Участок для продажи в Кракове на улице Косоцицка рядом с поселком Рзанка, больницей. Общая площадь инвестиционного участка: 2 706 м²

Ключевые условия из решения WZ

• Основная функция: индивидуальное жилое строительство (4 здания в стиле парных домов).

• Линия застройки: применяется вдоль улицы Косоцицка в соответствии с графическим приложением; допускаются выходы за границы за счет лестниц, пандусов, карнизов.

• Площадь застройки новых зданий: 15–19 % от площади инвестиционного участка (405 м² – 514 м²).

• Биологически активная зона: ≥ 50 % площади (≥ 1 353 м²).

• Ширина фронтона одного здания: 11 м ± 20 % (8,8 – 13,2 м).

• Высота верхней границы фронтона (до мансарды): 7–9 м.

• Крыша: плоская, уклон ≤ 15°.

• Парковочные места: не менее 2 на здание (всего ≥ 8).

Анализ вариантов

• Максимальный вариант

• Площадь застройки: 514 м² (19 % от площади).

• Количество зданий: 4 (2 парных). Ширина сегмента: 6,6 м; ширина здания: 13,2 м.

• Количество этажей: 2; ориентировочная площадь подземных помещений (ПУМ) на сегмент (глубина 9 м): 119 м²; общий ПУМ ≈ 475 м².

• Коэффициент застройки (FAR): 0,38.

• Парковочные места: ≥ 8 (по 2 на здание) на участке, включая 2 внутри подъездных путей перед гаражами.

• Биологически активная зона после учета твердых покрытий: сохранена – соответствует ≥ 50 %.

• Оптимальный вариант

• Площадь застройки: 460 м² (17 % от площади).

• Количество зданий: 4 (2 парных). Ширина сегмента: 5,5 м; ширина здания: 11,0 м.

• Количество этажей: 2; ориентировочная площадь подземных помещений (ПУМ) на сегмент (глубина 9 м): 99 м²; общий ПУМ ≈ 396 м².

• Коэффициент застройки (FAR): 0,34.

• Парковочные места: ≥ 8 (по 2 на здание) на участке, включая 2 внутри подъездных путей перед гаражами.

• Биологически активная зона после учета твердых покрытий: сохранена – соответствует ≥ 50 %.

Выводы и рекомендации

• Максимальный вариант позволяет получить около 514 м² застройки и около 540 м² ПУМ, однако требует тщательного проектирования дорожной сети и систем удержания, чтобы не нарушить соотношение ПВС.

• Оптимальный вариант (460 м² застройки, около 440 м² ПУМ) лучше балансирует показатели, оставляя больше места для зелени и инфраструктуры (резервуар для воды, подъезды).

• При проектировании необходимо соблюдать линию застройки и ограничить высоту мансарды до 9 м.

• Рекомендуется использовать зеленые крыши и проницаемые покрытия для увеличения инфильтрации дождевой воды в соответствии с требованием не менее 50 % биологически активной зоны.

• Необходимо согласовать с ZDMK расположение подъездов и обеспечить стандарт на 2 МП / здание.

Технические характеристики:
Площадь: 2700,0 м²

Продавец: Мариуш Грабия

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-prawomocna-wz-na-budowe-4-domow-krakow-ul-kosocicka-ID4vxY9