Живописные пейзажи – престижное местоположение – ПРЕМИУМ недвижимость. Посмотрите фильм, демонстрирующий участок, в галерее изображений.
1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
Участок площадью 3667 м² (0,3667 га), расположен в живописной деревне Сворнегадце, в коммуне Хойнице, Поморское воеводство. Он находится в буферной зоне Национального парка Тухоль, всего в 50 метрах от его границы, что обеспечивает прямой контакт с уникальной дикой природой.
Участок находится в зоне Natura 2000 – Большой песок Брда (PLB 220001) и Ландшафтном парке Заборский, что гарантирует охрану окружающей среды и ограничивает интенсивное развитие.
Он расположен прямо у озера Карсиньске, одного из самых чистых озёр региона, где запрещены моторные лодки, что обеспечивает тишину и спокойствие. В зоне, где расположен участок, действует запрет на строительство сооружений в радиусе 100 метров от берега озера, что гарантирует незакрытый вид на озеро.
Участок ориентирован на северо-восток, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение всего дня с видом на озеро от восхода до заката.
2. ЦЕЛЬ И ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
На участок выдано решение о строительных условиях, позволяющее возведение односемейного жилого дома. Максимальная площадь застройки составляет 7% от площади участка, что примерно равно 256 м².
Общая ширина фасада запланированного здания — 15,7 м (с допуском до 20%).
Максимальная высота здания — 9 м, с двускатной крышей с уклоном между 40° и 50°.
Участок находится за пределами местного генплана; его назначение определено указанным решением о строительных условиях.
3. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ИНФРАСТРУКТУРА
Участок имеет установленный земельный и ипотечный регистр, свободен от обременений. Обеспечен прямой доступ к муниципальной дороге. Возможна подача подключения к водоснабжению и канализации согласно условиям подключения, выданным муниципальной коммунальной службой. Электроснабжение обеспечено существующей и планируемой энергетической инфраструктурой.
4. ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Геотехническое заключение подтверждает возможность прямого размещения здания на фундаментных блоках. Основание состоит преимущественно из минеральных почв (песков), что обеспечивает стабильные строительные условия. Отсутствие высокого уровня грунтовых вод исключает риск затопления и упрощает строительные работы.
5. ПРИРОДНЫЕ И ТУРИСТИЧЕСКИЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Национальный парк Тухоль: включает 21 озеро, самое большое — Озеро Остравит с площадью 272 га. Семь из них образуют водный путь, называемый Поток Семи Озёр, протяжённостью 14 км. Четыре озера — Велике Гацно, Малое Гацно, Ниербно и Глухе — уникальны благодаря чистоте воды и редкой флоре.
Кашубский маршрут: обширная сеть велосипедных дорожек общей длиной 165 км, из которых 62 км — специально построенные велосипедные дорожки вдоль главных дорог, и 104 км — маркированные маршруты через живописные области Кашубии. Эти маршруты позволяют велосипедистам открывать красоты Тухольского леса и Кашубии, проходя через леса, озера и очаровательные деревни.
СВОРНЕГАДЦЕ: известный туристический центр с богатым рекреационным предложением, включая водные виды спорта, рыбалку и традиционную кашубскую культуру. В деревне расположен красивый пляж с набережной, предлагающий отличные условия для отдыха у воды. Можно прогуливаться вдоль живописной набережной, любуясь видами на озеро и спокойствием региона. Также в Сворнегадце много ресторанов и кафе, где подают как традиционные кашубские блюда, так и современные региональные кухни. Идеальное место, чтобы насладиться местными деликатесами в уникальной обстановке после насыщенного дня. Множество фестивалей, культурных мероприятий и возможность попробовать местную кухню делают это место популярным у туристов круглый год.
CHARZYKOWY: находится примерно в 20 км от Сворнегадце, считается колыбелью польского парусного спорта. Здесь в 1919 году было создано первое яхтенное общество на польских землях. Главная достопримечательность — озеро Чаржиковское, предлагающее отличные условия для водных видов спорта, таких как парусный спорт, каякинг и виндсерфинг. В летний сезон проходят многочисленные культурные и спортивные мероприятия, включая фестивали парусных песен и регаты. В деревне развитая туристическая инфраструктура: купальные зоны, яхтенная марина с возможностью спуска моторной яхты и многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты.
6. ДОСТУПНЫЕ ТРАНСПОРТНЫЕ СООБЩЕНИЯ
Расстояния до ключевых мест:
Хойнице — около 20 км (полная городская инфраструктура, магазины, школы, больница, ж/д вокзал).
Чаржиковы — около 20 км (отели, водные развлечения, озеро, парусный спорт).
Битомещ — около 110 км (доступ через национальную дорогу №22 и планируемую скоростную автотрассу S10).
Гданьск и трёхгородье — около 120 км, быстрый доступ благодаря новому Три-городскому обходу.
Новая дорожная инфраструктура: запланированное строительство скоростной автотрассы S10 (Быдгощ — Слупск), которая пройдет через Хойнице, значительно улучшая сообщение между южной Польской и южной Померанией, а также упрощая доступ к Сворнегадце. Обход Три-городья сократит время в пути до Гданьска, обеспечивая быстрый доступ к автомагистрали А1 и маршруту S6.
Аэропорт Гданьска — удобная возможность путешествовать как из-за границы, так и из других частей Польши.
7. СКАЗОЧЕСКИЙ УГОЛОК
Участок в Сворнегадце — отличное предложение для тех, кто задумывается о строительстве дома для отдыха, ищет уединение, тишину и контакт с дикой природой. Уникальное расположение, близость к озеру и Национальному парку Тухоль, а также развитая дорожная инфраструктура делают этот объект уникальным на национальном уровне.

Технические характеристики:
Площадь: 3667,0 м²
Аккаунт: Filip

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/perla-kaszub-najpiekniejsza-dzialka-w-polsce-ID4w74D