Уникальный дом, окружённый лесом, расположенный в Ольштыне у реки Вадаг, безусловно заинтересует взыскательных клиентов, для которых близость к природе в сочетании с городской жизнью являются ключевыми факторами выбора недвижимости. Живописные виды, меняющиеся в зависимости от сезона. Такое предложение редко появляется на рынке.
Посмотрите ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР: s://sb360.online/jqfpe5 и ВИДЕО (если вы не видите ссылки, свяжитесь с агентом).

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Дом расположен в северной части Ольштына в Городском Лесу на улице Вадавска, с подъездом с национальной дороги № 51. Он отделён от интенсивной застройки города полосой городского леса протяжённостью 3 километра. Административно объект относится к посёлку Подлесна.
Земельный участок площадью более 0,5 га, окружённый красивым смешанным лесом с древними деревьями, обеспечивает уединение и тишину.
Главная достопримечательность дома — его расположение на берегу живописной реки Вадаг с прямым выходом к реке. Это уникальная возможность наслаждаться рекой во многих аспектах (ловля рыбы, купание, зимнее плавание, каякинг или недавно популярное паддлбординг). Этот объект сочетает жизнь в городе и в лесу одновременно.
До озера Дивеки с пирсом и пляжем — 1200 м, вокруг озера — велосипедная и пешеходная дорожка.

ДОСТУП: всего 13 минут (5 км) до центра города
Расстояние от Варшавы — 220 км
Расстояние от Гданьска — 170 км

ЗЕМЛЯ:
Недвижимость состоит из двух участков общей площадью 5498 м².
Живописный участок с разнообразным рельефом, окружённый со всех сторон лесом и непосредственно примыкающий к реке с одной стороны.
Участок благоустроен с плодовыми деревьями, кустарниками, цветами и имеет место для огорода. Дополнительным достоинством является большое пруд.
На участке расположен гараж-навес на 2 машины и уютное место для костра в глубине сада. Рядом с гаражом — подсобное помещение для хранения садового инвентаря и т.п.
Доступ на участок через автоматические ворота, подъездная дорога — мощёная бетонными блоками.
Участок полностью обнесён забором.

ДОМ:
Жилой одноэтажный дом без подвала, построенный в 2009 году, площадью 216,5 м². Построен из кирпича, фундамент — бетонные блоки, толщина стен — 25 см, утеплён примерно 15 см пенополистирола. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 16 см. Деревянные двери и окна современного типа. Керамическая черепица.
Терраса с южной стороны предлагает живописный вид на реку, частично покрыта и выложена cut каменными плитами.
В 2018 году дом был отремонтирован: установлены дополнительные окна в некоторых комнатах, москитные сетки, все комнаты окрашены заново, встроенные шкафы, электрокамин с водяным баком заменён. В 2020 году установлены солнечные панели мощностью 10 кВт, что значительно снизило расходы на электроэнергию. Дополнительное отопление обеспечивается камином с гравитационной системой распределения тепла. Полы с подогревом на первом этаже, радиаторы — на втором этаже.
Здание отлично утеплено, сохраняет прохладу летом и тепло зимой.
В 2022 году построена установка биологической очистки канализации. Дом подключён к водопроводу, электроснабжению и системе сигнализации.

ИНТЕРЬЕР:
Центральное место в доме занимает уютная гостиная с камином и деревянными балками на потолке, придающими характер.
Из окон гостиной и террасы открывается вид на реку и лес.
Дом выдержан в тёплых тонах, с элементами из натурального камня и дерева.
Гостевая комната и ванные комнаты отделаны травертином.
Функциональная планировка комнат:
Первый этаж:
- гостиная с камином, около 43 м²
- терраса, около 27 м²
- кухня, около 10 м², с деревянной встроенной мебелью
- кладовая, около 2 м²
- коридор, около 11 м²
- ванная комната, около 2,5 м²
- тамбур, около 2 м²
- гостиная с душем и туалетом, около 28 м²
- подсобное помещение с входом с улицы, около 10 м²
Второй этаж:
- 3 независимых спальни, площадью 36 м², 32 м² и 17 м²
- кабинет, около 8 м²
- ванная комната, около 10 м², с душем, ванной и биде
- коридор, около 12 м²
- гардеробная, около 3 м²
Обставленная мебель остаётся в доме по цене.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Регулированный правовой статус, земельный и ипотечный реестр без обременений.

АГЕНТ:
Анна Войдило
телефон: 668 744 173
электронная почта:
Лицензия агента № 18840.

Предложенная цена носит информационный характер и не является коммерческим предложением в соответствии со статьёй 66 § 1 Гражданского кодекса.

Владелец объявления и его элементы — компания NewHouse Львов Журавель и сотрудничающие организации. Все права защищены, копирование, распространение и использование компонентов объявления в любом виде, выходящем за рамки разрешённого использования, определённого законодательством о авторском праве и смежных правах (Джорнал законов 1994, № 24, п. 83, с изменениями), без согласия NewHouse Львов Журавель или сотрудничества запрещены и могут повлечь гражданскую и уголовную ответственность.
Эти материалы являются коммерческой тайной компании NewHouse Львов Журавель или сотрудничающих организаций в рамках закона о недобросовестной конкуренции (Джорнал законов 2003, № 153, п. 1503, с изменениями). Настоящая реклама не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом, а носит информационный характер.

Этот объект выставлен в системе недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 226,5 м²
Спален: 6
Этаж: 1
Построен: 2009

Продавец: Анна Войдило

Контакт: 668 744 173

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-nad-rzeka-wadag-ID4xA8r