• Mieszkanie dwupokojowe numer B_M4 na parterze w budynku B w inwestycji Osada Kamieniec Developera Argos Invest
• Przedział rowerowy, przechowalnia nart, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu
• Elektronicznie sterowane rolety na wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż obok lasu
• Przestrzeń spacerowa nad rzeką Wisłą (4 minuty pieszo)
• Centrum Ustronia (5 minut samochodem)
• Dworzec kolejowy w Ustroniu (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to urokliwe osiedle w spokojnej okolicy, obok terenów zielonych i rzeki Wisły. W skład inwestycji wchodzą 4 komfortowe wielorodzinne budynki, w których znajdują się jedynie 11 mieszkań o powierzchni od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada wyznaczone miejsca parkingowe.

Las wchodzi do mieszkań poprzez duże ogrody – dla mieszkań na parterze oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu budynków – dla mieszkań na piętrze.

Budynek A jest ukończony, w pełni wykończony i zagospodarowany. W tym budynku dostępne są mieszkania „od ręki”.

Budynek B jest w trakcie budowy. Wszystkie mieszkania w tym budynku są wolne, dostępne dla klientów.

Projekt architektoniczny studia MONOCHROM Witolda Ku czy łączy tradycyjny wygląd pasujący do otoczenia z nowoczesną estetyką. Otoczenie osiedla składa się z domów jednorodzinnych, dlatego ważne było, aby projekt budynku nie wyróżniał się kształtem i rozmiarem od sąsiednich budynków.

Osada Kamieniec posiada:

• Ściany wykonane z bloczków betonowych Solbet klasy 600, o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla izolacji – łącznie ponad 40 cm cegły, co zapewnia chłód latem i utrzymanie temperatury zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami z silikatu o podwyższonej normie izolacyjności akustycznej – grubości 18 cm, wersja dźwiękochłonna (aby sąsiedzi nie zakłócali spokoju)
• Duże przesuwne okna KRISPOL Smart Slide, ciche, wygodne w użytkowaniu, precyzyjne okucia, doskonała akustyka i właściwości termoizolacyjne
• Elektronicznie sterowane rolety na wszystkich oknach – dla komfortu, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania posiadają instalacje przygotowane pod klimatyzację – oprócz tego, że budynek jest dobrze ocieplony i nie nagrzewa się – masz pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu, nie zajmujące miejsca na ścianach – ma to wpływ na funkcjonalność i możliwości aranżacji mieszkań
• „Inteligentne” rozwiązania, takie jak kanały kablowe w ścianach dla RTV
• Kocioł z dw100-litrowym zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową
• Estetyczne, wykończone na wzór hotelowy klatki schodowe i powierzchnie wspólne
• Przechowalnia narciarska
• Przedział rowerowy
• Sauna do wyłącznego użytku mieszkańców budynku
• Cały budynek jest ogrzewany przy użyciu dwóch kaskadowych pomp ciepła firmy Viessmann
• Przemyślane i przestronne rozkłady pomieszczeń – podczas projektowania myśleliśmy o tym, jak będą użytkowane, dlatego przechowalnie, szafy, punkty świetlne, gniazda elektryczne, kierunki otwarcia drzwi itp. zostały zaplanowane w najbardziej optymalny sposób.

Zalety lokalizacji:

• Blisko natury i rekreacji
• Blisko Wisły
• Cicha okolica, a jednocześnie blisko centrum
• Dogodna lokalizacja i szybki dojazd
• Idealna baza do wycieczek: narciarstwa, jazdy na rowerze, pieszych spacerów
• Komfort bez samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i od razu wchodzą na ścieżkę rowerową, szlak górski lub wodę
• Wielosezonowy styl życia – aktywność przez cały rok: narty, kuligi, bieganie, jazda na rowerze
• Bezpośredni kontakt z naturą – poza osiedlem jest las i potoki, nie trzeba korzystać z transportu
• Różnorodność aktywności – sporty zimowe, sporty wodne, jazda na rowerze, atrakcje rodzinne – uniwersalna oferta dla różnych grup klientów
• Blisko usług i turystyki – bez konieczności jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w odległości spaceru

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Tuż za progiem – las, potoki i widoki

Inwestycja zlokalizowana jest na skraju lasu, z naturalnym ukształtowaniem terenu. Zapewnia to bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, nordic walking czy bieganie wśród drzew.

W okolicy płyną małe potoki uchodzące do Wisły – przestrzenie spacerowe i możliwość relaksu przy dźwiękach wody.

• Szlaki turystyczne i górskie

Dostęp do zielonego szlaku z Ustron Polana – wiedzie wzdłuż grzbietu, tuż przy osiedlu, z pięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na trasie.

Bliskość szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – idealne dla klientów ceniących wyzwania w górach.

Najbliższa oznakowana trasa czerwonego szlaku do górskich wędrówek zaczyna się 2.5 km od domu. To nie byle jaka trasa. Zaczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz ją wybrać do Równicy i wielu innych okolicznych szczytów… lub nie zatrzymywać się i iść dalej… aż po 496 km w górach.

• Ścieżki rowerowe tuż obok osiedla

Rodzinne, malownicze trasy MTB i rowerowe wokół Czantorii i Równicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Szlak rowerowy Wisły – 2 minuty rowerem przez las, aby do niego dotrzeć z Osada Kamieniec. To około 80 km pięknej ścieżki rowerowej na Śląsku. Jest częścią sieci EURO VELO 9, która może doprowadzić cię na północ do Bałtyku i dalej po naszej morze lub do Norwegii… aż do południowych Włoch…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwar nad Wisłą – miejsce spacerów, biegania i wypoczynku, z mostami i ławkami. Niektóre trasy przebiegają bezpośrednio przez Ustroń. Są tu także popularne miejsca do kąpieli latem z bardzo czystą wodą – dostępne z Osada Kamieniec pieszo w około 5-10 minut.

Ustroonianki (dopływy Wisły) – ciche miejsca, gdzie można wypożyczyć kajak lub łódź i podziwiać ptaki.

Sezonowe atrakcje w zasięgu ręki:

• Zima – stoki i sanki

Stoki Czantorii i Równicy – zjazdy narciarskie, wyciągi, tor saneczkowy, kolejka linowa.

Trasy narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla i wyżej w górach w Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – pełnia rekreacji

Letnia kolejka linowa i park linowy na Równicy – 600 m roller-coaster, kino 7D, atrakcje rodzinne.

Park Leszny – mini zoo z bizonami, jelenami, sowami – świetna opcja dla rodzin.

Udogodnienia miejskie

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji: sklepy spożywcze, centra usługowe, restauracje, kawiarnie i pijalnia wód mineralnych w Parku Zdrojowym.

Muzeum Ustronia i lokalne galerie – dla tych, którzy interesują się kulturą i historią regionu.

• Ścieżki do biegania i spacery

Wyznaczone trasy biegowe w lesie, idealne do treningów na świeżym powietrzu.

Bulwary nad Wisłą – idealne na wieczorne biegi z widokiem na wodę i góry.

Przemyślany układ komunikacyjny zapewnia sprawną komunikację w kierunku centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic, Bielska-Białej. Blisko wielu wyciągów narciarskich (w tym dostępnych przez cały rok) oraz szlaków turystycznych i rowerowych (w tym międzynarodowa trasa rowerowa Greenways Europy Środkowej, która zaprowadzi cię do Wiednia!)

Osada Kamieniec oddalona jest tylko o 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. Czyni to Ustroń – zwłaszcza jego część północną – idealnym miejscem na weekendowe wypady, krótkie wycieczki rodzinne lub regularne „ucieczki z miasta”. Codzienna logistyka drugiego domu jest możliwa.

Z Katowic: około 1 godziny 15 minut | Z Gliwic: około 1 godziny 5 minut

Bezpieczna odległość, która nie męczy kierowcy, umożliwia spontaniczne wyjazdy, a nawet pracę zdalną w trybie hybrydowym (np. pon-cz w mieście, pi-nd w Ustroniu).

Osada Kamieniec znajduje się na północnej stronie miasta – bez konieczności przechodzenia przez centrum Ustronia i Wisły. Oznacza to: unikanie korków, które występują w sezonie między Ustroniem a Wisłą, płynne wjazdy i wyjazdy z miasta bez opóźnień, skrócenie rzeczywistego czasu podróży o 10-20 minut w sezonie dużego ruchu.

Jeśli chcesz, możesz cieszyć się tym, co masz „za kominem”, bez dalszego przemieszczania się. Możesz od razu wjechać na Czantorię i Małą Czantorię (Poniwiec) bez korków, w kilka chwil na miejscu. To samo dotyczy tras rowerowych i narciarstwa skitourowego. Jeśli potrzebujesz jechać do Wisły – trochę dalej, co otwiera więcej górskich, narciarskich, skitourowych i rowerowych możliwości. Droga do przełęczy Salmopol i dalej do Szczyrku jest bezproblemowa. „Szczyrk w zasięgu ręki” – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec możesz wygodnie i szybko dojechać do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, ścieżki rowerowe, restauracje) – to centrum z największą ilością tras narciarskich w Polsce. Doskonałe miejsce na narciarstwo skitourowe. Latem raj dla downhillowych rowerzystów.

Trasa DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a dalej łączy się z DK1 i S1. Umożliwia to komfortowe podróże również z Tychów, Mikołowa, Bielska-Białej, Zory, jest dostępna przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych (wystandaryzowana, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami lub przez przełęcze górskie – co zwiększa bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana znajduje się około 2 km od Osady Kamieniec. Możesz wsiąść do pociągu z Katowic (około 1 godzina 40 minut), unikając stresu związanego z jazdą samochodem. To ważna wartość dla rodzin, seniorów, studentów i osób podróżujących z laptopem.

Ustroń jest w odległości 60-90 minut jazdy od większości miast śląskich, co czyni go logiczną alternatywą dla Zakopanego, Krynicy czy Beskidów Zachodnich. Oznacza to: nie musisz planować długich wyjazdów relaksacyjnych w góry, spontaniczne decyzje typu „wyjeżdżamy po pracy” są możliwe, łatwiej jest zorganizować wyjazd z dziećmi, przyjaciółmi lub seniorami.

Bliskość Śląska = duży rynek potencjalnych gości w wynajmie krótkoterminowym. Dla inwestora oznacza to: łatwość w wypełnieniu kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiej reakcji na serwis lub obsługi lokalnego partnera, obniżone koszty logistyczne (transport ekipy remontowej, wymiana pościeli itp.).

Odległość 70-80 km to „bariera psychologiczna”, która nie tworzy wrażenia długiej podróży. Ustroń w tej perspektywie jawi się jako miejsce naturalnego rytuału: „piątek po pracy – pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach”.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 40,03 m²
Sypialnie: 2
Piętro: 0
Rok budowy: 2025

Sprzedający: Piotr Poskart

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duzym-ogrodkiem-b-m4-ID4xFE7.html