Возможность торга

Авангардная вилла 80-х годов, расположенная на равномерном участке с частичным лесом, на улице Марзанны в Катовице-Подлеже.

Здание современное для своего времени, сохраняет функциональную планировку и находится в хорошем техническом состоянии, однако нельзя отрицать, что его славные дни остались позади, и оно требует инвестиций.

Особенность — двухэтажная гостиная, которая имеет потенциал для новой планировки, например, дополнительные окна в кровле, увеличение окон до пола, устройство мезонина и выход на террасу.

На первом этаже также расположены столовая, отдельная кухня и кладовая, прямоугольный коридор, спальня с собственной ванной и отдельным гардеробом, а также туалет и зимний сад.

На втором этаже — три большие спальни, две из которых имеют собственные балконы, коридор и просторная ванная комната, включающая ванну, душ и прачечную.

Общая площадь здания: 376 м², включая цокольные этажи: 113 м²
Площадь участка: 1382 м²
Номер участка: 5579/152

Цокольный этаж:
- вестибюль
- коридор
- туалет
- спальня с собственной ванной
- зимний сад
- гардероб
- гостиная высотой 2 этажа
- столовая
- кухня
- кладовая

Первый этаж:
- 2 спальни с выходом на балкон
- 1 спальня без балкона
- ванная комната с душем, ванной и прачечной
- коридор

Здание частично модернизировано:
- заменена система центрального отопления (газовый котел, циркуляционные насосы, бойлер для горячей воды, трубы, панельные радиаторы),
- все окна заменены на ПВХ (двойные стеклопакеты),
- усилена кровельная конструкция и заменена изоляция,
- добавлен зимний сад.

Дом полностью под Basement — всего минимум 7 комнат. Цоколи сухие, с хорошей вентиляцией — есть возможность углубления и отдельного входа с улицы.

Перед домом проезд на 3 автомобиля, кирпичный гараж на 2 машины (с двумя дистанционно управляемыми воротами).

Участок, на котором расположен дом, слегка наклонен, имеет прямоугольную форму и размеры около 21 х 64 м.

Древесный массив обеспечивает близкий контакт с природой, комфорт в жаркую погоду и гарантирует приватность.

В соответствии с местным зонированием, участок предназначен преимущественно под односемейное жилое или двухквартирное жилье. Разрешенное использование — услуги в коммерческих помещениях, развитие сферы услуг.

Характеристики здания, применимые к участку:
Обозначение земли: 46MN
Максимальная площадь застройки: 40%
Максимальная интенсивность застройки: 0.5
Минимальная доля биологически активной площади: 45%;
Высота здания: максимум 2 этажа, включая мансарду, но не более 10 м, для гаражей и хозяйственных построек — 6 м.
Геометрия кровли:
- Лара или многоуклонная с одинаковым уклоном поверхностей основной крыши 25-45 градусов.
- Жесткая с уклоном 2-15 градусов,
- Плоская.

Минимальные площади новых участков под застройку:
a) для индивидуального жилого строительства: 600 м²,
b) для двухквартирного жилого строительства: 450 м².

Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра недвижимости.

Печать карты из геопортала.

Предложение отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 376,0 м²
Спальни: 7
Этаж: 1 этаж
Построено: 1983

Дополнительные особенности:
Цена обсуждаема: Да
Требуется ремонт: Да

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-z-lat-80-tych-na-dzialce-z-lasem-negocjacje-ID4sKlX