Живописная земельная недвижимость с жилым домом и дачами в Стробине.

Объект продажи — привлекательная земельная недвижимость, состоящая из жилого дома площадью 44,56 м² и двух дач. Расположена в очаровательной деревне Стробин, в коммуне Конопница, в уезде Вилюн, эта собственность выделяется своими исключительными природными ценностями и спокойной экологической средой.

Характеристики недвижимости:
Объект состоит из четырех участков с следующими номерами:

• 
  
• 105/7, участок 9 Стробин, площадь 0,2790 га — зона для индивидуального жилого строительства (MN),
  
• 105/8, участок 9 Стробин, площадь 0,2170 га — зона для фермерского жилого строительства (RM),
  
• 105/9, участок 9 Стробин, площадь 0,4030 га — зона для фермерского жилого строительства (RM),
  
• 105/10, участок 9 Стробин, площадь 2,3200 га — сельскохозяйственные земли (R) с возможностью строительства рыболовных прудов.
  

Габариты: ширина примерно 76,85 м, глубина примерно 476,81 м (прямоугольной формы).

Согласно Местному плану пространственного развития, участок предназначен для различных целей, включая строительство жилых домов, фермерское развитие и сельскохозяйственные земли с возможностью возведения прудов для рыбалки.

Условия застройки:
Минимальная площадь вновь выделяемых участков:

• 
  
• под индивидуальное жилое строительство (MN) — 800 м²,
  
• под фермерское развитие (RM) — 1200 м².
  

Инженерные коммуникации:

• 
  
• Водопроводная сеть,
  
• ЛЭП,
  
• Дамба,
  
• Колодец.
  

Удобное расположение:
На восточной стороне участок граничит с муниципальной асфальтированной дорогой.
На западной — с рекой Варта, предоставляющей доступ к высокой береговой линии. Вблизи находятся лесные массивы, луга, жилые дома и другие места, подходящие для отдыха.
В 4,5 км — город Конопница, где расположены основные коммерческие и сервисные объекты.
Эта зона привлекательна для агротуризма — рядом расположены конюшни с лошадьми, гостиницы и рекреационные центры.

Преимущества недвижимости:

• 
  
• Исключительное расположение, окруженное зеленью и рекой, идеально подходит для отдыха и рекреации.
  
• Хорошая транспортная доступность — удобный подъезд по асфальтированной муниципальной дороге.
  
• Возможность многофункционального использования — для жилых и рекреационных целей.
  
• Полностью оборудованная территория — коммуникации подключены к участкам.
  

Это уникальное предложение для тех, кто ищет тихое место для жизни, для инвесторов, заинтересованных в летнем туризме, или желающих создать агротуристическую ферму.

В собственности находится решение местного плана развития земельного участка № XXV/145/17 от 19 июня 2017 года.

Цели и методы освоения земельных участков.
Зоны для индивидуального жилого строительства (обозначены символами MN например, 1MN - 18MN):
Основная цель: строительство жилых домов.
Допустимая цель: оказание базовых услуг, строительство фермерских зданий, гаражей, навесов, беседок, а также технической инфраструктуры в соответствии с функциями зоны.

Зоны для фермерского развития (RM):
Основная цель: фермерское хозяйство, связанное с сельскохозяйственной и садоводческой деятельностью.
Допустимая цель: неинвазивные услуги и приспособление существующих зданий, включая для агротуризма.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения (R):
Основная цель: зоны, преимущественно используемые для сельскохозяйственных культур.
Допустимая цель: строительство рыбных прудов или прудов для сельскохозяйственных целей, установка региональной и местной технической инфраструктуры.

2. Размер зданий, тип кровли и углы наклона
Жилые здания (площадь MN):
Максимальная высота: 9,0 м (до 2 этажей).
Тип кровли: многоскатная.
Угол наклона кровельных поверхностей: от 20° до 45°.
Направление основного гребня: перпендикулярно или параллельно боковым границам участка.

Здания обслуживания, фермерские, гаражные, навесы, беседки:
Максимальная высота: 5,0 м (один этаж).
Допустимые типы кровли: плоская или многоскатная.
Угол наклона кровельных поверхностей: в диапазоне от 12° до 40°.
Расположение по границе участка:
Если здания расположены на участке на расстоянии 1,5 м от границы (или прямо на ней), допускаются односкатные кровли с углом наклона от 5° до 35°.

3. Правила формировки кровель
В дополнение к установленным геометрическим параметрам, план также определяет правила эстетики кровель:

Геометрия и типы кровель:
Для жилых застроек — предпочтительна многоскатная конструкция (или односкатная для зданий на границе участка).
Материалы кровли:
Для новых зданий требуется использование однородных кровельных материалов для обеспечения визуальной гармонии застройки.
Цветовая гамма:
Запрещается использовать контрастные цвета для выделения частей фасадов или кровель. Фасады должны оставаться в светлых и пастельных оттенках, с возможностью применения натуральных материалов, таких как дерево или кирпич (натуральный или без штукатурки).

4. Линии застройки
Допустимые расстояния:
Архитектурные элементы, такие как балконы, эркеры, карнизы, карнизные свесы, водосточные трубы, оконные подоконники и другие детали, могут выступать максимум на 1,5 м за линию застройки.
Исключения:
В случаях, связанных с обходом препятствий (например, деревьев или технической инфраструктуры), возможно изменение линии застройки внутри участка.

5. Правила и условия деления земли на строительные участки
Положения по делению земли на участки прописаны в § 13:

Минимальные площади новых участков:

• 
  
• под индивидуальное жилое строительство (MN): минимум 800 м²,
  
• под фермерское развитие (RM): минимум 1200 м²,
  
• под рекреационное строительство (ML): минимум 1000 м²,
  
• под обслуживание (U): минимум 800 м²,
  
• под туризм и коллективное отдыха (UT): минимум 2000 м².
  

Дополнительные условия:
Нес недостаточно инвестированные участки без прямого доступа к общественным дорогам объединяются с совместным развитием с участками, имеющими такой доступ.
Разрешается выделять меньшие участки исключительно для целей юридической регуляции, при условии сохранения минимальной площади оставшегося участка согласно положениям плана.

Относительно отделки фасадов: установлено, что:
Материалы должны быть едиными
Все здания, как новые, так и существующие на одном участке, должны использовать унифицированную палитру материалов для отделки фасадов и кровельных материалов.
Цвета:
Фасады должны сохранять светлую и пастельную гамму, с возможностью использования натуральных материалов, таких как дерево или кирпич (включая натуральный, без штукатурки).
Запреты:
Запрещается выделять части фасадов (особенно те, что выполняют служебные функции) другим цветом и использовать покрытия из профилированного листа, трапециевидной стали и пластика (например, сайдинг).

Приглашаем связаться с нами и организовать презентацию объекта!

Вероника Глапска

Агент по недвижимости

+48 667 603 714

SEMPRE REAL ESTATE
ул. Лаковая 11, 90-562 Люблин

Интересуетесь, как завершить покупку этой собственности? Мы сотрудничаем только с проверенными финансовыми советниками. Мы обеспечим безопасную сделку. Невозможное станет возможным! Мы сопровождаем клиентов до самого завершения продажи.

Мы в системе MLS. Сотрудничаем со всеми агентами!

Технические характеристики:
Площадь: 32190.0 м²

Продавец: Юстина Марчинская

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-malownicza-dzialka-nad-warta-ID4wtB0#map