EN – полная английская версия ниже – свяжитесь с нами в любое время! Я рад представить вам уникальное предложение продажи двухкомнатной квартиры с просторной гостиной площадью 32 м² и выходом на большую террасу площадью 35 м². Интерьер светлый, солнечный и эстетично оформленный. Деревянные полы, естественное освещение и хорошо подобранные цвета создают согласованное и комфортное пространство. В квартире использованы высококачественные материалы и бытовая техника. Планировка продумана до мелочей, создавая ощущение простора и порядка. Квартира расположена в одном из самых престижных и желанных районов Варшавы – в самом сердце Мястецько Виланово – ухоженном зеленом районе с современными домами высокого стандарта и тщательно продуманной инфраструктурой. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ • Просторная гостиная с открытой кухней и выходом на террасу • Терраса 35 м² с видом на зелень • Светлый, функциональный интерьер, отделанный высококачественными материалами • Уютная, охраняемая жилая территория с зелёным двором • Месторасположение обеспечивает полноценную инфраструктуру – неподалеку находятся магазины, школы, детсады, рестораны, зеленые зоны и общественный транспорт. Центр квартиры – просторная, хорошо освещенная гостиная 32 м² – место, где вы сразу почувствуете себя комфортно, будь то день или вечер. Уютный диван, уютная атмосфера и большие окна с выходом на террасу создают расслабляющую обстановку. Кухня с островом и гранитной столешницей идеально вписывается в жилую зону. Весь простор дополнен бытовой техникой высокого класса – функциональной и эстетичной. Рямо рядом с большими окнами, у кухни, расположен стол с четырьмя стульями – место для ежедневных приемов пищи с видом на террасу и внутренний двор. Из гостиной и спальни есть прямой выход на террасу. Это ваше личное место для отдыха. Наслаждайтесь утренним кофе, чтением книги, прослушиванием пении птиц – не покидая дом. Спальня площадью 10 м² выполнена в нейтральных расцветках. В ней стоит большая кровать с мягкой спинкой и две тумбочки с элегантными лампами. Благодаря выходу на террасу и большим окнам интерьер всегда светлый и приятный. Простая ванная комната с ванной, отделанная элегантным травертином и оснащенная сантехникой Villeroy & Boch, завершает общий вид и обеспечивает высокий уровень комфорта для ежедневного использования. В гостиной, прямо у входной двери, встроенный шкаф по одной стене. Фасады выполнены из стекла, что визуально увеличивает пространство и гармонирует с остальным интерьером. РАСПОЛОЖЕНИЕ Квартира расположена в самом центре современного престижного района Варшавы – Мястецько Виланово. Это гармонично спроектированная часть Виланова, доминирующая низкими зданиями, широкими улицами, обширными пешеходными зонами и развитой городской инфраструктурой. Близко расположены школы и детсады (до 1 км): • Средняя школа № 400 (ал. Республика 23B) – примерно 200 м – современная государственная школа с хорошей репутацией. • Средняя школа № 1 – около 300 м – частное учебное заведение с языковым и спортивным профилем. • Британская начальная школа Виланово (ул. Хлона 12) – около 600 м – известная международная школа с британской программой. • Willy-Brandt-Schule (ул. Ледоховской 3) – около 800–1000 м – немецкоязычная средняя школа. • Hero!Academy – современный детский сад по адресу ал. Республика 1 – 100 м от квартиры. • Также в 5–10 минутах прогулки находятся многие частные ясли и детские сады (например, Монтессори, языковые дошкольные учреждения). Торговые центры и магазины: • Royal Wilanow – элегантный торгово-обслуживающий центр с кафе, ресторанами, бутиками, фитнес-клубом, аптеками и игровой площадкой – примерно в 1 км (15 минут пешком). • Wilanow Park – современный многофункциональный центр с гипермаркетом Auchan, ресторанами и зоной отдыха – строится на расстоянии 400–500 м от квартиры. • Lidl, Żabka, Rossmann, Panda Market (азиатский), пекарни и гастрономы – все в пределах 100–300 м, до 2–5 минут пешком. • В непосредственной близости, всего 400–500 м, строится современный торгово-развлекательный комплекс Wilanow Park. В нем будет гипермаркет Auchan, множество магазинов, ресторанов, кафе, фитнес-залы и зона отдыха с общественным парком и игровыми площадками. Планируемое завершение строительства 2028 год – это значительно повысит комфорт ежедневной жизни, предоставляя полный спектр коммерческих и сервисных услуг в нескольких минутах ходьбы. Зеленые и рекреационные зоны: • Парк на аллеях королевской – элегантный городской парк с пешеходными дорожками, фонтанами и зеленью – 500–700 м. • Wilanow Park (в стадии строительства) – запланированная зеленая зона площадью более 20 000 м² с спортивными площадками, зонами для пикника и детскими площадками – 400–500 м. • Ostoja Wilanow Park – полуприватный районный парк с зеленью, прудами и пешеходными дорожками – 300 м. • Ботанический сад PAN и лес Кубачки (Повсин) – один из крупнейших зеленых массивов Варшавы – доступен на велосипеде или общественном транспорте за 15–20 минут. Игровые площадки и семейные достопримечательности: • Детские площадки в районе – прямо рядом с домом и во дворах соседних жилых комплексов. • Carousel of Fun (игровая комната внутри) – 150 м. • Fikolki Wilanow – просторная игровая комната с зиплайном и зоной для малышей – 200 м. • Jurassic Park и Jordanowski Garden – крупные игровые площадки и зоны отдыха для семей – на расстоянии 1–2 км. Почему это место необычно? • Идеальное сочетание городского комфорта с зеленой средой • Отличная образовательная и коммерческая инфраструктура у ваших ног. • Продуманное градостроительное планирование – широкие улицы, велосипедные дорожки, парки • Близость к объездной дороге и общественному транспорту (трамваи и автобусы) обеспечивают легкий доступ к центру Варшавы, аэропорту и другим районам • Идеальное место для семей с детьми, активных людей и тех, кто ищет тихое место в современном окружении Транспортные связи Квартира расположена в очень хорошо транспортно развитом районе Виланова. Ближайшие остановки автобусов всего в 200–500 м. Ближайшая станция метро – Имелин, до которой можно добраться автобусами 163, 217, 319 за 7-9 минут. Маршрут автобуса 217 обеспечивает доступ к станции метро Виланув (время в пути: 15–18 минут). В пределах 600–800 м также действуют маршруты автобусов 116, 163, 164, 251, 317, 319, а также 180, 200, 139, 130, N31, N81, что обеспечивает удобный проезд в разные части Варшавы. Всего 400 м отделяет квартиру от трамвайной остановки на улице Браницкого, откуда отправляются маршрутки 14 и 16 – прямо в центр города. В современных реалиях, когда почти все используют автомобиль, близость экспрессшоссе S2 (примерно 500 м) – огромное преимущество. Оно обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль А2 (Лодзь, Познань), а также обеспечивает доступ к южным районам (Урсинув, Мокотув), Пясечно и через Южный мост на восточную сторону Варшавы – Вавер, Рембертув, и далее по S17 и S8. До аэропорта Шопена всего 20 минут на автомобиле. Квартира продается с действующим договором аренды – отличное предложение для инвестора. Недвижимость сдана по договору на фиксированный срок до июня 2026 года. Вопрос выноса мебели обсуждается с заинтересованным покупателем. Рекомендую связаться с нами :)