I. Предварительная информация:

• Прямое предложение, без комиссии.
• Помещения имеют площадь 37.12 м2 и состоят из 2 независимых арендуемых квартир.
• Помещения после общего ремонта (все установки и окна заменены), состоящие из двухкомнатной квартиры 7A площадью 21.52 м2 и студии 7B площадью 15.6 м2; каждая квартира имеет свою полностью оборудованную кухню и ванную комнату.
• Общий сбор 534.12 PLN (в общий сбор входит фонд ремонта 7 PLN/m2)
• Цена включает в себя продажу оборудованных, функциональных помещений с мебелью и бытовой техникой.
• Помещения расположены в Познани, в районе Ежицы, на ул. Шамаржевского
• Обe две квартиры арендуются до апреля 2026 года.
• Возможен менеджмент аренды за 12% в месяц от дохода.

II. Преимущества предложения:

• Новые установки! Помещения с новыми установками (водоснабжение-канализация, газ, электричество, вентиляция). Комфортабельная и современная квартира — это инвестиция на долгие годы.
• Ремонт жилого дома - увеличение стоимости недвижимости! Жилой дом, в котором находятся помещения, проходит комплексный ремонт, что положительно влияет на стоимость недвижимости. Это отличная возможность для инвесторов и тех, кто ищет долговременную инвестицию на будущее.
• Расположение идеально подходит для аренды работающим одиночкам или студентам. Для тех, кто рассматривает инвестиции в аренду, расположение квартир просто идеально. Близость к университетам, таким как Экономический университет, Медицинский университет или Сельскохозяйственный университет, делает эти квартиры идеальным выбором для студентов и людей, работающих в медицинской сфере (близость к больницам).

III. Юридический статус:

Отдельный земельный и ипотечный реестр

VI. Здание | Жилой дом:

• Единица расположена на первом этаже в жилом доме, который состоит из 3 верхних этажей и 1 подземного этажа.
• Жилой дом в хорошем техническом состоянии. В настоящее время проходит комплексная реновация.
• Жилой дом управляется Дружелюбным ТСЖ Шамаржевского 38.
• Фонд ремонта составляет 7 PLN/m2.
• Запланирован и согласован с MKZ ремонт фасада в течение следующих 12 месяцев.
• Ремонт лестниц уже в процессе, его планируется завершить в третьем квартале 2025 года.

V. Квартира:

• Инвестиционная квартира, предназначенная для аренды.
• Согласованный декор всех комнат в плане освещения, цвета, элементов меблировки и, прежде всего, тщательно спланированная планировка обеспечивает помещения перспективы быстрого долгосрочного аренды для студентов/одиноких людей. Все квартиры отделаны материалами хорошего качества, что облегчает использование и обеспечивает безопасность и долговечность на многие годы.
• Отопление и горячая вода (CWU) от газового котла, общего для всего здания.

VI. Расположение

• Жилой дом расположен в Познани, в районе Ежицы.
• Ежицы - одно из самых известных и модных мест в Познани, где можно найти десятки очаровательных баров и ресторанов. В настоящее время это динамически развивающийся жилой и культурный центр. Жители Ежицы имеют доступ к самым важным государственным учреждениям, рекреационным зонам, богатому коммерческому и сервисному предложению и развита сеть общественного транспорта.

VII. Доступ

• Ближайшая остановка общественного транспорта, Старый зоопарк, Ботанический сад - 9 минут пешком, 5 минут на машине
• Железнодорожный вокзал PKP Познань, ТЦ AVENIDA, выставки MTP - 30 минут пешком, 8 минут на машине
• Старый рынок - 35 минут пешком, 10 минут на машине

VIII. Финансовые данные:

• Цена недвижимости: 529,000 PLN
• Стоимость общего сбора составляет: 534.12 PLN
• Обе квартиры сданы в аренду:

- 7A за сумму 2,350 PLN (включая общий сбор в 275 PLN и 100 PLN аванса за воду и отопление). Электричество оплачивается по счету каждые 2 месяца. Прибыль 1,975 PLN

- 7B за сумму 2,120 PLN (включая общий сбор в 270 PLN и 150 PLN аванса за воду, отопление и электричество). Прибыль 1,700 PLN

- Ежемесячная прибыль от аренды 3,675 PLN

Мы сердечно приглашаем вас связаться с нами и организовать презентацию, чтобы наглядно увидеть все преимущества этой недвижимости.

Данное предложение является лишь для информационных целей и было создано на основании заявлений собственника; это предложение не является коммерческим предложением в смысле статьи 66 §1 Гражданского кодекса и других применимых правовых норм.

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjny-dwupak-inwestycyjny-swiezo-po-remoncie-ID4wWGI.html