Премиционный жилой комплекс - SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego"

РАСПОЛОЖЕНИЕ |

Расположение, расположение и ещё раз расположение. Первая недвижимость на границе Виланув и Мокотова — все виды деятельности прямо по соседству: гастрономия, торговля и услуги в Вилануве. Это лучшее расположение: Городское управление — Центр Варшавы, район Варшава Мокотов, 02-957 ул. Яна III Собеского 1 (пересечение ул. Яна III Собеского, пр. Виланувска и пр. Речиполитей). Единственная соседняя недвижимость жилого комплекса — заповедник для птиц за забором с северной стороны — парк, принадлежащий IPiN.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ И НЕДВИЖИМОСТИ |

Проект жилого комплекса был подготовлен и реализован застройщиком и генеральным подрядчиком — шведской компанией Skanska AB по качеству и стандартам "Made in Sweden" в 2000 году на большом угловом парковой участке. В жилом комплексе установлены 4 лифта шведской марки Schindler 2024 года, а также дополнительный наружный лифт с парковочного уровня на уровень холла с ресепшеном, теннисный корт, сад с детской площадкой, площадка для выгула собак, плавательный бассейн с рекреационными и оздоровительными объектами (сауна), фитнес-зал, 2 уровня в гаражном помещении, круглосуточная охрана внутренней и внешней территории (физическая и видеонаблюдение — камеры в лифтах, вокруг территории и внутри). На внешней парковке — неограниченное число мест внутри огороженной территории. Управление недвижимостью осуществляется компанией "LemmonHouse". Центральное кондиционирование по системе Siemens Building Management System (BMS) во всем комплексе — принудительная вентиляция, охлаждение, отопление воздуха, дополнительное поступление воздуха в индивидуальном порядке. Оконная и дверная конструкция выполнена из дерева шведского производства с высокими техническими параметрами (акустика). Система видеонаблюдения с распознаванием номеров машин на входе и выходе. Пожаротушение и гидранты на всех этажах. В июне 2024 года завершена установка системы тревожных барьеров, уложено 12 барьеров по периметру ограждения, сигнализирующих о любых нарушениях. В октябре 2024 года завершена итоговая приемка фотоэлектрической установки, которая начала генерировать электроэнергию с 15 ноября 2024 года.

Технические параметры квартиры для продажи (обмена) |

Площадь квартиры — 110,9 м², квартира на 9-м этаже (8-й этаж), с подсобным помещением на первом этаже (уровень холла) и парковочным местом в гараже на уровне -1 (уровень "0"). Все окна и лоджия расположены на юго-западной стороне. В квартире 9 комнат + лоджия (см. планировку). (1) Холл — Гостиная — Столовая, (2) Гостиная с имитацией мраморного камина — Гостиная, (3) Haupt спальня, (4) Меньшая спальня, (5) Кухня, (6) Основная ванная, (7) Меньшая ванная — душ, (8) Гостевой гардероб, (9) Подсобное помещение (кладовая) на уровне холла/ресепшена. Квартира не оборудована мебелью, поэтому фото предоставлены только для кухни, ванной комнаты, гардероба и подсобного помещения. Отделка ванной комнаты и оборудование немецкой компании Villeroy & Boch. Все подоконники и кухонные столешницы выполнены из испанского мрамора. Мебель и техника для кухни — немецкие и шведские бренды. Квартира обновлена, за исключением ванной комнаты (главной) и меньшей ванной с душем. Уложен новый паркет, 95% освещения заменено на LED, выключатели и диммеры подготовлены для дистанционного управления радиоволнами. В доме есть Wi-Fi интернет — волоконно-оптическая связь и телевидение от Orange 5G, дополнительно спутниковая антенна, индивидуальное поступление воздуха — новые анемостаты, установленные во время ремонта.

Для кого эта квартира |

Для молодежи в душе, активных в спорте и обеспеченных с классом! Предложение квартиры сегмента премиум! Для личного использования тем, кто ценит безопасность своего имущества и комфортное расположение в международном сообществе — в своем собственном бассейне, собственном фитнес-клубе и на своем теннисном корте. Для автолюбителей, имеющих несколько автомобилей для каждого случая и погоды. Для физических и юридических лиц, инвестирующих в премиум-квартиры для аренды, а также для компаний, ведущих тихий бизнес или представительскую деятельность в Варшаве (или юридические офисы), квартир для работы, уикендов и т. п. Социальный и профессиональный состав резидентов — говорящие на польском и английском языках; руководящий состав, сотрудники посольств (например, в посольстве США владеют несколькими квартирами); фрилансеры (юристы, врачи, художники).

ВАЖНО |

При продаже квартиры — дополнительно оплачивается место в гараже на уровне -1 стоимостью 70 000 злотых, подсобное помещение (кладовая) на уровне холла входит в стоимость квартиры. Текущий уровень ежемесячных взносов составляет 2648,58 злотых (обычно есть переплаты — в расчетных периодах раз в полгода), включая ремонтный фонд, зарплату управляющей компании и авансы за коммунальные услуги: электроэнергию, холодную и горячую воду, отопление, центральное кондиционирование, вывоз мусора. В жилом комплексе постоянно работает клининговая компания, охранная организация с физической охраной 24 часа, техническое обслуживание систем — консерваторы, сантехники, садовники, электрики.

Обмен |

Я готов обменять квартиру площадью 110,9 м² в жилом комплексе SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego" на квартиру для одного человека в Блонья Виланув. Предпочтения по адресам: ул. Франциска Клицма, № 12, 10, 8, 6, 5, а также ул. Сармакка № 7 и 9, я также рассмотрю все другие похожие варианты. Предпочитаю обмен на квартиру площадью 45-55 м² или чуть больше (1-2 комнаты в жилом здании более высокого класса). Квартира должна быть без мебели, возможно — с необходимостью глобенного ремонта. Обсуждение обмена должно быть сбалансированным по объему информации с обеих сторон. Обмен — эквивалент в злотых с учетом разницы в м² — гипотетический пример: при оценке моей квартиры в 1,75 млн злотых (включая парковочное место и подсобное помещение), а обменной квартиры до 55 м² с местом в гараже — не более 1,15 млн злотых, разница составляет около 600 тысяч злотых, то есть дополнительная площадь 50 м². Если предполагаемый обмен не обременен долгами, эту сумму можно взять в банке, даже при низкой кредитоспособности в рамках данной сделки.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕТКИ |

Моя квартира в жилом комплексе SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego", которой я владею уже 25 лет как первый собственник — является отдельной недвижимостью с правом собственности и регистрацией в земельном и ипотечном реестре (разделы III и IV — без записей). Настоящее предложение предоставлено только для информационных целей и не является коммерческой предложением в понимании статьи 66 §1 Гражданского кодекса. Для получения дополнительной информации, осмотра квартиры — свяжитесь по электронной почте (указана в приложенных фотографиях) или через портал Otodom.

Прямая продажа квартиры в жилом комплексе SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego" (0% комиссии от покупателя/обмена), также приглашаю агентов по недвижимости для сотрудничества по комиссионным — без эксклюзивного договора!

Технические характеристики:
Площадь: 110,9 м²
Спальни: 3
Этаж: 8
Построено: 2000
Ежемесячная оплата: 2648,58 злотых

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Без комиссии: да

Продавец: владелец квартиры

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sprzedaz-wilanow-zamiana-ID4xASd