homfi с радостью представляет живописный участок для застройки, расположенный в живописном районе с собственным садом, ручьем и лесом в Грайуве, коммуна Величка. Идеальная недвижимость для вашей мечты: тихий уголок с волшебным садом или инвестиция с 5 одноэтажными домами. РАЗМЕЩЕНИЕ Объект находится в Грайуве, коммуна Величка. Расстояние от Кракова — 14 км (до главной площади — 24 км). Местность характеризуется разнообразным рельефом Величицких предгорий, покрытых лесами, с высотой 350-400 м над уровнем моря (примерно на 180 м выше Рыночной площади в Кракове). Этот район обеспечивает отличный горный микроклимат, чистую окружающую среду и в то же время близость к крупному и красивому городу. Из Предгорий Величики открываются обширные панорамы на горы Бескид Виспovy, Горце и Малые Бескиды, а при хороших условиях — даже на Татры. В деревне проходят пешие и велосипедные маршруты. Площадь Грайува пересекают многочисленные долины ручьев и овраги, создавая живописные ландшафтные интерьеры. Маленькие текущие ручьи в них чаще всего не имеют местных названий. Главная дорога, проходящая через деревню и являющаяся осью сельской застройки, — это дорога, являющаяся адаптацией средневековой транзитной дороги, соединяющей Величку с маршрутом по долине Рабы (Мысленице, Бохня). Именно на этой дороге сосредоточено основное развитие деревни — исторический центр и поместье. УЧАСТОК: Объект состоит из пяти строительных участков и отдельной внутренней дороги, покрытой актуальным планом пространственного развития. Это позволяет как построить один дом с волшебным садом, так и реализовать инвестицию, например, с 5 одноэтажными домами. Участки выглядят как прямоугольники общей площадью 7127 м². Доступ с главной дороги по асфальтированной дороге к нескольким домам. Инженерные коммуникации на дороге (электричество, газ, водоснабжение). ЦЕЛЬ: Участок покрыт актуальным планом пространственного развития (РАЗРЕШЕНИЕ № XXVI/314/2016 МУНИЦИПАЛЬНОГО СОВЕТА В ВЕЛИЧКЕ от 27 октября 2016 — принятый план развития города и муниципалитета Величка — зона "C"). Участок обозначен в плане символом 98MN. Основное назначение зон MN: 1) индивидуальное жилое строительство, отдельно стоящие и полузамкнутые дома, с возможностью выделения помещений в жилом здании для обслуживания, согласно отдельным правилам; 2) сельскохозяйственное развитие с возможностью выделения помещений, указанных в пункте 1, и ведения агротуристического хозяйства; 3) развитие и обустройство, сопряженное с жилыми и сельскохозяйственными зданиями и функционально связанное с ними, включая: a) гаражные и хозяйственные здания, b) животноводческие построения (в рамках сельскохозяйственных зданий), c) озеленение около объектов, d) дороги, подъездные пути, подходы к зданиям, парковочные места, не выделенные на плане, в соответствии с § 15, пункт 1, пункты 6–10, e) малые архитектурные формы, f) ограды, соединения и установочные устройства к зданиям, устройства для очистки или сбора стоков. Разрешается размещение объектов и устройств: а) отдельно стоенное сервисное развитие, расположенное на участке с жилым домом или на отдельном участке, признается допустимым; б) объекты, сети и технические инфраструктурные устройства, отличные от перечисленных в пункте 2, подпункт f, в) спортивные и рекреационные сооружения. Для этого района установлены следующие условия землепользования: 1) общий показатель площади объектов и оборудования в пределах допустимого назначения не должен превышать 40% от допустимой индикативной инвестиционной площади; это ограничение не распространяется на сервисное развитие, расположенное на отдельном участке — для такого развития применяется показатель индикативной инвестиционной площади как для основного назначения; 2) допустимый показатель инвестиционной площади не должен превышать 30%; 3) показатель биологической активности должен быть не ниже 70%; 4) площадь новых выделяемых участков для застройки не должна быть меньше 1000 м²; 5) ширина фронта новых участков не должна быть меньше 18 м; 6) допускается деление существующих участков с меньшими параметрами, если такое деление направлено на увеличение соседних участков; 7) высота зданий не должна превышать: a) 11 м для жилых, сервисных и животноводческих зданий, b) 5 м для гаражных и сельскохозяйственных зданий; 9) для жилых домов и жилых зданий в сельскохозяйственной застройке должны использоваться скатные кровли с уклоном 35°–45°, при этом для полузамкнутых зданий и комплекса отдельных и полузамкнутых зданий – одинаковая геометрия кровли; 10) для гаражных, сельскохозяйственных и животноводческих зданий допустимо использовать скатные кровли с уклоном 35°, допускаются кровли с уклонами ниже 35° и разной формы, соответствующей функциям здания; 11) кровельные материалы — керамическая черепица или имитирующие ее материалы, темных цветов; 12) допускается использование другого кровельного покрытия при крышах с уклоном ниже 35°; 13) фасад должен иметь светлые, приглушенные цвета; 14) использование низкокачественных фасадных материалов, таких как сайдинг, исключается. ФИНАНСЫ: Цена объекта: 855 240 злотых (120 злотых за м²). Приглашаю вас на просмотр объекта и связаться со мной для получения дополнительной информации. Давид Стрекер — тел. 690 869 221 Иво Гурдек — тел. 577 394 123 Свяжитесь с нами по телефону +48 799 350 796 или напишите нам по электронной почте через контактную форму, доступную в объявлении. Знаете ли вы, что с homfi вы можете купить недвижимость комплексно, заботясь обо всем через одну компанию? Помимо агентов по недвижимости, которые помогают вам найти и приобрести объект, мы предоставляем вам опытных кредитных экспертов, талантливых дизайнеров интерьеров и resourceful специалистов по управлению арендой. Благодаря этому вы найдете объект у нас, профинансируете его покупку, разработаете дизайн и отделку интерьера, а затем продадите или сдадите его в аренду с возможностью передачи объекта нам для управления арендой. Спросите менеджера по предложениям детали.

Характеристики:
Площадь: 7127.0 м²

Продавец: Давид Стрекер

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/widokowa-dzialka-budowlana-z-sadem-i-potokiem-ID4vovv