Продаётся половина дуплекса – Wisla Nook | 4 спальни | тихий жилой комплекс вблизи природы

Жилой комплекс Wisla Nook — это уютное инвестиционное решение в пригородном городе Скирди, в коммуне Яблонна. Комплекс включает пять двухэтажных зданий в односемейной двулокальной застройке, всего 10 единиц, каждая площадью 117,66 м².

Расположение:
Wisla Nook создан для тех, кто хочет уйти от суеты городской жизни, сохраняя при этом удобный доступ к городу.
Объект расположен во второй линии застройки от улицы Модлинская, которая соединяет Яблонна с Варшавой.
Это место обеспечивает лёгкую связь с транспортной инфраструктурой столичного региона — примерно 15 минут на машине до границ города и около 35 минут до центра. В то же время, это оазис для жизни в гармонии с природой — proximity к реке Висле и множеству лесов предоставляет возможность для отдыха от городского шума.
Помимо частного зелёного двора для семейных мероприятий и отдыха, местность обеспечивает почти мгновенный контакт с природой — близость к Висле способствует спонтанным прогулкам, а велосипедная дорожка вдоль улицы Модлинская и лесные тропы идеально подходят для велосипедистов и бегунов.

Каждая единица — это двухуровневое функциональное пространство с гаражом в структуре здания.
Цокольный этаж:

• просторная гостиная с кухней и выходом в сад
• гостевой туалет
• вестибюль

Первый этаж:

• 4 функциональных комнаты
• гардеробная
• коридор
• большая ванная с окном
• дополнительный доступ к небольшому чердаку

Коммуникации:
- городская вода
- электроэнергия
- индивидуальная канализация (мелкозаглублённый септик)

Земельное пространство комплекса:
Комплекс полностью огорожен, с дополнительными воротами, ведущими прямо к прилегающим зелёным зонам.
Доступ к комплексу осуществляется через эстети́чные мощёные тротуары, с автоматическими воротами, обеспечивающими комфорт и безопасность.
Каждая единица имеет парковочное место перед зданием, а также место в гараже.
Подъезды и подъездные дороги выложены стильной брусчаткой, гармонично сочетающейся с архитектурой здания.
Территория, принадлежащая отдельным домам, огорожена отдельно, что гарантирует приватность и возможность индивидуального оформления сада.

Безусловные преимущества инвестиций включают:
- уединённость и местоположение — комплекс небольшой, необычный и с естественным лесным массивом,
- примерно 500 м² сада для семейных развлечений и отдыха,
- низкий уровень выбросов и энергоэффективность — запланирована установка теплового насоса для отопления, а также возможность монтажа солнечных панелей,
- система тёплого пола по всему дому — на первом и втором этажах,
- просторное цокольное здание, идеально подходящее для создания жилой зоны с выходом в сад,
- просторный первый этаж с минимальными уклонами и возможностью индивидуальной планировки,
- единый гараж в здании — удобно летом и зимой,
- высококачественные отделочные материалы, гарантирующие долговечность и эстетичность.

Коммуникации:
Объект удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от станции PKP Janówek Drugi, откуда легко и быстро можно добраться до Варшавы — линии Мазовецкой железной дороги обеспечивают быстрый доступ к центру города, избегая пробок.
Рядом расположены городские автобусные маршруты (остановка Викинловая — Л-7, L41), позволяя легко добраться до Нового Двору Мазовецкого, Легионово и Варшавы. Это отличная альтернатива для тех, кто не пользуется автомобилем.
Благодаря удобной дорожной сети и близости к маршрутам 630 и 61, доступ к:
- Легионово — около 15 минут,
- Новому Двору Мазовецкому — около 10 минут,
- Варшаве (Бельяни) — около 30 минут,
— как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Рядом:
Тихий район, недалеко от реки Вислы и зоны Natura 2000
1 минута ходьбы — уличный тренажёр, игровая площадка, спортивное поле
2 минуты ходьбы — остановка автобуса
3 минуты езды — детский сад и начальная школа
5 минут езды — станция PKP Janówek Drugi
5 минут езды — торговый центр, Biedronka
8 минут езды — Kaufland, Lidl
Дополнительно: "Pumptrack Skierdy" — трасса для катания на велосипедах, роликовых коньках, скейтборде, самокатах; около 40 км трейлов в коммуне Яблонна,


Планировка комнат - графика в объявлении показывает пример расположения и планировки единицы, ниже — краткое описание площадей каждой зоны:
Цокольный этаж:
- Кухня: 8,04 м²
- Гостиная: 22,53 м²
- Вестибюль: 4,13 м²
- Туалет: 1,51 м² (1,75 м²)
- Гараж: 22,79 м² (25,91 м²)
- Лестница: 4,83 м²
Общая площадь цокольного этажа: 63,83 м² (67,19 м²)
Первый этаж:
- Комната 1 — 12,96 м² (13,78 м²)
- Комната 2 — 9,39 м² (10,20 м²)
- Комната 3 — 7,43 м²
- Комната 4 — 7,46 м²
- Ванная: 6,81 м² (9,26 м²)
- Гардеробная: 2,46 м²
- Коридор: 7,32 м²
Общая площадь первого этажа: 53,83 м² (57,91 м²).
Общая площадь цокольного и первого этажей: 117,66 м² (125,10 м²).

Завершение проекта — на данный момент работы внутри зданий завершены (состояние застройщика), последние работы — благоустройство двора и подъездных путей — планируются закончить к концу сентября 2025 года.

Продажа единиц осуществляется офисом недвижимости RAXA, расположенным в Легионово. Мы будем рады ответить на все вопросы относительно технических деталей и процесса сделки. Покупка без комиссии и без налога PCC — напрямую от застройщика, что обеспечивает защиту согласно Закону о защите прав потребителей при покупке жилого помещения или индивидуального дома и гарантийный фонд застройщика (так называемый Закон застройщика).

В избранных фотографиях объявления представлен визуализированный пример возможных вариантов планировки пространства.

Характеристики:
Площадь: 117,66 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 1
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные особенности:
Дуплекс: да
Многоуровневый: да
Тип кухни: открытая
Без комиссии: да
Размер кухни (м²): 8.04

Продавец: Ивона Сояк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wislany-zakatek-kameralne-osiedle-skierdy-lok-2b-ID4x9W4