Мы предлагаем на продажу привлекательную недвижимость, расположенную в живописном районе Нижних Бескидов в Усце Гораллике, которая является центром туристического и оздоровительного муниципалитета. Объект недвижимости состоит из одного крупного участка площадью 2,0143 га, что позволяет его развитие и деление на меньшие участки в соответствии с потребностями инвестора. Согласно расчетам surveyor, участок можно разделить на 5 красивых строительных участков с общей подъездной дорогой вдоль них, а коммунальные услуги могут быть проложены на дороге от соседнего участка. Участок был сформирован из 4 меньших участков в 2021 году, что дало общую площадь 2,0146 га. С тех пор класс земли был повышен по результатам инвентаризации окружной администрации. Вся граница соответствует законодательству и фактическому состоянию. Участок огражден бетонными столбами. Земля окружена лесом и удалена от водотоков, благодаря ландшафтной конфигурации, а также, что чрезвычайно важно, соединению текущих вод с озером Климовка, являющимся буфером безопасности благодаря своей паводкоустойчивости и функции задержания, что создает идеальные условия для летнего отдыха или более продолжительного перерыва от повседневных забот. Расстояние до озера Климовка, начинающегося в Усце Гораллике, составляет 1500 м, на велосипеде доехать 5 минут, пешком 15 минут. Кроме того, в связи с назначением земли и историей этих земель, участок может быть использован для развития агротуризма и этнотуризма, так как это районы, населенные этническими группами Лемко и Погорзаны. Эта инвестиция также идеально подходит для реализации дач или других форм семейного отдыха, учитывая расположение недалеко от леса и реки. Включает в себя: 1. Зона застройки площадью 0,52 га, обозначенная в Детальном плане как МНЛ (индивидуальное жилое и рекреационное строительство). 2. Аграрно-лесной участок площадью 1,46 га (из них строго сельскохозяйственная зона — 0,20 га, а лес — 1,26 га), обозначенный в Детальном плане как ZL.n и R/o. Лес — смешанный тип, типичный для этой части Польши. Не требует вмешательств, участок представляет собой молодую плантацию, дальше расположены старшие деревья. В сентябре 2021 и январе 2025 года были поданы заявления в Городское управление Усце Горальке о внесении изменений в Детальный план и о корректировке общего плана в отношении части участка площадью около 0,25 га под застройку МНЛ (индивидуальное жилое и рекреационное строительство). После этого изменения общая застройка участка составит примерно 0,78 га. Аграрная часть — около 0,11 га, а лес — около 1,12 га. В случае интереса к покупке по закону о торговле землей (более 50 соток), потребуется подать заявку на согласование в KOWR, весь процесс занимает несколько месяцев. Это последний застройочный участок в этой зоне, что гарантирует отсутствие дальнейшей застройки. В целом, в Усце Горальке и окрестностях немного участков для строительства, особенно такого размера, поэтому это предложение — одна из последних возможностей приобрести подобную недвижимость, которая находится в удалении от других построек. Часть участка (строительная земля) огорожена лесной сеткой с трех сторон. Объект и подъезд обслуживаются один раз в год: газон скошен, деревья и кусты подрезаны, ограждение участка отремонтировано из-за визитов дикой природы. Технические условия, датированные 07 марта 2023 года, позволяют подключение к муниципальной канализации и водоснабжению. Также есть возможность подключения к электросети. Указанные инженерные сети расположены на соседнем участке, указанном на фотографиях, граница расположен примерно в 30 м от продаваемого участка. Газовое подключение в деревне отсутствует (в настоящее время ведутся общественные консультации и проектные работы), однако, поскольку часть участка — лес, это не представляет проблем благодаря возможности получения бесплатного источника топлива. Стоимость подключения канализации и воды на расстоянии около 20 м оценивается в около 5–6 тысяч злотых, а подключение к электроэнергии для частного дома — от примерно 1 800 до 2 400 злотых за 10 кВт на расстоянии до 200 м. Подъезд к участку осуществляется по живописной зеленой местности по частично заасфальтированной сельской дороге. Длина подъезда — около 300 м, вход через новую прочную мостовую, укрепленную бетонными отмостками, ведущая на муниципальную асфальтированную дорогу. Это муниципальный переезд, недавно проведена капитальная реконструкция около 2 лет назад. Доступ к участку возможен даже транспортом с низкой подвеской благодаря хорошему состоянию дороги. Для этого предусмотрен сервитут, установленный на этом участке, с возможностью организации короткого дополнительного подъезда — так называемого переезда прямо с асфальтовой County дороги (обозначено на фотографиях). Есть геодезическая документация по данному переезду и рекомендации земельного управляющего, что позволит оформить его юридически. В Усце Горальке находятся, среди прочего: банк, почта, начальная школа с детским садом, служба экстренной медицинской помощи, полиция, магазины, строительные материалы, автозаправочные станции и другие объекты, необходимые для повседневной жизни. Недалеко от участка расположено озеро Климовка, 1500 м, курорт Высова-Здрой с закрытым бассейном и Spa Park в 10 км, крупнейшее коневодческое хозяйство Hucul в мире в Регитове — 8 км, лыжный курорт Magura — 20 км, государственный пограничный переход с Словакией Конична — Бехеров — 20 км, зеленый государственный переход с Словакией Высова-Здрой-Стебницкая Гута — 14 км. В дополнение, за более дальним расстоянием находится жемчужина польских курортов Крыница-Здрой, которая находится в 29 км. Ближайшие города: Горыце — 24 км, Нови-Сонч — 40 км. Расстояние до крупных городов: Рясув — 121 км, Краков — 141 км, Катовицы — 220 км. Эта зона очень привлекательна, поскольку помимо вышеуказанного, в муниципалитете, который строго является здравоохранительно-туристической зоной, можно найти, среди прочего, Маршрут деревянной архитектуры с красивыми церквями и многочисленными кладбищами времен Первой мировой войны, множество пеших, велосипедных и лыжных маршрутов, а также другие интересные места и туристические достопримечательности, которые новый владелец откроет для себя. У участка нет финансовых обременений, все налоговые обязательства выполнены. Заинтересованные смогут получить дополнительные фотографии и информацию. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Цена участка: 598 000 злотых. Искренне приглашаем вас. Контакт: Павел Конарский, агентство недвижимости EFEKT, телефон: 728 719 189. Ответственный посредник по выполнению брокерского соглашения: Павел Конарский (номер лицензии: 19563).