К продаже предлагается одноэтажный частный дом в полуторной конструкции (половина полуотдельного дома) общей площадью 134,5 м² (используемая площадь 112,5 м²) с одномашинным гаражом, встроенным в конструкцию здания, расположенном в южной части Кракова - Опатковице. Здание находится на стадии строительства и будет завершено по полным стандартам застройщика, описанным ниже в содержании этого объявления. Планируемая дата завершения — третий квартал 2025 года. В настоящее время доступна для продажи последняя половина полуотдельного дома с участком площадью 2,9 соток. Дома строятся в соответствии с законом о застройке, что обеспечивает безопасную сделку для покупателя даже на стадии строительства. Дом расположен в очень приятном месте, вдали от назойливой инфраструктуры (объезд A4 примерно в 900 м), а также в непосредственной близости расположена только разреженная частная застройка. Тихий район, очень хорошая и быстрая доступность к различным районам города (Ручай, Курдванов, Лагевники, Бореk Фалецки, Центр) и хорошо развитая инфраструктура — определённо аспекты, которые сделают повседневную жизнь комфортной и эффективной. Поскольку дом находится на стадии строительства, при принятии решения о покупке на этом этапе покупатель имеет возможность повлиять на стандарт отделки дома, например, установить рекуперацию, центральное кондиционирование, выбрать количество и расположение электроприборов (розеток, переключателей и т.д.), а также влияет на расположение перегородок, что позволяет сделать интересные модификации, например, увеличить ванную комнату или отказаться от одной комнаты и сделать классическую «главную спальню» с большим шкафом и личной ванной. Также можно адаптировать просторную и высокую мансарду для проживания, где можно создать дополнительную комнату площадью более 20 м², а расположение лестниц и коридора на чердаке позволяет построить постоянную лестницу, ведущую в мансарду. Планировка комнат: Первый этаж площадью 64,98 м² состоит из: - гараж на одну машину (17,3 м²) - тамбур (5,96 м²) - прихожая (7,59 м²) - ванная (2,84 м²) - открытая кухня (6,49 м²) - просторная гостиная (24,8 м²) с местом под столовую и выходом на террасу и сад. Чердак площадью 69,55 м² состоит из: - прихожая (6,04 м²) - ванная (7,28 м² — ванна или душ, два умывальника, унитаз) - две комнаты с французскими балконами (10,28 м² и 14,68 м²) - комната с классическим балконом (11,03 м²) - главная спальня (15,78 м²) с классическим балконом. Стандарт отделки: - несущие стены из керамических блоков Porotherm Dryfix толщиной 24 см - внутренние перегородки из керамических блоков 11,5 см - наружная изоляция из 20-сантиметрового пенополистирола и силиконовая штукатурка - кровля покрыта бетонной черепицей - плоские кровли утеплены минеральной ватой 20 см, отделаны G-K плитами - кровля утеплена до конька минеральной ватой 15 см и пароизоляционной пленкой - на мансарде пол из ОСБ-плит толщиной 22 мм - на стенах первого этажа и мансарды выполнены легкие штукатурки - на полах бетонная стяжка с 15-сантиметровым пенополистиролом на первом этаже и 5 см на чердаке - подогрев пола во всех комнатах, кроме гаража, который оснащен радиатором - тройные стеклопакеты PVS, 6-камерные, антрацит снаружи, белые внутри - входная дверь металлическая, против взлома - секционные гаражные ворота с полным автоматизмом, дистанционное управление - выполнена электрическая проводка (розетки, переключатели) - полностью проведены электроснабжение и водопровод с подключением к герметичному септику емкостью 10 м³ - тепловой насос - наружный пластиковый водосток - деревянное лакированное карнизное свесы - подъезд к зданию мощеный брусчаткой, подъезд и отмостка вдоль боковой стороны - участок огорожен по трем сторонам сеткой, передняя часть открыта. Расположение: - остановка автобуса — 5 минут пешком - остановка городского трамвая «КРАКОВ-ОПАТКОВИЦЕ» — 15 минут пешком - детская площадка с игровой зоной — 12 минут пешком - муниципальный детский сад — 13 минут пешком - государственная начальная школа № 134 — примерно 30 минут пешком или 5 минут на авто - начальная школа № 133 — примерно 30 минут пешком или 5 минут на авто - продуктовый магазин / ресторан — 5-7 минут пешком - въезд на обход A4, съезд Захопиянинский — 5 минут на авто - съезд на обход A4, съезд Скотици — 8 минут на авто - магазины Biedronka, Lidl, Rossmann, Pepco, BP, Orlen, KFC — 5 минут на авто - торговый центр ATUT и ATUT 2 в Ручае — около 15 минут на авто - торговый центр Zakopianka — около 12 минут на авто - центр города — примерно 25 минут на авто. Приглашаю связаться со мной для просмотра дома и получения всех деталей.

Технические характеристики:
Площадь: 134,5 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Дополнительные особенности:
Тип кухни: открытая
Размер кухни (м²): 6,49

Продавец: Радослав Шожа

Контакт: +48 516 355 990

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/pol-blizniaka-134m2-st-dewelop-krakow-opatkowice-ID4v9WG