Эксклюзивное предложение от офиса - Покупатель не несет затрат на комиссию. С 4 по 11 мая я буду в отпуске – презентации в этот период невозможны. Представляем уникальную возможность приобрести прибыльный гостевой дом, который на протяжении многих лет пользуется популярностью у гостей на известных платформах бронирования апартаментов для отдыха. Расположен в тихой части Хеля, что обеспечивает стабильный источник дохода и возможность продолжения деятельности в престижной локации. Характеристики недвижимости: Жилой дом для одного семейства в полуземной планировке, с общей площадью 466,06 м² (включая отапливаемую площадь 329,39 м²). Четыре жилых этажа (без подвала). Вся недвижимость была оформлена со вкусом и элегантностью. Вложены натуральные гранитные материалы, которые являются прочными и вечными (полы в общих зонах и лестницы). Помещения меблированы с вниманием к деталям, оборудованы мебелью на заказ. Балконные ограждения из матового стекла придают современный вид и обеспечивают дополнительную приватность. Планировка помещений – 10 комнат (расположены на 25 гостей) и подсобные помещения. Первый этаж: просторная гостиная с ванной комнатой и возможностью установки камина (имеется система дымохода), кухня со столовой, туалет и два подсобных помещения (постирочная и котельная, доступные с улицы). Второй и третий этажи: здесь расположены 3 изящно меблированных комнаты с отдельными ванными комнатами на каждом этаже. Каждая комната также имеет балкон. Третий этаж: 3 спальни с ванными комнатами и дополнительная ванная с ванной. В котельной установлен масляный котел (бренд, которому 2 года) Buderus + 1000-литровый масляный бак (в августе 2024 года масло было полностью заменено - стоимость замены 2000 PLN). Площадь участка — 304 м², полностью застройка, обеспечивающая приватность и возможность отдыха гостей на свежем воздухе. Дополнительная информация - состояние имущества: гостевой дом полностью оборудован и готов к дальнейшей эксплуатации, функционирует с 2010 года! Имеет подключение к канализации, (ливневая яма), трехфазное электроснабжение (220/380 В), централизованное отопление от котельной, поддерживаемое насосом. Также обеспечена звукоизоляция и комфорт гостей благодаря дополнительному слою акустической изоляции в полах (4 см пенополистирола) — по проекту. Перегородки выполнены из керамического кирпича Porotherm толщиной 11,5 см. Строительство — здание возведено по традиционной технологии с использованием блоков Porotherm толщиной 30 см, утепленных слоем пенополистирола 10 см, что обеспечивает отличную теплоизоляцию. Крыша покрыта керамической плиткой Roben (кровельный уклон 30 градусов). Конструкция крыши — деревянная (дерево класса C30), торцевые стены высотой 180 см, укреплены железобетонными стойками. На крыше установлены солнечные коллекторы. Годовой налог на недвижимость за 2025 год составляет 3 668 PLN. Преимущества инвестиций: Гостевой дом уже много лет функционирует на онлайн-платформах, получая многочисленные положительные отзывы довольных гостей, что подтверждает его стабильную позицию на рынке. Привлекательное расположение: напротив находится вход на пляж у открытого моря! Хель — популярное туристическое направление, прозванное «Началом Польши», ежегодно привлекающее тысячи отдыхающих со всего мира. Близость к пляжам, лесам и достопримечательностям, таким как тюленья ферма или Пляжный природный парк, повышает привлекательность предложения. Недвижимость пользуется большим интересом туристов, что отражается в высокой заполняемости в летний сезон. Земельный и ипотечный реестр свободен от обременений. Этот вариант — отличное предложение для инвесторов, ищущих проверенную недвижимость с устоявшейся позицией на туристическом рынке. Мы приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации и организации презентации объекта. Общественная парковка на улице (есть возможность арендовать места парковки). Покупая через наш офис, вы получаете поддержку на каждом этапе сделки: полное сопровождение сделки лицензированным посредником с более чем десятилетним опытом, льготные тарифы на нотариальные услуги в нотариальной конторе, бесплатные консультации финансового эксперта, быстрое оценивание кредитоспособности, предложение выгодной ипотеки, проверку недвижимости на юридические и формальные аспекты, передача помещений на основании протокола, подготовленного офисом. Данное предложение носит информационный характер и не является коммерческой офертой в соответствии со статьей 66 §1 Гражданского кодекса и другими применимыми юридическими нормами. Я являюсь единственным владельцем размещенных фотографий и описаний. Копирование полностью или частично запрещено в соответствии с Законом от 4 февраля 1994 года об авторском праве и смежных правах.

Технические характеристики:
Площадь: 466,06 м²
Спален: 10
Построен: 2010

Дополнительные особенности:
Мансардное помещение: да
Многоуровневый: да
Без комиссии: да

Продавец: Магдалена Браецсвска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/unikatowa-willa-na-poczatku-polski-hel-ID4vcW2

,