Рекомендуем ознакомиться с предложением недвижимости, расположенной в очень востребованном районе – Щепанково, ул. Гощиинна. Описание объектов D2, D3, DD4, D5, D14, D18, D17, D16 зарезервированы, а D18 продан. В продаже 1 из 15 доступных участков, расположенных в Щепанково, на улице Гощиинна, в очень привлекательной для жителей Познани местности. Предлагаемые участки имеют площади от 828 м² до 1576 м² (большинство – около 900 м²). Проще говоря, искомый участок имеет площадь 923 м² (участок, обозначенный D19 на приложенной схеме), к нему есть подъезд через внутреннюю дорогу, в которой у нового владельца будет доля. Дополнительно цена включает долю в участке, расположенном по всей территории инвестиционного объекта, который по плану предназначен для рекреационных зон (игровая площадка, место для шашлыков во дворе). Объект находится в зоне, охваченной Местным планом пространственного развития (ПОСТАНОВЛЕНИЕ № VIII/91/VIII/2019 Городского совета Познани от 19 марта 2019 г.) «Зона улицы Гощиинна» (обозначения 3MN, 4MN и 5MN в плане), что позволяет строить односемейные жилые дома (одно- или двухсекционные) с следующими параметрами: 1) на каждом участке может находиться не более одного жилого и одного вспомогательного здания; 2) самостоятельная застройка на участках: 3MN, 4MN, либо пристроенная или полузаглубленная на участке 5MN; 3) возможность размещения строительных устройств; 4) площадь застройки не более 30% площади участка, при этом: а) не более 250 м² для самостоятельных зданий, б) не более 130 м² для одного сегмента двусекционного дома, в) не более 50 м² для вспомогательных зданий; 6) биологически активная площадь не менее 50% площади участка; 7) высота зданий – до 2 этажей над землей, не более 9 м, с учетом пункта 8, а для вспомогательных зданий – до 4 м; 8) одинаковая линија карниза для соседних жилых домов в полузаглубленной застройке; 9) интенсивность застройки: а) при площади участка до 1000 м² – от 0,15 до 0,9, б) при площади от 1000 м² до 2000 м² – от 0,1 до 0,9, в) при площади более 2000 м² – от 0,07 до 0,9; 10) угол наклона крыши: а) от 25° до 35°, с допуском до 12° для вспомогательных зданий, б) то же для соседних жилых домов; 12) для жилых домов в полузаглубленной застройке, расположение основной гребни параллельно границе дороги, со стороны которой находится фасад с входом в здание; 13) подъезд к прилегающим публичным дорогам, включая те, что расположены за пределами плана, или к публичным дорогам через внутренние дороги по пункту 2 § 13; 14) обеспечение на участке парковочных мест для легковых автомобилей, всего не менее: 2 места и 1 дополнительное место при отделении второго жилого блока или 2 дополнительных места при отделении коммерческого блока. В окрестностях — только низкоэтажная индивидуальная застройка. В рамках инвестиционного проекта владелец предпринимает несколько очень важных шагов, благодаря которым покупка земли будет свободна от дополнительных рисков. Дополнительные вложения, уже включенные в цену объекта: - коммуникации будут подведены к внутренней дороге (она будет заасфальтирована): канализация, водоснабжение, электричество - на территории, предназначенной для откачки, будет построена насосная станция (этот объект обладает более высоким стандартом, риски неприятных запахов исключены). Коммуникации Участок имеет очень хороший доступ к коммуникациям — по внутренней сети дорог есть электроснабжение, водоснабжение и канализация. Объект имеет подъезд к публичной дороге (ул. Гощиинна) через внутреннюю дорогу (доля в дороге включена в цену объекта). Расположение Тихий и спокойный район — только низкоэтажная индивидуальная застройка в окрестностях. Объект расположен в районе Щепанково города Познань, всего в 25 минутах на машине от центра города. Отличная транспортная доступность как до центра Познани, так и к другим агломерациям региона. В 5 минутах езды — детский сад, начальная школа, супермаркет. Хороший доступ к общественному транспорту — остановка автобуса с 3 маршрутами в 500 м от объекта. В окрестностях — комплекс рекреационных зон с природными тропами. Территория доминирует низкоэтажная индивидуальная застройка и земли под застройку. Район Щепанково очень желанный благодаря своему отличному соседству с Познанью — гарантия нахождения клиентов, желающих жить в этом районе. ЦЕНА: 606 000 злотых Приглашаю связаться со мной для консультации и презентации Себастьян Чуб Чуб Недвижимость Ос. Старе Зегре 39, 61-249 Познань Работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 Вся предоставленная информация носит информационный характер и не является предложением в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

Технические характеристики:
Площадь: 923.0 м²

Продавец: Себастьян Чуб

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-szczepankowo-media-mpzp-1-z-15-dzialek-ID4vnGX