Мы не сотрудничаем с посредниками. Ни в какой форме, пожалуйста, не пытайтесь, не звонилте, не пишите.

Квартира площадью 121 м² на верхнем этаже, дуплекс.

Первый этаж — просторная открытая гостиная около 40 м² с отдельной кухней и небольшой ванной комнатой + маленький балкон.

Второй этаж — три комнаты + большая ванная + террасы.

Два парковочных места в гараже.

Преимущества:

• терраса размером с жилую комнату на верхнем уровне + терраса по всей площади этажа сверху для эксклюзивности (макеты во вложениях)
• верхние этажи с видом на лес Марселен
• ежегодное кондиционирование LG во всех комнатах — всего 4 отдельных блока
• 2 парковочных места в гараже
• аренда только нижнего уровня, квартиры с мезонином экономят половину площади (оплачивается только жилая площадь)
• полностью меблирована и оборудована встроенной мебелью, ТВ и прочим мебельным оборудованием, уже включенным в цену
• очень хорошее расположение, рядом с лесом, развитой инфраструктурой и коммуникациями со центром
• нестандартная и продуманная планировка квартиры, очень необычна и впечатляет

Остекление:

Гостиная — окна с западной стороны.

Другие комнаты — в основном с восточной стороны.

В квартире отсутствует кладовая, однако террасы позволяют создавать свои собственные пространства, также есть комната для велосипедов, где есть место для хранения велосипедов.

Можно, а при желании и нужно, приобрести 2 парковочных места в гараже по цене 35 000 злотых за место. Всего у нас есть два парковочных места.

Коммунальные платежи:

Это дуплекс с мезонином, что означает, что арендная плата оплачивается только за жилую площадь, которая составляет половину площади. Великое преимущество при растущих затратах на обслуживание индивидуальных домов. В настоящее время аренда обходится примерно в 900-1000 злотых в месяц за 3 человека. В цену включены все платежи, кроме электроэнергии, т.е. отопление, парковка, охрана, уборка здания, фонд ремонта и т.п.

Полезная площадь:

Внимание! Это важный момент. Полезная площадь квартиры — около 60 м², что означает, что покупка данной недвижимости в основном предназначена для наличных клиентов или со значительным первоначальным взносом под кредит. При покупке квартиры без мезонина с такой площадью арендная плата будет в два раза выше, следовательно, годовая экономия на аренде составит около 10-12 тысяч злотых по сравнению с квартирой без мезонина подобной площади. Высота потолков на втором этаже около 2,20-2,30 м, так что разница незаметна.

Преимущества:

У квартиры много достоинств. Из каждой спальни наверху есть выход на террасу, которая окружает всю квартиру. Также много мест для хранения благодаря трем специально изготовленным шкафам Commander. В кухне — монолитный гранитный столешница. В самой большой комнате — гостиной 40 м² — вид из окна в сторону леса Марселен и отсутствие потенциальных соседей по принципу «окно к окну». Наше здание — последнее на этаже, выходящее в сторону леса.

Вдоль всей квартиры уложены окна из композитных материалов, установлены индивидуальные жалюзи-гармошки.

Окружающая территория:

Земельный участок в основном заселен семьями, тут нет вечеринок и студентов, а верхний этаж обеспечивает комфорт.

К квартире прилегают только две стены с соседями — со стороны кухни (звукоизоляция с помощью шерсти) и со стороны комнаты наверху (также шумоизоляция). Соседи — тихие и культурные люди.

На обоих уровнях есть террасы, создающие зону отдыха с интересным видом. Вид со стороны Каменногорска на улицу — летом это место идеально для отдыха с видом на лес Марселен и закаты. Большая терраса более 30 м² — выполнена из композитных материалов второго поколения с освещением по всему периметру боковых и основной террас.

Это предложение совершенно нестандартное для рынка квартир Познани и премиум-класса.

Технические характеристики:
Площадь: 121,0 м²
Спальных комнат: 4
Этаж: 5
Построено: 2019
Месячная плата: 1000,0 злотых

Дополнительные характеристики:
Дуплекс: да
Многоуровневая: да
Тип кухни: отдельная
Возможен кредит: да

Продавец: Марцин

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/penthouse-loft-121m-mieszkanie-dwupoziomowe-przy-lesie-marcelin-2park-ID4x1Dt