INVILLA — это современное премиальное агентство недвижимости, которое успешно связывает людей с исключительными местами уже много лет — с страстью, профессионализмом и полной отдачей.

Преимущества:
- престижное расположение
- два независимых здания на одном участке — жилое и обслуживающее
- парковочные места на территории
- возможность ведения различных бизнес-операций: клиника эстетической медицины, языковая школа, центр пилатеса или йоги
- тихий район, при этом недалеко до центра города и пляжа
- на стадии нового инвестирования — предполагаемая площадь для застройки (PUU) — примерно 600 м²

Расположение
- Сопот Горный — одна из самых востребованных частей курорта — тихий, зеленый, с уютной застройкой, при этом хорошо связанный с центром города и всей Три-Горкой. Улица Армии Крайовой, расположенная у подножия Сопотских лесов, обеспечивает удобный доступ к зонам отдыха, пляжу и оживленному Монте-Кассино — всё в пешей доступности. Близость к магазинам, сервисным точкам, школам, клиникам и остановкам общественного транспорта делает это идеальным местом для жизни и бизнеса.

УЧАСТОК И ЗДАНИЕ
На участке площадью 548 м² расположены два здания общей полезной площадью 327 м²:

1. Жилой дом (136 м²), построенный в 1930-х годах, после капитального ремонта в 1998 году. Выполнен из каменной технологии, с пластиковыми окнами и крышей, покрытой керамической черепицей. Внутри отделка с большим количеством дерева, что создает уютную атмосферу. Полы — деревянные доски.

Планировка помещений:
Цокольный этаж: две просторные комнаты, офис, кухня и ванная.
Мансарда: небольшая комната.
Первый этаж: две комнаты и ванная; одна из комнат с выходом на большой, южный террасу.
Чердак: очень большой, пригодный для использования.
Подвал: сауна.
В доме есть отдельный гараж.

2. Обслуживающее здание (191 м²), включает три уровня:
Цоколь и первый этаж (всего 114 м²): на данный момент сдаётся в аренду для медицинской деятельности.
Подвал (77 м²): используется как пространство для краткосрочной аренды — две комнаты на 4 человека, две ванны и общая кухня.

Благодаря внутренней лестнице каждое помещение может функционировать отдельно, что делает здание идеальным для субаренды или ведения различных бизнес-операций.

На территории предусмотрены парковочные места для клиентов.

Для инвестора, ищущего объект для перепланировки или расширения, ниже представлены материалы из Местного плана пространственного развития (участок № 03 — символ MU):
- Назначение: жилое и сервисное строительство (все виды жилья, услуги до 100% от полезной площади).
- Высота здания: до 3 этажей + мансарда (для нового строительства — согласно существующему состоянию).
- Площадь застройки: максимум 30% участка (не применяется при реконструкции).
- Биологически активная зона: минимум 60%.
- Допустимая форма: отдельно стоящее или таунхаусное развитие.
- Крыши: скаты до 45°, требуется использование материалов высокого качества (металлическая кровля запрещена).

Согласно плану, предполагаемая полезная площадь для сервиса составляет примерно 600 м². План предусматривает реализацию только функций обслуживания.

Участок расположен в зоне полного исторического охраны, в пределах комплекса городской-пейзажной защиты Сопота, включённого в реестр памятников — новое строительство должно гармонично вписываться в исторический характер района.

Приглашаем вас связаться с нами для ознакомления с этим исключительным объектом

Данная реклама не является коммерческой офертой в понимании статьи 66 §1 Гражданского кодекса и носит информационный характер. Все сведения о недвижимости получены на основе заявлений собственника. Просмотр объекта осуществляется по предварительной договорённости о дате.

Технические характеристики:
Площадь: 327,0 м²
Спальни: 11
Год постройки: 2001

Дополнительные характеристики:
Мансарда: есть

Продавец: Анна Кесслер

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-mieszkalno-uslugowy-600-m2-puu-ID4vcNT#map