Продається приміщення площею 113.43 м² – перший поверх в житловому будинку | вул. Гданьської Пошти 20, Мальборк

Ідеально підходить для ведення бізнесу, офісу, юридичної фірми, оренди або як квартира | Центр міста | Після капітального ремонту

Продається приміщення площею 113.43 м², яке займає весь поверх житлового будинку на вул. Гданьської Пошти 20 в Мальборку.

Завдяки вигідному розташуванню – поблизу центру та Тевтонського замку, а також його функціональному плануванню, нерухомість ідеально підходить для ведення бізнесу.

Площа квартири: 113.43 м², 4 кімнати, велика кухня, WC,

Площа підвалу: 9.38 м² (зареєстровано в земельному та іпотечному реєстрі)

Паркування доступне на подвір'ї

Зелена зона за будівлею для оренди та відпочинку

Велика пропозиція для інвестора або підприємця!

Приміщення може бути призначене для:

• юридичного або нотаріального офісу,
• бухгалтерії, страхування, проектного офісу,
• медичного, фізіотерапевтичного, косметичного офісу,
• сервісного пункту, виставкового залу або майстерні,
• короткострокової оренди для туристів, що відвідують Тевтонський замок,
• і може бути легко поділене на 2-3 незалежні квартири (зі спільними входами).

У безпосередньому сусідстві розташовані юридичні офіси, офіси та сервіси, що робить цю адресу впізнаваною та цінною в Мальборку.

Продумане планування та функціональність:

Приміщення знаходяться на першому поверсі та мають два незалежні входи:

• з фасаду (з вулиці),
• ззаду – з доступом для осіб з інвалідністю.

Додатково є можливість зручно прокладати інсталяції через підвал, що робить це приміщення дуже гнучким для адаптації.

Ремонт та оснащення:

2019 – установка центрального опалення:

• сучасний газовий котел Fondital Antea 24 кВт (конденсаційний),
• установка виконана з міді,
• нові панельні радіатори (подвійні).

2024 – капітальний ремонт:

• нова електрична установка,
• знято штукатурку та ізоляцію стін з сходової клітки,
• нова штукатурка, вирівнювання та фарбування,
• підвісні стелі з ГК плит,
• нові міжкімнатні двері (ширина 90 см) та нові вхідні двері.

Кімнати мають висоту 2.91 м (або 2.60 м в місцях з підвісними стелями), що забезпечує простір та комфорт.

У зв'язку з необхідністю придбання іншої нерухомості, передача приміщення та нотаріальна угода займе близько 3 місяців (час для пошуку та придбання іншої нерухомості) або є можливість обміну на квартиру в новобудові до першого поверху або 2 кімнати.

Додаткові переваги:

• вікна замінені у 2001 та 2003 роках,
• будівля підключена до оптоволокна,
• великий двір за будівлею з можливістю паркування,
• доступ до зеленої зони за будівлею – облаштована рекреаційна зона, з можливістю оренди з міста,
• цифровий домофон
• тиха та престижна локація з потенціалом для розвитку.

Витрати на утримання:

• експлуатаційний збір (для 2 осіб): 649 PLN/місяць,
• опалення: взимку близько 1020 PLN, влітку близько 260 PLN,
• податок на нерухомість: всього 140 PLN на рік.

Добре сполучена територія:

Тевтонський замок – кілька хвилин пішки,

школа, дитячий садок,

банки, магазини, пошта, церква,

зупинки громадського транспорту і станція PKP.

Пряме пропозиція, будь ласка, зв'яжіться зі мною, ціна обговорюється.

Джерело даних: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-centrm-biuro-kancelaria-parter-113-m2-ID4vRTe.html