Приглашаю вас ознакомиться с уникальным предложением продажи просторной квартиры, расположенной в тихой и живописной части Вроцлава - Лесница, на улице Долнобржеска. Это отличное решение для тех, кто ценит комфорт, спокойствие и близость к природе, а также желает иметь доступ ко всем городским удобствам.

Всего в нескольких минутах ходьбы находится великолепный лес!


Квартира:
Объект с общей площадью в земельном реестре 111,5 м² расположен на высоком первом этаже стильного жилого дома, в котором всего четыре квартиры. Это создаёт уютную атмосферу и ощущение уединения. Высота потолков (целых 2,8 м!) и большие окна делают интерьер светлым, просторным и exceptionally уютным.

Планировка комнаты:

• Гостиная: 28,5 м²
• Спальня 1: 18 м²
• Спальня 2: 15 м²
• Кухня: 14 м²
• Ванная: 6 м²
• Коридор: 13 м²

Дополнительное преимущество — attached cellar (примерно 10 м²), что обеспечивает удобное хранение. Также жильцы могут воспользоваться общим прачечным помещением.
Есть возможность организации наружной беседки, принадлежащей квартире.


Дополнительные удобства:

• Отдельный гараж (20 м²) — дополнительно оплачивается 30 000 PLN (гараж выполнен из высококачественных материалов и дополнительно укреплён, что важно, так как его могут использовать также фургоны доставки).
• Внешнее складское помещение (12 м²) — дополнительно оплачивается 10 000 PLN.


➔ Также есть возможность бесплатной парковки на территории недвижимости.


Техническое состояние:

Квартира очень светлая, хорошо освещённая и ухоженная, после капитального ремонта в 2022 году. Тогда были заменены газовые и электрические установки. Полностью оборудована всей необходимой техникой и мебелью, готова к немедленному заселению.


Важная информация о недвижимости, важная для покупателя:

• квартира с площадью 92,5 м² + 2 прилегающие комнаты общей площадью 19 м², зарегистрированные в земельном реестре, что в сумме даёт 111,5 м².
• высокая, просторная квартира с высотой потолков целых 2,8 м!
• уединённый, стилизованный жилой дом — здание содержит всего 4 квартиры, на первом этаже нет соседей, что обеспечивает ощущение приватности.
• этаж 0/2 — низкое расположение здания и мягкий вход по лестнице.
• арендная плата вместе с фондом ремонта составляет около 700 PLN в месяц (рассчитано на 4-х жильцов).
• недвижимость продаётся с мебелью.
• квартира готова к въезду!


Расположение:
В 100 метрах находится торгово-сервисный проход с магазинами Żabka, пунктом выдачи посылок Inpost и итальянским рестораном. Вблизи расположены детские сады, ясли и школы. Всего в нескольких минутах езды — центр Лесницы с многочисленными магазинами (Lidl, Aldi, Бедронка) и сервисными точками. Район богат зелёными зонами, в том числе красивым лесом Мокжанским.

Транспорт:
✔️ 20 минут пешком до трамвайной петли в Леснице.
✔️ 15 минут пешком до железнодорожной станции Вроцлав-Лесница.
✔️ 25 минут на автомобиле до центра Вроцлава.
✔️ 15 минут до автомагистрали Вроцлава (AOW).

Общее описание:
Это уникальное предложение квартиры станет комфортным домом для семьи, а также отличной инвестицией с возможностью дальнейшей аренды (квартира в настоящее время сдана в аренду).
Она сочетает в себе спокойствие, близость к природе и полноценную инфраструктуру.

Я сердечно приглашаю вас на просмотр — убедитесь сами, что это идеальное место для вас!

Эксклюзивная продажа квартиры в офисе Evesta!

Консультант по недвижимости
Каролина Мальеська
тел. 531 756 117

Технические характеристики:
Площадь: 111,5 м²
Спальни: 3
Ванные: 1
Этаж: 0
Построено: 1930
Ежемесячная плата: 700,0 PLN

Дополнительные характеристики:
Возможность взятия кредита: Да
Эксклюзивное предложение: Да
Площадь кухни: 14 м²
Готовность к инвестициям: Да
Договор аренды: Да
Инвестиционная недвижимость: Да

Продавец: Каролина Мальеська

Контакт: 531 756 117

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/stylowe-mieszkanie-92-m-w-lesnicy-obok-lasu-ID4xnno