Я продаю современный, энергоэффективный дом в Рознове с быстрой доступностью до Оборников и Познани. Недорогой в обслуживании и энергоэффективный. Интимен из-за отсутствия прямых соседей. Дом был тщательно отреставрирован, обновлен и не требует финансовых вложений — в наличии немедленно. На участке расположены также рекреационный сад, огород и большой отапливаемый внешний гараж (96 м²). Покупатель не оплачивает комиссию, сотрудничество с агентствами недвижимости по контракту для конкретного клиента приветствуется. Расположение Дом находится в элегантной деревне Рознов, с магазинами, детсадом и начальной школой, на дороге №11 (Познань — Пила), недалеко от парка и леса, идеально подходит для прогулок. Коммуникации: Доступ в Познань за 35/40 минут на автомобиле, до Оборников — 7 минут. 10 минут пешком до ж/д вокзала (7 минут до Оборников, 40 минут до Познани). 1 минуту пешком до автобусной остановки (15 минут до Оборников). Покупки: 5 минут пешком до ближайшего магазина. Образование: Детсад и начальная школа — 10 минут пешком. Старшая школа/технический колледж/профессиональное училище — 7 минут на машине/15 минут на общественном транспорте. Отдых: 15 минут на велосипеде до муниципальной зоны купания, 5 минут пешком до парка, 5 минут на велосипеде до леса. Удобство планировки Дом рассчитан с максимальной функциональностью для семьи — чтобы выделить личную территорию каждого члена семьи и одновременно иметь пространство для совместного времяпрепровождения. Общая жилая площадь 181 м² (на этаже 191 м²) + неиспользуемая мансарда. Идеально подходит для семьи из 2, 3 или 4 детей. Первый этаж (с теплым полом): - Беседка - Холл с встроенным шкафом - Большая гостиная с камином, обеденной зоной и выходом на террасу - Навесная терраса с маркизой - Открытая кухня на заказ, полностью оборудованная техникой (вытяжка, индукционная плита и др.) - Помещение для кухни - Отапливаемый внутренний гараж + котельная - Ванная комната с ванной + дополнительный туалет - Офис (возможно преобразовать в 4 независимые спальни) Второй этаж (с радиаторным отоплением): - 3 большие отдельные спальни (18,6 м², 16,2 м², 12,5 м²) - Гардеробная - Ванная с душем - Кладовая, мансарда Дополнительно: - Рекреационный сад 300 м² с возможностью расширения - Огород 140 м² с системой капельного орошения дождевой водой - Кирпичный, утепленный, отапливаемый внешний гараж на две машины - + смежная мастерская и сарай Удобства: - Большая западная терраса с маркизой - Кирпичный забор + въездные ворота с дистанционным управлением - Весь участок огорожен забором + зрелая туя отделяет его от дороги - Дровяной камин в гостиной - Нет прямых соседей - Ручные внешние жалюзи на окнах - Абсолютно не требует финансовых вложений - Бесплатное отопление и горячая вода — установка PV покрывает всю потребность теплового насоса в электроэнергии (отопление дома + нагрев воды). Технологические решения: - Фотоэлектрические системы: более выгодные "старые правила" (сетевая метризация), передающиеся новому владельцу - Инвертор Solar Edge (лучший на рынке) + панели мощностью 9,99 кВт - Отопление и горячая вода: тепловой насос Midea (с гарантийным обслуживанием, установленный в 2024 году квалифицированной компанией) - Утепление: стены утеплены пенополистиролом (12 см), крыша и потолок утеплены минеральной ватой - Окна: двухкамерные стеклопакеты, регулируемые по сезонам - Керамическая черепица на крыше - Коммуникации: электроэнергия (трехфазная), канализация, оптоволокно, газ — на подходе. Готов к окладу: - Площадь участка 1603 м², ширина участка около 31 м, длина участка — около 54 м - Юридический и технический статус полностью оформлен. - Цена: 1 180 000 PLN Приглашаю на презентацию :)

Технические характеристики:
Площадь: 181.0 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Построено: 2003

Дополнительные характеристики:
Мансарда: есть
Тип кухни: открытая
Без комиссии: да

Продавец: Дамиан Банаzaк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-bez-sasiadow-duzy-ogrod-i-garaz-pv-pc-od-zaraz-ID4xfa0