• 2-pokojowe mieszkanie numer B_M8 na 1. piętrze w budynku B na Osadzie Kamieniec, deweloper Argos Invest
• Garderoba rowerowa, przechowalnia nart, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu
• Elektrycznie sterowane rolety na wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż przy lesie
• Rekreacja nad Wisłą (4 minuty pieszo)
• Centrum miasta Ustroń (5 minut samochodem)
• Stacja kolejowa Ustroń (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to kameralne osiedle w cichej okolicy, obok terenów zielonych i rzeki Wisła. Inwestycja obejmuje grupę 4 komfortowych budynków wielorodzinnych, w których znajduje się jedynie 11 mieszkań o powierzchniach od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada dedykowane miejsca parkingowe.

Las wchodzi do mieszkań na Kamieńcu poprzez duże ogrody – dla mieszkań na parterze, oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu budynków – dla mieszkań na piętrze.

Budowa A jest wykończona, w pełni wykończona i zagospodarowana. W tym budynku mieszkania są dostępne „od razu”.

Budowa B jest w trakcie realizacji. Wejście do mieszkań w tym budynku jest wolne, dostępne dla klientów.

Projekt budynku autorstwa pracowni architektonicznej MONOCHROM Witolda Kuczaty łączy tradycyjny wygląd, harmonijnie wpisujący się w otoczenie, z nowoczesną estetyką. Otoczenie osiedla stanowi zabudowa jednorodzinna, dlatego ważne było, aby projektując budynek, nie wyróżniał się on swoim kształtem i rozmiarem od sąsiednich obiektów.

Osada Kamieniec posiada:

• Ściany z bloków betonowych Solbet klasa 600, o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla termoizolacji – łącznie ponad 40 cm ściany, utrzymującej chłód latem i temperaturę zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami z sylikatów, z wzmocnionym standardem izolacyjności akustycznej – 18 cm grubości, wersja akustyczna (aby sąsiedzi nie zakłócali spokoju)
• Duże systemowe przesuwne okna KRISPOL Smart Slide, ciche, komfortowe w użyciu, precyzyjne okucia, doskonała akustyka i izolacja termiczna
• Elektrycznie sterowane rolety na wszystkich oknach – dla komfortu, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania wyposażone w instalacje przygotowane pod klimatyzację – oprócz dobrze zaizolowanego budynku, nie nagrzewają się one, a mieszkańcy mają pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu, nie zajmujące przestrzeni na ścianach – wpływa na funkcjonalność i możliwości aranżacyjne mieszkań
• Rozwiązania "Smart", takie jak kanały kablowe w ścianach pod RTV
• Podgrzewacz z 100-litrowym zasobnikiem na ciepłą wodę
• Solidnie wykończone klatki schodowe i części wspólne
• Przechowalnia narciarska
• Przechowalnia rowerów
• Sauna dostępna wyłącznie dla mieszkańców budynku
• Cały budynek ogrzewany za pomocą dwóch, kaskadowych pomp ciepła marki Viessmann
• Przemyślane i wygodne rozplanowanie pomieszczeń – projektując poszczególne pokoje, myśleliśmy o ich przeznaczeniu, dlatego przestrzenie magazynowe, szafy, punkty świetlne, gniazdka, kierunki otwierania drzwi itp. były planowane w najbardziej optymalny sposób.

Zalety lokalizacji:

• Bliskość natury i rekreacji
• Bliskość Wisły
• Cicha okolica, a jednocześnie blisko centrum
• Dogodna lokalizacja i szybki dojazd
• Wspaniała baza do wycieczek: narciarstwo, rower, spacery
• Wygoda bez samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i od razu wsiadają na ścieżkę rowerową, szlak górski lub wpadają do wody
• Całoroczny styl życia – aktywność 365 dni w roku: narciarstwo, jazda na sankach, bieganie, rower
• Bezpośredni kontakt z naturą – za osiedlem jest las i strumienie, nie potrzeba transportu
• Zróżnicowana oferta aktywności – sporty zimowe, wodne, rowerowe, atrakcje rodzinne – wszechstronna oferta dla różnych grup klientów
• Bliskość usług i turystyki – bez konieczności jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w odległości spaceru

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Tuż pod drzwiami – las, strumienie i widoki

Inwestycja znajduje się na skraju lasu, z naturalnie ukształtowanym terenem. Zapewnia to bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, nordic walking czy bieganie wśród drzew.

Na terenie są małe strumienie wpływające do Wisły – ścieżki spacerowe i możliwość relaksu przy dźwięku wody.

• Szlaki piesze i górskie

Do dostępnych na piechotę szlaków zielonych z Ustronnej Polany – prowadzą one wzdłuż grzbietu, obok osiedla, z pięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na trasie.

Bliżej szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – dla klientów ceniących ambitne wyprawy górskie.

Najbliższy oznakowany czerwony szlak na piesze wycieczki górskie startuje 2,5 km od domu. To nie jest zwykły szlak. Rozpoczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz z niego korzystać, by zdobyć Równicę i wiele innych pobliskich szczytów… albo iść dalej… aż do 496 km w górach.

• Trasy rowerowe tuż przy osiedlu

Lokalne, malownicze trasy MTB i szlaki rowerowe wokół Czantorii i Równicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Trasa rowerowa wzdłuż Wisły – 2 minuty rowerem przez las, dostępna z Osady Kamieniec. To około 80 km pięknej trasy rowerowej w województwie śląskim. Jest częścią sieci EURO VELO 9, która może poprowadzić na północ nad Bałtyk i dalej wokół naszego morza lub do Norwegii… do południowych Włoch…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwar nad Wisłą – miejsce spacerów, joggingu i rekreacji, z mostami i ławkami. Niektóre trasy przebiegają bezpośrednio przez Ustroń. Tu również popularne miejsca do kąpieli w lecie z bardzo czystą wodą – dostępne pieszo z Osady Kamieniec w około 5-10 minut.

Ustrońskie branice (części Wisły) – ciche miejsca, gdzie można wypożyczyć kajak lub łódkę i obserwować ptaki.

Sezonowe atrakcje na wyciągnięcie ręki:

• Zimą – stoki i sanki

Stoki Czantorii i Równicy – zjazdy narciarskie, wyciągi, tor saneczkowy, kolejka linowa.

Trasy narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla oraz wyżej w górach w Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – pełnia rekreacji

Letnia kolejka linowa i park linowy na Równicy – 600 m rollercoaster, kino 7D, atrakcje dla rodzin.

Park niespodzianek leśnych – mini zoo z bizonami, jeleniami, sowami – świetna opcja dla rodzin.

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie oraz źródło w Parku Zdrojowym.

Muzeum Ustronia i lokalne galerie – dla zainteresowanych kulturą i historią regionu.

• Szlaki do biegania i spacery

Zaznaczone ścieżki biegowe w lesie, idealne do treningów na zewnątrz.

Bulwary nad Wisłą – doskonałe na wieczorne biegi z widokiem na wodę i góry.

Dobrze skomunikowana lokalizacja zapewnia sprawną komunikację w kierunku Centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic, Bielsko-Białej. Blisko wiele wyciągów narciarskich (w tym całorocznych), szlaków turystycznych i rowerowych (w tym międzynarodowej szlak rowerowy Greenways Środkowej Europy, którą można dojechać do Wiednia!)

Osada Kamieniec położona jest zaledwie 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. To czyni Ustroń – szczególnie jego północną część – idealnym miejscem weekendowych wypadów, krótkich rodzinnych wycieczek czy regularnych "wypadów z miasta". Codzienna logistyka domku letniskowego staje się możliwa.

Z Katowic: ok. 1 godzina 15 minut | Z Gliwic: ok. 1 godzina 5 minut

Bezpieczna odległość, która nie męczy kierowcy, pozwala na spontaniczne wycieczki, a nawet pracę zdalną w trybie hybrydowym (np. pon-czw w mieście, pt-niedz w Ustroniu).

Osada Kamieniec leży na północnej stronie miasta – bez konieczności przejazdu przez centrum Ustronia i Wisły. To oznacza: unikanie korków, które pojawiają się sezonowo na trasie Ustroń – Wisła, swobodne wejście i wyjście z miasta bez opóźnień, skracając czas podróży o 10-20 minut w sezonie wysokim.

Jeśli chcesz, możesz cieszyć się tym, co masz "pod kominem", nie ruszając się dalej. Masz narty na Czantorii i Małej Czantorii (Poniwiec) bez korków, w kilka minut na miejscu. To samo dotyczy szlaków rowerowych i narciarstwa skitourowego. Jeśli musisz jechać do Wisły – odrobina dalej, co otwiera więcej szans na góry, narciarstwo, narciarstwo skitourowe i rower. Droga do przełęczy Salmopol i dalej do Szczyrku jest bezproblemowa. "Szczyrk na wyciągnięcie ręki" – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec można wygodnie i szybko dotrzeć do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, szlaki rowerowe, restauracje) – jest to centrum z największą liczbą tras narciarskich w Polsce. Doskonałe miejsce dla narciarzy skitourowych. Latem raj dla downhillowców.

Droga DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a dalej łączy się z DK1 i S1. To oznacza: można komfortowo dotrzeć do Tychów, Mikołowa, Bielska-Białej, czy Zory, droga jest całoroczna, niezależna od warunków pogodowych (odśnieżona, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami czy przełęczami górskimi – co zwiększa bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana około 2 km od Osady Kamieniec. Możesz wsiąść w pociąg z Katowic (ok. 1 godzina 40 minut), unikając stresu związanego z prowadzeniem auta. To ważna wartość dla rodzin, seniorów, studentów czy osób podróżujących z laptopem.

Ustroń jest w odległości 60-90 minut samochodem od większości miast śląskich, co czyni go rozsądną alternatywą dla Zakopanego, Krynicy czy Beskidów zachodnich. To oznacza: nie musisz planować długich wyjazdów na relaks w góry, spontaniczne decyzje "wyjdź po pracy" są możliwe, łatwiej jest zorganizować wycieczkę z dziećmi, przyjaciółmi czy seniorami.

Bliskość Śląska = duży potencjał najemców krótkoterminowych. Dla inwestora oznacza to: łatwość obsadzenia kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiej reakcji na zgłoszenia lub wsparcia od lokalnego partnera, niższe koszty logistyczne (transport ekipy remontowej, zmiana pościeli itp.).

Odległość 70-80 km to "psychologiczna bariera", która nie sprawia wrażenia długiej podróży. Ustroń w tym świetle ukazuje się jako miejsce naturalnego rytuału: "piątek po pracy – pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach".

Specyfikacja:
Powierzchnia: 41,82 m²
Sypialnie: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Sprzedający: Piotr Poskart

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-loggia-b-m8-ID4xFEe.html