Участок площадью 3238 м² с правильной формой, обозначен на плане застройки символом 8MNU. Отличное расположение - рядом магазины, школы, больницы, церкви, при этом тихое место для проживания или инвестиций. Территория наполнена деревьями и плодовые кустарниками, которые при надлежащем уходе создадут прекрасную среду, защищённую от соседей и почти в центре города. На участке сохранились остатки дореволюционного дома, который можно снести или использовать его элементы (камень и кирпич). Есть два колодца (один засыпан). Доступ к участку с двух сторон, что позволяет разделить его без особых проблем. Согласно условиям местного генплана для зоны, обозначенной символом 8MNU: a) назначение: - зона для индивидуальной жилой застройки и сферы услуг, - сфера услуг включает здания культуры, науки и образования, туристические и рекреационные объекты, офисные и конференц-залы, здания торговли, общепита и ремесел, - в сфере услуг может располагаться 100% от общей площади зданий на участке, b) коэффициент застройки: минимум 0,1, максимум 0,6, c) минимальная доля биологически активных участков: 30% площади участка, d) максимальная высота здания: 12 м, e) минимальное количество парковочных мест и их размещение: по 1 место на квартиру и по 1 место на каждые 100 м² общей площади обслуживающего объекта (но не менее 1 места на объект), размещённые в здании или на участке, f) минимальная ширина внутренних дорог: 6 м, g) линии застройки: согласно чертежу и не менее 4 м от границы участка, предназначенной для внутренней дороги, h) размеры объектов: определяется оставшимися нормами по формированию застройки и земельных показателях, i) кровельная геометрия: крутая, керамическая или металлическая черепица, j) минимальная площадь вновь выделяемых участков (за исключением участков для подъездов, проездов, объектов и технической инфраструктуры и для расширения других участков): 600 м², k) требования, связанные с расположением внутри границ природной системы города; Подробные правила и условия объединения и разделения участков, предусмотренные планом (параметры участков, полученных в результате объединения и разделения участков): 1) минимальная ширина фасада участка: 10 м, 2) площадь участков: не менее 600 м².