположены детские сады, начальные школы и ясли. Магазины и сервисные точки доступны пешком, что делает повседневную жизнь очень комфортной. Местоположение благоприятно для семей с детьми и тех, кто ценит легкий доступ к городской инфраструктуре.

Природа и отдых
Территория богата зелеными зонами — рядом находятся леса, пешеходные и велосипедные маршруты, а также упомянутый Зегриньский залив и Пуща Слупецка. Идеальное место для любителей природы и активного отдыха.

Коммуникации и доступность
Дом расположен всего в примерно 600 метрах от остановки общественного транспорта Варшавы, что обеспечивает быстрый и удобный доступ к центру города. Близость главных магистралей и транспортных артерий (включая Торуняский маршрут) гарантирует отличную доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Инвестиционный потенциал

• Расположение и доступность

Близость к Варшаве, удобный доступ и развитая инфраструктура делают эту недвижимость привлекательной как для владения, так и для инвестиций.

• Современные энергосберегающие решения

Дом оборудован полами с подогревом на всех этажах, подготовлены подключения для солнечных панелей, автоматические внешние рольставни. Утепление выполнено из высококачественного графитового пенополистирола толщиной 20 см.

• Высокий стандарт отделки

Машинная штукатурка, большие трехкамерные пластиковые окна, прочные противовзломные двери с теплоизоляционными коробками, электропроводка с возможностью подключения домофона, ворот и освещения сада.

• Арендный потенциал

Благодаря своему расположению на границе Варшавы и полной развитой инфраструктуре, дом также подходит для долгосрочной аренды для семей или служащих компаний.

• Рыночная стоимость

Учитывая площадь (170м² + 60м² мансарды), качество исполнения и расположение — предложение весьма конкурентоспособное по сравнению с аналогичными объектами в окрестностях Варшавы.

Дополнительные преимущества

• Железобетонные перекрытия на всех этажах
• Один гараж (19.13м²)
• Терраса и подъездная дорожка мощены брусчаткой
• Мансарда с подключениями для ванной комнаты
• Котельная, прачечная и кладовая в техническом помещении
• Коммуникации: электроснабжение, газ, городская вода, септик
• Высококачественный забор

Дополнительная информация
Планировка комнат:
Первый этаж (79.53м²):

• Тамбур: 3.13м²
• Коридор: 4.96м²
• Кухня: 10.63м²
• Гостиная + столовая: 32.80м²
• Ванная: 3.63м²
• Котельная: 7.01м²
• Гараж: 19.13м²

Второй этаж (87.57м²):

• Коридор: 8.31м²
• Комната: 11.43м²
• Комната: 11.76м²
• Комната: 15.95м²
• Комната: 14.14м²
• Ванная: 7.21м²
• Гардероб: 5.62м²

Полезная мансарда (примерно 60м²):

• Железобетонные лестницы
• Пол с подогревом
• Два мансарда
• Подключения для ванной комнаты

Вкратце
Полудом площадью 170м², с дополнительной мансардой 60м² и отдельным гаражом, расположенный на участке около 500м², в Михалов-Грабина, прямо на границе Варшавы — идеальное решение для тех, кто ищет комфорт, современные технологии и зеленую окружающую среду.
Не стесняйтесь связаться со мной и осмотреть объект лично!

Характеристики:
Площадь: 230.0 м²
Спален: 5

Дополнительные особенности:
Без комиссии: Да

Продавец: Яцек Збиковски

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowy-blizniak-170m-strych-michalow-grabina-ID4xvOO#map