Запрошуємо вас ознайомитися з пропозицією простора, функціональної квартири під ремонт, розташованої в районі Повстанців Сілезьких, біля SkyTower. Це місце може стати саме тим, про що ви мрієте - від першої плитки до останньої лампи. Функціональне планування та 73 м² площі дають повну свободу в облаштуванні - чи мрієте ви про сімейну квартиру, функціональний офіс або інвестицію для оренди. Нерухомість потребує ремонту, але завдяки цьому ви можете налаштувати її під себе на 100%, уникаючи компромісів.

Для кого ця квартира?
* Для пар і сімей з дітьми - чотири незалежні кімнати забезпечують зручність і функціональність для повсякденного життя. Ви можете легко облаштувати вітальню, спальню, дитячу кімнату та простір для дистанційної роботи (домашній офіс).
* Для батьків студентів - це ідеальна пропозиція для батьків, які хочуть забезпечити своїй дитині комфортні умови під час навчання у Вроцлаві. У майбутньому квартиру можна здавати по кімнатах, мінімізуючи витрати на комунальні послуги, оренду або іпотечні виплати..
* Для інвесторів - приваблива локація та функціональне планування кімнат роблять квартиру ідеальною для оренди по кімнатах, генеруючи стабільний пасивний дохід.

Чому варто інвестувати в цю квартиру? Інша важлива інформація:\

+ КВАРТИРА:

* Площа та поверх: Квартира площею 73 м² розташована на першому поверсі десятиповерхового будинку.
* Планування кімнат: Приміщення повністю функціональні - з коридору є входи у вітальню, три незалежні кімнати, окрема кухня, ванна кімната та окремий туалет.
* Вікно та балкон: Квартира двостороння, з північно- південним напрямком. З вітальні (південна сторона) виходите на лоджію.
* Технічний стан: Квартира потребує ремонту, але повністю функціональна - має діючі установки, кухню та ванну. Приміщення використовувалися літніми людьми та можуть бути тимчасово використані, хоча потребують модернізації.
* Опалення: Опалення та гаряча вода надходять з міської мережі, що усуває потребу інвестувати в газову плиту, котел або інші системи опалення.
* Доступність: Квартира доступна відразу.
* Підвал: У приміщення є підвал площею близько 2 м².
* Потенціал перепланування: квартира має потенціал для поділу на два менших - ДУПЛЕКС (підлягає перевірці архітектором; пропозиція поділу включена у прикладені зображення)

+ БУДИНОК:

* Архітектура будинку: Одинадцятиповерховий блок 1975 року.
* Парковка: Доступні паркувальні місця вздовж вулиці та поряд з будинком.
* Управління та ремонти: Будинок управляється житлово-будівельним кооперативом та добре утримується. Лестниця та дах в хорошому технічному стані та наразі не потребують ремонту. У останні роки було здійснено наступне: термомодернізація (ізоляція 10 см пінополістиролу), заміна стояків гарячої та холодної води, модернізація електромонтажних установок у загальних приміщеннях (допустиме навантаження для однієї квартири було підвищено з 2 кВт до 7 кВт). Додатково, у 2017 році на даху була змонтована фотоелектрична установка, що забезпечує електроенергією загальні приміщення будинку. Має плани по заміні зовнішньої водопровідної мережі та озеленення території перед будинком.

+ ЛОКАЦІЯ та ОКОЛИЦІ:
* Локація: Квартира розташована на вул. Любуська, 7, на перетині трьох ділянок: Повстанців Сілезьких, Гайович та Передмістя Швидницького. Близькість до центру Вроцлава гарантує зручність повсякденного життя, швидкий доступ до повної міської інфраструктури та високий інвестиційний потенціал. Добре розвинена мережа громадського транспорту (трамваї та автобуси) забезпечує швидкі та комфортні сполучення до будь-якої частини міста.

• 
  
• Всі відстані нижче були точно перевірені за допомогою Google Maps.
  

* Магазини та послуги: У найближчій околиці квартири розташоване багато продуктових магазинів, включаючи Delikatesy Centrum та Biedronka - в 8-11 хвилинах пішки. За 11 хвилин можна дійти до SkyTower і ТЦ Пасажець Зелінського.
* Громадський транспорт: Локація забезпечує відмінний доступ до громадського транспорту. Протягом 5-6 хвилин пішки розташовані зупинки трамваїв та автобусів, включаючи |

Джерело даних: https://www.otodom.pl/pl/oferta/do-remontu-mozna-zrobic-dwupak-blisko-centrum-ID4x5Zo.html