• 4-комнатная квартира номер A_M10 на первом этаже в здании А в жилом комплексе "Усадьба Каменьец" от застройщика Argos Invest
• Мастерская для велосипедов, лыжная комната, сауна
• Тепловые насосы, теплый пол с индивидуальными регуляторами в каждой комнате
• Электронные рулонные шторы на всех окнах
• Зарядные станции для электромобилей
• Инвестиционный проект прямо рядом с лесом
• Прогулочная зона у реки Висла (в 4 минуты пешком)
• Центр Устрон (в 5 минутах на автомобиле)
• Железнодорожная станция Устрон (в 3 минутах на автомобиле)

Усадьба Каменьец — уютное поселение в тихой местности рядом с зелеными зонами и рекой Висла. Проект включает группу из 4 комфортабельных жилых зданий с всего 11 квартирами площадью от 38 до 58 м². В каждом здании есть парковочные места.

Лес входит в квартиры через просторные сады — для квартир на первом этаже — и через широкие лоджии и крыши — для квартир на верхних этажах.

Здание А завершено, полностью построено и благоустроено. В этом здании есть квартиры, которые можно заселить сразу.

Здание В находится в процессе строительства. В этом здании все квартиры свободны и доступны для покупки.

Дизайн здания студии MONOCHROM Witold Kucza сочетает классический облик, гармонирующий с окружением, с современными эстетическими решениями. Окрестности комплекса состоят из частных домов, поэтому было важно сделать так, чтобы здание не выделялось по форме и размеру на фоне соседних построек.

Особенности комплекса Усадьба Каменьец включают:

• Стены из бетонных блоков Solbet класса 600, 24 см толщиной, утеплены пенополистиролом толщиной 15 см — суммарная толщина более 40 см, что обеспечивает прохладу летом и тепло зимой
• Перегородки между квартирами из силикатных блоков толщиной 18 см с улучшенной звукоизоляцией — для минимизации звука между соседями
• Большие раздвижные окна KRISPOL Smart Slide, тихие, удобные, с точной фурнитурой, отличной тепло- и звукоизоляцией
• Электронные рулонные шторы на всех окнах — для комфорта, уединения и безопасности
• Подготовка ко многим системам кондиционирования — здание хорошо утеплено, не нагревается, а вы можете управлять температурой полностью
• Теплый пол с регуляторами в каждой комнате — не занимает место на стенах, что улучшает использование пространства и планировку
• Интеллектуальные системы, такие как кабельные каналы для телерадиовещания
• Бойлер с 100-литровым баком для горячей воды
• Красивая отделка лестничных клеток и общих зон
• Лыжная комната
• Велосипедная комната
• Сауна для жильцов
• Дом отапливается двумя тепловыми насосами Viessmann
• Рациональное расположение комнат — при проектировании учитывались способы использования каждого пространства, включая системы хранения, шкафы, освещение, электропитание, направления открывания дверей и т. д.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и зонам отдыха
• Рядом с рекой Висла
• Тихий район, но вблизи центра
• Удобная транспортная доступность
• Отличная база для выездов: лыж, велосипедов, пеших прогулок
• Комфорт без необходимости владения автомобилем — можно выйти из дома и сразу попасть на велосипедную дорожку или в горы
• Круглогодичный образ жизни — активность в любое время года: лыжные прогулки, санки, бег, велоспорт
• Непосредственный контакт с природой — лес и ручьи за комплексом, транспорт не нужен
• Разнообразие активностей — зимние виды спорта, водные развлечения, велосипедные прогулки, семейные аттракционы — для разных клиентов
• Близко к сервисам и туристическим объектам — магазины, музеи, рестораны в пешей доступности

Близкое окружение и естественный ландшафт

• Прямо у порога — лес, ручьи и виды

Комплекс находится на границе леса, с природным ландшафтом. Это обеспечивает прямой доступ к зелени, идеально подходит для утренних прогулок, северной ходьбы или бега среди деревьев.

В районе проходят небольшие ручьи, впадающие в Вислу — прогулочные зоны и места для отдыха у воды.

• Маршруты для пеших и горных походов

Доступ к зеленому маршруту от Устрон Пола́на — вдоль гребня, рядом с комплексом, с красивым видом на Цанторию и Силезские горы на маршруте.

Близость к тропам на Скжинце (1257 м) и Климичоке (1117 м) — идеально для любителей сложных горных походов.

Ближайшая красная тропа для горных прогулок начинается в 2,5 км от дома. Она не стандартная. Начинается на железнодорожной станции Устрон. Можно отправиться на Ровницу и другие вершины — или идти дальше… и через 496 км — в горах.

• Велосипедные маршруты рядом с комплексом

Местные живописные маршруты на MTB и дорожных велосипедах вокруг Цантории и Ровницы — популярны среди местных жителей и туристов.

Велосипедный маршрут Вислы — 2 минуты на велосипеде через лес, чтобы попасть в него из Усадьбы Каменьец. Это около 80 км красивой велосипедной дороги по Силезскому воеводству. Он входит в сеть EURO VELO 9, которая может вести на север к Балтийскому морю или дальше вокруг нашего моря и даже в Норвегию… на южную Италию…

Водные развлечения и природные уголки

• Река Висла и ее притоки

Набережная Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты проходят прямо через Устрон. Также популярные летние пляжные зоны с очень чистой водой — доступны пешком за 5-10 минут от комплекса.

Устронянки (притоки Вислы) — тихие места, где можно арендовать каяк или лодку и наблюдать за птицами.

Сезонные достопримечательности:

• Зимой — лыжные склоны и санки

Спуски на Цантории и Ровнице — лыжные трассы, подъемники, санная трасса, канатная дорога.

Лыжные и нордические маршруты в лесу, вокруг комплекса и в горах на Этно Чата Тополей.

• Летом и весной — активный отдых

Летний тюбинг и канатный парк на Ровнице — 600 м американских горок, кинозал 7D, развлечения для всей семьи.

Парк-сюрприз в лесу — мини-зоопарк с бизонами, оленями и совами — отличное место для семейных прогулок.

Городские удобства

• Близко к центру Устрон

В 1-2 км от комплекса расположены магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и гидромассажная ванна в СПА-парке.

Музей Устрон и местные галереи — для интересующихся культурой и историей региона.

• Тропы для бега и прогулок

Обозначенные беговые маршруты в лесу, идеально подходящие для тренировок на свежем воздухе.

Бульвары вдоль Вислы — идеально подходят для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Развитая транспортная инфраструктура обеспечивает быстрый доступ в Устрон, Вислу, Шчирк, Чесин, Катовицы, Бельско-Бяла. Близко к множеству лыжных подъемников (включая круглогодичные), туристических троп и велосипедных маршрутов (включая международный велосипедный маршрут Центральноевропейские зеленые пути, который идет прямо до Вены!)

Усадьба Каменьец всего в 75 км от Катовицы и 65 км от Глиники. Это делает Устрон — особенно его северную часть — отличным местом для уик-эндов, коротких семейных поездок и регулярных «выходных на природу». Ежедневная логистика второго дома становится реальной.

От Катовицы: около 1 часа 15 минут | От Глина: около 1 часа 5 минут

Безопасная дистанция, не утомляющая водителя, позволяет совершать spontaneous trips и даже работать удаленно в гибридном режиме (например, понедельник-четверг в городе, пятница-воскресенье в Устрон).

Усадьба Каменьец расположена на севере города — без необходимости проезда через центр Устрон и Вислу. Это означает: избегание пробок, которые возникают в сезон между Устроном и Вислой, плавный въезд и выезд без задержек, сокращение времени в пути на 10-20 минут в пиковый сезон.

Если хотите, можете наслаждаться окружающей природой и не ездить дальше. У вас есть лыжи на Цантории и Мала Цантория (Понивец), без пробок, прямо по месту. То же самое с маршрутами для катания и лыжных прогулок. А если нужно в Вислу — чуть дальше, и открываются новые возможности для горных и лыжных прогулок, а также лыжного туринга, велосипедных поездок. Дорога к Переславским перевалам и дальше в Шчирк — без проблем. "Шчирк — в пределах досягаемости" — без необходимости жить среди толпы. Из Усадьбы Каменьец можно удобно и быстро добраться в Шчирк утром (например, на лыжные прогулки) и вернуться в тот же день.

Жители имеют доступ к инфраструктуре Шчирка (Центр оздоровления, Szczyrk Mountain Resort, велосипедные тропы, рестораны) — это центр с крупнейшими лыжными трассами в Польше. Отличное место для лыжных турингов. Летом — рай для мотих лыжников.

Автострада DK81 (Wiślanka) ведет прямо из Катовицы в Устрон и далее соединяется с DK1 и S1. Это обеспечивает удобный доступ также из Тихи, Миколов, Бельско-Бяла или Зоры. Дорога круглый год, независимо от погоды (расчистка, маркировка), не требует проезда по серпантинам или горным перевалам — повышая безопасность. Аналогично — дорога через Пшибирна.

Железнодорожная станция Устрон Пола́на находится примерно в 2 км от комплекса. Можно сесть на поезд из Катовицы (около 1 часа 40 минут), избегая стресса на дороге. Это важное преимущество для семей, пожилых, студентов и путешествующих с ноутбуком.

Устрон находится в пределах 60-90 минут езды от большинства городов Силезии, что делает его логичной альтернативой Закопане, Крынице или БескидскомНиский. Это означает: не нужно планировать долгие поездки для отдыха в горах, импровизированные 'поездки после работы' возможны, удобнее организовать поездку с детьми, друзьями или пожилыми.

Близость к Силезии — это огромный потенциал для краткосрочной аренды. Для инвестора это означает: легкость заполнения календаря бронирований, возможность быстрого реагирования или обслуживания местным партнером, снижения логистических затрат (транспортировка ремонтной бригады, смена постельных принадлежностей и т. д.).

Дистанция в 70-80 км — «психологическая граница», которая не создает впечатление долгого путешествия. В этом свете Устрон выглядит как место для природных ритуалов: «после работы в пятницу — собираемся и за час в горах».