Я не сотрудничаю с агентствами недвижимости. Пожалуйста, не звоните. Если у вас есть заинтересованный клиент, советую вам посетить дом вместе с ним.

Продается дом на улице Зиемянска, построенный и завершенный в 2022 году. Общая пригодная площадь — 133,04 м², расположен на участке площадью 700 м² (52x13,5 м). С одной стороны — пахотная земля, напротив — березовый лес. Имеются только 2 соседних участка, один из которых только строится. Улица Зиемянска прошла капитальный ремонт в 2024 году и сейчас является асфальтированной дорогой. Улица Јędrzejowska также была отремонтирована, что значительно повысило комфорт передвижения. Последние несколько сотен метров — это укрепленная дорожка. Очень тихий район, окруженный лесами и полями.

Дом состоит из гостиной с мини-кухней, кладовой, гостевого туалета, помещения под лестницей, вестибюля и увеличенного гаража с котельной (на первом этаже), а также 3 спален (самая крупная с гардеробной), большой ванной комнаты с прачечной, и мансардного этажа с жилой площадью.

Дом построен для личного использования, без экономии на материалах и технологиях. Крыша полностью обшита и покрыта керамической черепицей, стены утеплены 25 см пенополистиролом и 20 см минераловатой по сторонам, примыкающим к полю. Электроснабжение обеспечивается ПГЕ и частной солнечной электростанцией, водоснабжение — из колодца, канализация — в биологическую очистку (очень экономичное решение, около 430 злотых в год: 378 злотых — ежегодное удаление осадка и около 50 злотых — бактерии). Эксплуатационные расходы дома (электроэнергия, удаление осадка, отопление зимой при температуре 22°C, налог на имущество, вода из собственного источника) составляют около 3800 злотых в год (около 320 злотых в месяц). Единственные дополнительные расходы — интернет и, возможно, телевидение.

Дом соответствует категории энергоэффективных сооружений, его индекс EP равен 46,82 кВтч/(м²год), что позволяет претендовать на экологический кредит с пониженной ставкой для его приобретения.

В доме есть системы подогрева пола, рекуперация, тепловой насос (бренд De Dietrich), и солнечные панели (с учетом новых правил) с системой хранения энергии (по 10 кВтч обе). На всех окнах установлены внешние жалюзи (в том числе на 3 чердачных окна) и фасадная штора на самом большом окне размером 370х220 см. В кладовой размещена стойка с кабелями для 4 камер видеонаблюдения (с видом на террасу, подъезд и территорию перед домом), LAN-кабель из гостиной и каждой спальни. Есть проводная система охранной сигнализации (не подключенная) и система установки кондиционирования (под planned units в гостиной и каждой спальне). Для подключения кондиционеров остается только установить блоки. Видеонаблюдение ведется системой Hikvision, изображения сохраняются на жестком диске 1 ТБ. Дополнительным преимуществом является резервное питание систем, отвечающих за работу холодильника, части освещения и стойки с камерами, системами сигнализации и интернет-модемом — всё в случае отключения электроэнергии. В случае сбоя PGE эта часть электросистемы будет работать от аккумуляторного блока. Таким образом, не нужно беспокоиться о разморозке холодильника, сидении в темноте или отсутствии защиты дома при отключении электричества на несколько часов. Всё управление осуществляется системой Somfy, которая управляет въездными воротами, гаражной дверью и фасадными шторами — их можно контролировать через интернет из любой точки мира. Освещение управляется системой Sonoff — также с любого места можно включать или выключать свет. Есть доступ к видеонаблюдению через интернет. Интегрированный в систему телефонный домофон позволяет видеть, кто звонит в дверь, даже когда вы не дома.

Планировка сада выполнена с ландшафтным дизайном: посажено более 200 тюльпанов, которые выросли за последние 3 года и обеспечивают всё большую приватность. Разбит газон с автоматической системой полива (свежие капельные и поливные линии) — вода собирается из погруженного 10-кубового резервуара, накопленного с крыши. Многочисленные посадки гортензий, роз и других многолетних растений.

К участку подходят мощеные дорожки, есть подъезд, вмещающий 2 машины и одну в гараже, а также терраса. В наличии сарай и компостер.

Внутри дома расположены:

• Кухня: от Ikea с техникой возрастом 3 года (холодильник, духовка, микроволновка, индукционная плита, посудомоечная машина).
• Гостиная: с подготовленной системой кондиционирования. В качестве резервного варианта — предусмотрена труба для подключения камина.
• Гараж: на одну машину, но увеличен по размеру, чтобы поместиться вместе с 4-спальными шкафами для хранения гаражных сокровищ. Дверь гаража Wiśniowski с дополнительной опцией «термо» для уменьшения теплопотерь. Подведена электропроводка под электромобиль — осталось только установить зарядное устройство.
• Котельная: с тепловым насосом, смягчителем воды, гидрофором, раковиной и крюком для велосипеда. Есть двери на улицу.
• Вестибюль: внешние деревянные двери (компания Cal, цвет RAL 5014).
• Маленькая ванная: с душем, раковиной и туалетом.
• Консольные лестницы с дубовыми ступенями ведут на мансардный этаж.

Спальные комнаты и кабинет:

• Основная спальня: самая большая, 2 окна на чердаке, соединена с гардеробной, оборудованной индивидуальными шкафами. Подготовленная установка для кондиционирования.
• Спальня 2: 1 окно на чердаке. Пока без мебели. Подготовленная установка для кондиционирования.
• Кабинет: с одной стеной, оснащенной встроенными шкафами. Установка для кондиционирования подготовлена.
• Большая ванная: с душем, отдельно стоящей ванной, 2 раковинами и туалетом.
• Прачечная: стиральная машина и сушилка, возраст 3 года.

Если у вас есть вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь связаться со мной по телефону, предпочтительное время контакта — с 16 до 21 по будням и с 9 до 21 в выходные дни.

Ворота на въезд автоматические, шириной 5 метров, расширены с 4 метров, что облегчает въезд и маневрирование. Ворота оснащены видеодомофоном, интегрированным с приложением на телефоне.

Характеристики:

• Площадь: 133,04 м²
• Спальни: 4
• Ванных комнат: 2
• Этаж: 1
• Построено: 2022
• Месячная плата: 350,0 zł

Дополнительные особенности:

• Мансарда: Да
• Тип кухни: открытая

Продавец: Александра

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/trzy-letni-dom-jednorodzinny-na-widzewie-na-skraju-lasu-ID4xFbf