Трехкомнатные апартаменты с мини-кухней и кондиционером — Мокотув, Доманивска

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Площадь и планировка:

56,6 м² полезной площади
Солнечная гостиная с мини-кухней (23 м²) — южное направление, выход на балкон 6 м²
2 спальни (10 м² и 9 м²) — северное направление
Ванная комната с окном, ванна и душевая (6 м²) — северное направление
Отдельный туалет
Прихожая с местом для гардероба
Южный балкон (6 м²)

Состояние и оснащение:

Свежий ремонт с полной заменой электропроводки
Кондиционер
Апартаменты очень тихие — окна гостиной выходят на спокойную зеленую часть комплекса
Большие окна — отличное освещение даже с северной стороны
Вид на зеленые насаждения комплекса
Готовы к сдаче или заселению

В апартаментах есть:

Постоянный погреб
Возможность аренды наземной парковки (закрытая стоянка)

Техническая информация:

Год постройки: 1974
Этаж: 1 из 10
Лифт: да (новый)
Правовой статус: право собственности по кооперативному договору
Земля: доля в праве на землю
Аренда: примерно 950 PLN/мес
Возможность финансирования: да


РАСПОЛОЖЕНИЕ - МОКОТОВ БИЗНЕС-ЦЕНТР
СТРАТЕГИЧНЫЙ МОСТ "КОММУНИКАЦИИ":

Метро Виланувка: пересечение M1 и планируемого M4
5 минут пешком до станции метро Виланувка (M1)
20 минут на метро до центра Варшавы
15 минут на автомобиле до центра
7 минут до аэропорта Шопена

Деловая среда:

Центр "Мордор" — самая большая концентрация офисных зданий в Центральной Европе
Более 80 000 сотрудников ежедневно в районе
Начальный сосед: Platinium Business Park, офисы агентства
Институты: Польская академия наук, ТВП (2900 сотрудников), научные институты

Образовательная инфраструктура:

15 минут пешком до Лазарского университета
15 минут на метро до SGH (15 000 студентов)
7 минут на автомобиле до SGGW (18 000 студентов)
Более 40 000 студентов в непосредственной близости
Много программ MBA и управленческих курсов

Удобства:

7 минут на автомобиле до аэропорта Океция
Торговый центр Mokotow Gallery (10 мин)
Супермаркеты: Biedronka, Lidl в шаговой доступности
Рестораны и кафе
Парки: Psia Polanka, Jasminowa Polana (200м), Королевские бани

Недвижимость:
Ухоженное, с большим количеством зеленых насаждений, тихое, безопасное. 10-этажное здание с лифтом, закрытая парковка за шлагбаумом.

Анализ инвестиционного потенциала
Потенциал инвестиций (до учета управляющих расходов):

Традиционная аренда: 4 640 PLN/мес → ROI 6,19%
Корпоративная аренда: 5 200–6 000 PLN/мес → ROI 6,9-8,0%
Airbnb (с управлением): до 6 580 PLN/мес → ROI 8,79%
Airbnb (самостоятельное управление): до 7 900 PLN/мес → ROI 10,55%
Гарантированная стабильность аренды благодаря уникальному расположению

Сегменты аренды - многоканальный спрос:
Сегмент A - Корпорации (самый стабильный):

Международные компании из "Мордор"
Деловые делегации и релокации
Тарифы: 5 200–6 000 PLN/мес
Долгосрочные контракты (более 12 месяцев)

Сегмент B - Премиум студенты:

MBA, аспиранты, международные программы
Иностранные студенты (обмен)
Тарифы: 4 500–5 000 PLN/мес
Контракты на учебный год

Сегмент C - Институциональные специалисты:

Журналисты TVP
Ученые из институтов PAN
Преподаватели университетов (SGH, SGGW, Лазарский)
Надежный, стабильный источник арендаторов

Сегмент D - Airbnb (самая высокая доходность):

С внешним управлением: 6 580 PLN/мес (ROI 8,79%)
Самообслуживание: 7 900 PLN/мес (ROI 10,55%)
Делегации (более 300 PLN за ночь)
Туристы с доступом к центру и аэропорту
Участники конференций и тренингов

Факторы увеличения стоимости:
Развивающаяся инфраструктура:

Пересечение M1/M4 — дополнительное увеличение стоимости недвижимости
Трансформация района в многофункциональный комплекс

Устойчивая структурная потребность:

Более 80 000 рабочих мест в районе (прогнозируемый рост)
3 университета = 50 000+ студентов в радиусе метро
Отсутствие конкурирующих предложений в этом районе

Исторический рост стоимости:

Рост цен на 44% за последние 5 лет
Мокотов: +0,39% за последний месяц
Долгосрочный тренд: стабильный рост

Характеристики:
Площадь: 56,6 м²
Спальни: 3
Ванные комнаты: 1
Этаж: 1
Построено: 1974
Ежемесячная плата: 942.0 PLN

Дополнительные особенности:
Тип кухни: мини-кухня
Возможность кредита: да

Продавец: Анна Соснова

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczne-3-pokoje-po-remoncie-z-klimatyzacja-ID4xjH6