К продаже предлагается земельный участок площадью 6,1585 га, обозначенный в местном генеральном плане зонирования символом UP — зона для обслуживания и производственного развития, а также Z/UP. Минимальная биологически активная площадь — 20%, высота зданий — до 20 м.

Инженерные коммуникации: вода и электроэнергия — у дороги, примыкающей к участку.
Проезд к участку с 3 сторон.
Примерные размеры: 160x243x270x280 м.
Участок расположен вблизи развязки S8 — в 1 км от съезда.

Выписка из местного генерального плана
Зоны для обслуживания и производственного развития мультифункционального назначения UP
Функции (назначение) зоны
1) первичное назначение: сервисные и производственные объекты с мультифункциональным назначением, как указано в § 4, раздел 1, пункт 18, с благоустройством зелёных насаждений в части зоны UP, обозначенной на плане как Z/UP,
2) дополнительное назначение:
a) объекты и устройства, необходимые для технологических, социальных, противопожарных целей,
b) коммуникационные устройства, техническая инфраструктура и охрана окружающей среды для нужд участка или местных нужд,
c) фермерские постройки на сельскохозяйственных участках, обозначенные на плане как участки UP/MR,
d) сети технической инфраструктуры на местном и региональном уровне, не связанных с маршрутом Катовица, и парковочные места, расположенные в зоне UP между границей дороги маршрута и непересекаемой линией застройки, соответствующей маршруту,
3) допустимое назначение:
a) план допускает сохранение индивидуальных жилых застроек и жилых комплексов с обслуживающей функцией на инвестируемых участках, как указано в § 4, раздел 1, пункт 21,
b) план допускает временное сохранение сельскохозяйственных предприятий, обозначенных как участки UP/MR,
c) в исключительных случаях на зоне UP, за пределами зоны влияния маршрута, план допускает расположение сельскохозяйственных предприятий согласно условиям, указанным в §§ 107–113,
d) вдоль южной границы маршрута Катовица по территории между границей дороги и непересекаемой линией застройки, план предусматривает создание коридора для реализации пригородной железной дороги,
4) запрещается:
a) размещение новых индивидуальных жилых домов, медицинских учреждений, медицинских сервисов и объектов, связанных с длительным пребыванием детей и молодежи,
b) размещение временных сооружений, за исключением необходимых во время строительства,
c) развитие лесных массивов Ls,
4) до реализации назначения, указанного в пункте 1, план предусматривает сохранение текущего способа использования земель и развитие сельскохозяйственных предприятий, указанных на плане как участки UP/MR,
5) развитие возможно с условием обмена, расширения, реконструкции и изменения назначения при условии сохранения установленных целей в пунктах 1, 2, 3.

Правила и условия застройки:
1. Участок:
1) минимальная площадь нового участка — 0,3 га,
2) запрещено повышать уровень участков выше уровня соседних, а также сбрасывать дождевую воду на соседние участки и дороги, заниматься незаконным насыпанием и понижением поверхности земли.
2. Правила формировки застройки:
1) план предусматривает такой способ инвестирования, при котором на каждом строительном участке сохраняется не менее 20% площади как биологически активная зеленая зона и водные площади,
2) для участков вдоль Зимней Воды план предусматривает зонирование застройки, то есть каждый участок состоит из двух частей: до границы В.О.Ч.К. (часть, обозначенная как UP), предназначенная для застройки и инвестиций, и от границы В.О.Ч.К. до ограждения реки (часть, обозначенная как Z/UP), предназначенную исключительно для благоустройства зелёных насаждений и водоемов (накопление-испарение),
3) внешний вид, техническое качество и функциональные характеристики объемных застроек при принятии административных решений должны соответствовать следующим критериям оценки:
а) форма новых зданий должна соотноситься с современной архитектурой, без ограничений на материалы строительства и отделки,
b) план предусматривает использование скатных крыш,
в) цокольные этажи исключены для зданий на участках с высоким уровнем грунтовых вод,
г) план устанавливает, что длина здания или группы зданий (в одном направлении) не должна превышать 100 м, а отдельные сегменты могут иметь разную высоту или фасадные плоскости. Это ограничение не распространяется на застройку вдоль маршрута Катовица,
4) рекомендуется проводить застройку по единой концепции (гармонированная высота, архитектурные формы, цвет покрытия и фасадов, малая архитектура) для строительных комплексов, являющихся одним инвестированием,
5) предусмотрены места для архитектурных визуальных экранов, созданных уличными фасадами,
6) рекламные и информационные знаки должны размещаться вдоль границ дорог.

Высота зданий:
1) согласно определению, закрепленному в § 4, раздел 1, пункт 22, план предусматривает:
а) высота зданий до 12 м для участков 0,3 га,
b) высота зданий до 20 м для участков свыше 4,0 га,
в) высота световых и телекоммуникационных мачт до 35 м на участках свыше 4.0 га,
2) на участках, прилегающих к существующему жилому массиву, со стороны общей границы, высота зданий устанавливается до 12 м,
3) на плане обозначены места для локальных доминантов.

Это предложение доступно только у нас.
Наш финансовый эксперт поможет оформить кредит на приобретение этого объекта.
Это предложение носит ознакомительный характер и не является коммерческой офертой в понимании статьи 66 § 1 Гражданского кодекса.
Свяжитесь с нами бесплатно

БОЛЬШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА НАШЕМ сайте
.nieruchomosci.nadarzyn.net
Это предложение носит ознакомительный характер и не является коммерческой офертой в понимании статьи 66 § 1 Гражданского кодекса.
Это было отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 61585.0 м²

Продавец: Камила Гробелна

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-produkcyjna-6-15-ha-ID4spCe