На продажу представлен дом в стиле дуплекс, расположенный в одном из лучших районов Лубона – недалеко от полной инфраструктуры и очень хорошего сообщения с Познанью. Три функциональных уровня по 90 м² каждый предоставляют множество возможностей для планировки. Надежный и хорошо ухоженный дом, построенный из высококачественных материалов – готов к заселению. Здание было построено с использованием самых лучших материалов по традиционной кладочной технологии. Стены утеплены керамической, силикатной и минеральной ватой, что обеспечивает очень хорошую теплоизоляцию. Вся структура утеплена 7 см пенополистирола. Несколько лет назад была проведена теплоизоляционная модернизация, во время которой фасад был отделан стойкой силиконовой штукатуркой от известной компании CAPAROL. Участок площадью 434 м² огорожен, на передней части – элегантная стена из клейнкера, две кованые ворота и калитка. Наружные лестницы, балкон и фундамент также выполнены из клейнкера. Перед домом расположен просторный подъезд из тротуарной плитки (около 150 м²), позволяющий разместить 2–3 машины. Проезд к гаражу выложен решетчатыми плитами. Все окна – это современные профили OKNOPLAST: внутри белые, с отделкой под древесину снаружи. Установлены две новые входные двери с противовзломной системой (металл), остальные двери внутри – деревянные. Внутренние подоконники изготовлены из прочных агрегатных материалов. Ванные комнаты (3), кухня и санитарные зоны отделаны керамической плиткой с вечной классикой – испанской и итальянской. В медицинской зоне использованы греческий мрамор и мрамороподобные плитки, что придает интерьерам элегантность и аккуратность. Все системы отопления были заменены. установлен современный конденсационный котел JUNKERS с большим баком для горячей воды. Новые радиаторы оснащены термостатическими головками. Плоская кровля вентилируется и утеплена минеральной ватой, покрыта термобондовым кровельным материалом – после обслуживания. Стена между зданиями состоит из двойных слоев с дополнительно 5-сантиметровым слоем минеральной ваты, что обеспечивает очень хорошую тепло- и звукоизоляцию на всех этажах. Передний фасад и самая длинная боковая стена ориентированы на юго-запад. Все комнаты светлые и теплые, окна выходят на зеленые насаждения и сады. Дом подключен ко всем коммуникациям: электроснабжение, газ, вода и канализация. В улице доступен оптоволоконный интернет ORANGE. Участок имеет правильную прямоугольную форму, частично выложен тротуарной плиткой, частично озеленен низкообслуживаемой растительностью – идеально для тех, кто ценит отдых на приятной открытой территории. Дорога в настоящее время укладывается. Это исключительная недвижимость в самом центре Лубона – идеально для жизни или инвестиций. Дом расположен в самом центре Лубона, всего в 300 метрах от рынка, в очень удобном и тихом месте – на конце уютной закрытой улицы. Местоположение обеспечивает быстрый доступ к полной городской инфраструктуре: школы, офисы, магазины и общественный транспорт.
• Центр Познани – 6 км
• автомагистраль А2 – 2 км
• Великопольский национальный парк – 6 км. Это место идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и приватность, но также хочет наслаждаться комфортом городской жизни. Здание состоит из трех надземных уровней, каждый площадью 90 м². В настоящее время функционирует как две отдельные квартиры и зона обслуживания, с возможностью восстановления исходной планировки или дальнейшей адаптации. Первый этаж – 90 м²: • 2 медицинских кабинета с залами ожидания • Туалет • Ванная комната с котельной • Вспомогательные помещения (гипсовая комната, стерилизационная). Первый этаж – 90 м²: • Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней (открытая планировка) • Спальня • Холл • Ванная. Второй этаж – 90 м²: • Изначально 4 спальни (11 м², 15 м², 22 м², 25 м²), в настоящее время — просторная гостиная, спальня и кухня • Коридор • Ванная. Текущая планировка: Квартира разделена на две 3-комнатные квартиры – одну из которых в настоящее время сдаёт в аренду, приносящий текущий доход. Восстановление исходной планировки возможно после демонтажа нескольких гипсокартонных стен. Инвестиционный потенциал и преимущества недвижимости: • Функционирующие коммерческие помещения – многие годы здесь работали медицинские кабинеты (включая стоматологию). В настоящее время арендована 45 м² под стоматологическую лабораторию. • Возможность ведения бизнеса – идеально для медицинского, стоматологического, косметического, ветеринарного офиса, офиса или другого вида услуги. • Возможность переоборудования первого этажа под еще одну 3-комнатную квартиру с 2 ванными комнатами, что позволит сдавать всё здание как три отдельных жилых помещения. • Низкие эксплуатационные издержки – крепкое строение, теплоизоляция, благоприятное освещение. • Возможность установки фотоэлектрических панелей на крышу площадью около 120 м². • Продуманная и функциональная раскладка комнат. Дополнительные удобства: • Клеенчатый гараж площадью около 50 м² – утеплен и оштукатурен. Двойные дверцы балкона ведут с первого этажа на крышу гаража, где запланированы зимний сад (30 м²) и терраса (20 м²) – дополнительное привлекательное пространство для отдыха. Юридический статус и условия покупки: • Полное право собственности с земельным и ипотечным регистром без обременений • Дата передачи определяется (минимум 3 месяца). В оплату возможно принять: • участок или земельный участок с разрешенным строением в Лубоне • дом под реконструкцию или снос на привлекательном участке в Лубоне • таунхаус или дуплекс площадью до 120 м² на участке не менее 400 м² • коммерческое помещение до 100 м². Эксклюзивное предложение. Только в нашем офисе. Не ищите дальше. Заинтересованные стороны приглашаются связаться и организовать просмотр. Цена 2 295 000 злотых. Бартос Гензлер тел. 511-111-567 Лицензия № 12 656. Агентство недвижимости Gensler Lubon 62-030 ул. Пониатовского 22. Описание не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом. Сделка защищена под контролем лицензированного агента по недвижимости. Лицензия № 12656. Мы предоставляем всесторонние бесплатные консультации по подбору наиболее выгодной ипотечной ссуды.

Технические параметры:
Площадь: 270,0 м²
Спален: 8
Ванных комнат: 3
Построен: 1990

Дополнительные характеристики:
Эксклюзивное предложение: правда

Продавец: Бартос Гензлер

Контакт: 511-111-567

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przestronny-dom-w-doskonalej-lokalizacji-z-potencjalem-inwestycyjnym-ID4xigK#map