Прямая продажа от собственника, без посредников и комиссий. Я не заинтересован в использовании услуг посредников. Посредники допускаются только с определёнными клиентами. Основная информация У меня в продаже два идентичных участка на улице Ку Слонцу в Гвяздово (гмина Костжин, Познанский уезд, Великопольское воеводство) предназначенных для twin-конструкции - с следующими идентификационными номерами: - 762 (площадь 549 м², размеры ~36,6м x 15м) - идентификатор: 302108_5.0007.762 - 761 (площадь 549 м², размеры ~36,6м x 15м) - идентификатор: 302108_5.0007.761 Указанная цена действует за один участок. Ценовая политика не включает нотариальные расходы и налог PCC. Правовой статус участков регулируется, полное право собственности с ВК, отдельный ВК на каждый участок, ипотеки нет. ОКРУЖЕНИЕ И МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ: Участки расположены в комплексе из нескольких сотен одноподеходных участков, где каждый год строятся новые дома. В пределах 1 км от участков также ведется строительство многоквартирных жилых комплексов и нескольких инвестиционных проектов – поселков частных домов. Таким образом, этот район активно развивается и становится достаточно динамично населён. Рядом также расположены парк Дворский (рядом с будущим жилым комплексом) и лес. В декабре 2016 года на комплексе участков были проведены геотехнические исследования. Два исследовательских скважина были пробурены вблизи продаваемых участков и показывают, что уровень грунтовых вод не превышает 1,7 метров ниже поверхности земли, что означает, что грунтовые воды не должны представлять проблему для потенциального строительства. К сожалению, ни одна из скважин не была пробурена прямо на участке. Доступ (на автомобиле): - Старый рынок в Познани: 22,5 км - Свартендз (торговый центр ETC/Leroy Merlin и другие): 10 км - Железнодорожная станция Костжин: 4,7 км - Детский сад и начальная школа в Костжине: примерно 4,5 км - Магазин Biedronka: 3,5 км - Национальная дорога 92: 3 км Доступ к общегосударственной дороге (улица Миколая Коперника или улица Пульвиеска) осуществляется через сервитут проезда по внутренним дорогам (Ку Слонцу - улица Лакова, затем выезд из комплекса через Ювиса/Садова/Кеплера/Астронавтов или Трусакуева-Нептуна). КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Презентованные участки являются одними из наиболее привлекательных в целом комплексе, потому что: - Они расположены на конце комплекса, на тупиковой улице – так что мимо будущего дома проходят только два соседа – до последних участков. - В конце тупиковой улицы находятся прибрежные зоны местной реки (одновременно участки безопасно удалены от реки). - Они шире и короче по сравнению с аналогичными участками для twin-конструкции, что позволяет более эффективно использовать землю (особенно потенциальному инвестору-застройщику). - При покупке обоих участков, вы получаете участок с очень схожей шириной и длиной (36,6 м x 30 м), что удобно для размещения здания, требующего больших расстояний до границ участка (например, деревянного и т.п.). Это также идеальное решение для тех, кто хочет соблюдать больший, чем минимальный, дистанцию от соседа или не يحب houses в так называемой «амбарной» планировке. Указанные участки не только являются идеальной возможностью реализовать мечту о собственном доме, но и хорошим вариантом для застройщика для увеличения земельного банка или для инвесторов в недвижимость. ИНФРАСТРУКТУРА В комплексе есть электроснабжение от оператора ENEA, реализуемое в дорожных участках. ENEA осуществляет подключение по запросу. - Допускается наличие собственного водозабора (колодец) и септика или домашней станции очистки сточных вод. - Для потенциальных инвесторов важно учитывать, что рядом с участком проектируется канализационная сеть, однако дата реализации пока неизвестна – в будущем это может повлиять на увеличение стоимости этих конкретных участков (не все участки оснащены проектным канализационным соединением). ВАЖНЫЕ ПРИНЦИПЫ МПЗП: Градостроительный план местного развития — это решение № XXVI/209/2009 Совета города Костжин от 26 марта 2009 г., в сопровождении решения ВААПО Познань от 28 мая 2021 (II SA/PO 157/21), снимающего запрет на строительство собственных водозаборных сооружений и станций очистки сточных вод. Согласно МПЗП, участки под продажу являются зоной застройки, обозначенной символом 11.MN I. Жилые здания: - Разрешены односемейные жилые дома, гаражи на легковое авто с допустимой нагрузкой до 3,5 тонн, а также небольшие архитектурные объекты. - Участок предназначен для размещения зданий до максимальной площади 30% от площади участка. - Минимум 50% – биологически активная зона. - Максимальная линия застройки – 6 м от дороги (за исключением крыльца, балконов, платформ и крыш, которые могут выходить за линию застройки на 1,2 м). - Максимальная высота – 12 м, не более двух этажей. - Разрешается выполнение подвала высотой не более 0,7 м над уровнем земли. - Кровли – скатные, двух- или многоскатные, угол наклона от 35 до 45 градусов (разрешается подключение фрагментов кровли с другим уклоном на площади не более 30% от площади здания). - Для каждой квартиры требуется 2 парковочных места (в т.ч. внутри гаражей). - Минимальная площадь участка: 600 м² (для самостоятельного развития), 450 м² (при дуплексе), 250 м² (при таунхаусах). II. Гаражи: - Максимальная высота гаражей – 6 м. - Скатные крыши, двух- или многоскатные, с уклоном 35-45 градусов или (для зданий высотой до 3 м) – плоская кровля. - Отдельные, дуплексные или пристроенные к жилым домам гаражи. - Разрешается размещение служебных помещений для велосипедов и садового инвентаря внутри гаражей. Данное описание не является офертой в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

Спецификации:
Площадь: 549,0 м²

Продавец: Maciej

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-gwiazdowo-kostrzyn-mpzp-dop-z-blizniacza-ID4rWCu