Рады представить вашему вниманию исключительный дом на продажу, расположенный в привлекательной северной части Отвока, а именно в Свидере, на границе с городом Йозефов. Это предложение для тех, кто ценит покой, но при этом ожидает отличных транспортных коммуникаций с динамичной Варшавой. Местоположение: Объект находится среди индивидуальных жилых домов, в отдельно стоящих и дуплексах, между улицами Вчасова, Солнечная и Красжевского. В непосредственной близости (1-2 км) есть супермаркеты (Lidl и Biedronka), рестораны и фастфуд-заведения (McDonald, KFC), а также городской пляж у реки Свидер (с полным гастрономическим и развлекательным обслуживанием), который является сезонной достопримечательностью для местных жителей. Любители активного отдыха оценят окружающие леса, а любители спорта и конкуренции — километры велосипедных дорожек вдоль реки Свидер, а также общественный бассейн и боулинг, расположенные всего в 150 м от объекта в соседнем SPA-отеле. Транспорт: Доступ к центру Варшавы обеспечивается скоростной дорогой S2, которая находится примерно в 10 км от границ объекта. В пределах Отвока действует бесплатный общественный транспорт (маршрут M1) с множеством остановок, что позволяет передвигаться даже для ежедневных плановых поездок, не используя автомобиль. Бесплатный доступ к столице также возможен до станции метро Имелин (линия W1), а ночной транспорт обеспечивается подготовленной линией из Варшавы, что дает дополнительные возможности для поездок на выходные в столицу. Для поездок в другие районы Варшавы доступна железнодорожная служба PKP, станция которой находится примерно в 1,5 км от предлагаемого объекта. Участок: Участок находится в собственности продавцов — доля 50%. Площадь участка составляет 658 м². Форма участка — два прямоугольника, расположенных в виде буквы "Л", ровный, лесной рельеф. Коммуникации — водопровод, канализация, центральное отопление и электроэнергия подключены к дому, дополнительно есть автономная глубокая скважина с насосом для полива сада. Другие элементы — на участке расположены навес для авто (на 4 автомобиля), мощеный гранитными плитами, деревянная беседка, а также кирпичная комната для инструментов и велосипедов. Здание: Год постройки — 2003. Технология строительства — традиционная, кирпичная, дом энергоэффективен, экологичен, с нулевыми выбросами (освещается и отапливается тепловым насосом), подготовлен для производства собственной электроэнергии (солнечные панели PV). Общая жилая площадь дома — 330,40 м². Количество этажей — 4: - цокольный этаж 85,50 м², - первый этаж 85,70 м², - второй этаж 79,20 м², - мансарда 80 м² с дополнительной террасой площадью 7 м² *Площадь после поднятия крыши, исходная площадь мансарды — 50,60 м². Цокольный этаж в основном используется как складское помещение, в настоящее время готов к любой планировке; первоначально планировался как СПА-зона с сауной и небольшим бильярдным залом (для этого были проложены трехфазные электросистемы и водопровод с канализацией). На первом этаже есть прихожая, кухня, коридор, гостиная, ванная комната и прачечная. На втором этаже расположены спальня, две комнаты (одна из которых используется как офис) и ванная. Мансарда — открытое просторное, светлое помещение — 3 окна на крышах (энергоэффективные тройные стеклопакеты), с подключенной отопительной и горячей водоснабжающей системой; есть закрытая терраса площадью 7 м² с западной стороны. Подготовлено для установки фотоэлектрической системы с аккумуляторной батареей, сама установка будет выполнена за счет стоимости недвижимости! Дополнительные преимущества объекта: - двойная изоляция наружных стен — кирпич и супорекс, между ними 10 см изоляционной ваты, а с внешней стороны стен — дополнительно 15 см пенополистирола (в результате дом как термос, поскольку имеет два слоя изоляции и соответствует стандартам пассивного дома по стенам); - в доме имеется альтернативное отопление в виде распределенной каминной системы — трубы от камина распределены по всему дому, включая цоколь, для отопления всего здания от пола камина; вставка камина отсутствует, ведется подготовка системы труб для обогрева дома теплым воздухом из камина. - каждая комната оснащена вентиляционным каналом, обеспечивающим независимый воздухообмен (всего 11 вентиляционных каналов, распределенных по 3 вентиляционным дымоходам, плюс дополнительный канал для газа), - в 2019 году проведена общая реконструкция, выполнена новая планировка кухни, обновлены бытовые приборы и комнаты на первом этаже; в настоящее время утепляется мансарда для её приспособления к жилью, - возможно подготовить отдельный вход с улицы в мансарду (полностью отделить эту часть дома), что позволит ей функционировать как независимая жилплощадь, а сдача в аренду — дополнительный источник дохода; - планируется модернизация подъездной дороги к объекту весной, асфальтирование ул. Вчасова с тротуаром и велосипедной дорожкой. Приглашаем на презентацию!

Технические характеристики:
Площадь: 330,4 м²
Спальни: 4
Построен: 2003

Дополнительные особенности:
Мансарда: да
Многоуровневый: да

Продавец: Томаш Беднарж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjny-dom-polozony-w-otwocku-ul-wczasowa-28-ID4ubtG