Живописный участок 0,69 га с частным прудом – Адамов-Поселок, неподалеку от Варшавы

Расположение
Участок расположен в деревне Адамов-Поселок в муниципалитете Раджейовице (губерния Жирондов), всего в 40 км от центра Варшавы. Это живописное место, сочетающее близость к столице с пасторальной тишиной мазовской сельской местности. Окрестности участка состоят из обширных зелёных площадей и лесов, а земля находится в пределах Охраняемой ландшафтной зоны Боли‍мовско-Раджейовицкой – гарантия чистого воздуха и гармоничного ландшафта.
Доступ из Варшавы очень удобный: неподалеку (примерно 3 км) находится развязка трассы S8 в Раджейовице, позволяющая быстро добраться до столицы (около 30–40 минут на машине). Такое расположение обеспечивает уникальный баланс – уединённая, зелёная зона вдали от городской суеты при этом с лёгким доступом к инфраструктуре близлежащих городов (Раджейовице, Мшчонов, Жирондов).

Описание собственности
Объект предложения – просторный земельный участок площадью 6892 м² (0,6892 га). Земля очень привлекательная и разнообразная – она включает частный пруд площадью около 555 м², красиво интегрированный в зелёное окружение. Берега пруда украшены декоративными растениями и деревьями, создавая пасторальный пейзаж и ощущение присутствия на природе прямо у себя во дворе. Большая часть участка состоит из ухоженных травяных участков с разбросанными группами деревьев и кустарников, что формирует готовый сад с парковой атмосферой – будущий владелец сможет сразу насладиться зеленью без долгих лет посадки. Участок имеет форму, напоминающую прямоугольник, и простирается по слегка холмистой местности; природный уклон с небольшими разновысотными особенностями добавляет ему шарма и создает возможности для интересных компоновок (например, террасированный сад, беседка с видом на воду и т.п.). Объект в основном огорожен естественным образом (деревьями), что подчеркивает его приватный характер благодаря значительной площади и буйной растительности.

Условия постройки
Участок подпадает под местный план пространственного развития (MPZP) – Постановление Совета Громады Раджейовице № XV/83/2004 от 11.02.2004, что означает, что территория предназначена для индивидуального жилого строительства. Такое расположение в зоне с утвержденным местным планом гарантирует ясные и стабильные условия для инвестиций – будущему покупателю не нужно подавать заявки на условия строительства, а проект дома будет соответствовать требованиям плана. В план также заложена возможность возведения жилого дома и вспомогательных постройок, в соответствии с параметрами, действующими в этой зоне (максимальная высота здания и процент застройки). Это обеспечивает уверенность в том, что подобное развитие останется в окрестностях – в районе не появится тяжелая промышленность или другие нежелательные объекты. Участок, с его большой площадью, соответствует минимальным требованиям для застройки, позволяя свободно выбрать место для дома – например, разместить построение глубоко в участке с видом на пруд. Стоит отметить, что природные элементы участка (пруд, деревья) могут быть привлекательно интегрированы в проект застройки – местный план поощряет сохранение природных ценностей этого места.

Преимущества объекта
Объект обладает рядом уникальных преимуществ, выделяющих его на рынке. В первую очередь, он включает частный пруд – привлекательный водоём значительного размера, который может служить для отдыха (рыбалка, катание на лодках, летнее купание для охлаждения) и способствует созданию собственного микроклимата на участке. Окрестности пруда и всей территории состоят из зрелых деревьев (сосны, берёзы и декоративных насаждений) и обильной зелени, что создает эффект частного парка и делает участок уже похожим на ухоженный сад – ваш личный оазис спокойствия, готовый к использованию. Тихая местность с небольшим количеством застройки гарантирует тишину и уединение; отсутствие оживленных дорог или промышленности поблизости позволяет полностью уйти от городской суеты, слушая шелест деревьев и пение птиц. Участок достаточно большой, чтобы после строительства дома оставить простор для любой планировки – будь то просторный огород, фруктовый сад, детская площадка или зона для мангала и костра. Особенности рельефа и мягкие подъёмы – ещё одно преимущество: рельеф не является ровным, что даст будущему развитию интересную перспективу, а дождевые воды естественно стекают в пруд (предотвращая затопление остальной части участка). Вблизи расположены только отдельные жилые дома, леса и луга, что обеспечивает уединённую атмосферу и красивые виды в течение всего года.

Инфраструктура
Доступ к участку осуществляется напрямую от местной муниципальной дороги – это тихая, малонагруженная дорога, которая подчеркивает приватность собственности. Дорога упрочнена и обеспечивает комфортный проезд в любое время года, при этом ведет только к соседним объектам, не создавая чрезмерного трафика или шума. Что касается коммуникаций, область частично оборудована: электричество есть на границе участка, на улице Вьюсонна, а водоснабжение подведено с улицы Горна. До реализации водопровода воду можно получить через колодец – очень выгодное решение, так как местные глубокие грунтовые воды очень богаты (чистая вода из артезианской скважины на относительно небольшой глубине, примерно 30–50 м). Оптоволоконный интернет есть в соседних зданиях (адреса около 200 м уже подключены к оптоволокну), что позволяет быстро подключить участок к сети и пользоваться высокоскоростным интернетом. Газ и канализация: в улице пока нет газопровода и системы канализации – как правило, в этом районе используют автономные решения (газ в баллоне или тепловой насос, а сточные воды утилизируются в домашней очистительной станции или септике). В нескольких километрах от участка расположены важные социальные объекты: продуктовые магазины, начальная школа, медпункты и сервисные пункты в Раджейовице, а более крупные рынки, клиники и развлекательные центры (например, аквапарк