PRZYTULNE MIESZKANIE W DOBREJ LOKALIZACJI W OPOLU, Z REKREACYJNYMI I ZIELONYMI TERENAMI ZA OKNEM, ODNOWIONE W LATACH 2025.

Historyczna kamienica, wpisana do rejestru, zwolniona z konieczności posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Blisko Zaodrza | 3 pokoje | Piętro pierwsze | Szybki dostęp do centrum i komunikacji autobusowej z całym miastem | Miejski system grzewczy | BEZPOŚREDNIO OD SPRZEDAJĄCEGO

Mieszkanie gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu.

ROZKŁAD POKOI:

Mieszkanie w Opolu składa się z następujących pomieszczeń:

* 3 pokoje (jeden duży, 2 mniejsze pokoje, w tym sypialnia z widokiem na zieleń - bez ulicy)

* Kuchnia z widokiem na zieleń

* Łazienka z prysznicem i WC z widokiem na zieleń

* Osobna piwnica

Okna skierowane na wschód i zachód. Za oknami rozpościera się widok na zieleń i tereny rekreacyjne.

STANDARD:

Mieszkanie odnowione w lipcu 2025, gotowe do zamieszkania lub wynajmu.

W dużym pokoju znajdują się 2 szafy KOMANDOR, które pomieszczą wszystko, co potrzebne.

W sypialni znajduje się drewniane łóżko 160x200 z wygodnym materacem, stoliki nocne.

W małym pokoju jest biurko i łóżko 90x200, a także drabinka na ścianie.

Każde mieszkanie można podłączyć do telewizji kablowej i internetu (zamontowane gniazda TV, także z anteny zbiorczej na dachu - telewizja naziemna).

W kuchni znajduje się duża lodówka, kuchenka gazowa z piekarnikiem i zmywarka.

W łazience jest kabina prysznicowa, WC, umywalka z półką i lustrem, pralka oraz szafka typu komin.

Podłoga jest ocieplona od piwnicy styropianem.

Mieszkanie jest bardzo ciepłe zimą, z niskimi kosztami utrzymania.

Właściciel ma dostęp do piwnicy.

Bezpłatne miejsca parkingowe pod blokiem i wzdłuż wejścia przy placu zabaw.

UWAGA DLA KUPUJĄCEGO: Planowana jest w tym roku renowacja klatki schodowej (wymiana instalacji elektrycznej, odnowienie schodów, malowanie ścian), co znacznie podniesie wartość nieruchomości.

LOKALIZACJA MIESZKANIA OPOLSKIEGO:

Mieszkanie znajduje się w pobliżu Zaodrza, w kamienicy przy ul. Niemodlińskiej 6, na pierwszym piętrze. 100 m od przystanku autobusowego z połączeniem do całego miasta i okolic Opola. Do centrum miasta (rynek) 10 minut pieszo.

OTOCZENIE:

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się:

• Zielone tereny Kanału Ulgi, rozciągające się w kierunku ZOO lub ul. Wrocławskiej - idealne miejsce na spacer z psem, dzieckiem lub razem :).
• Rekreacyjny teren w postaci ścieżki rowerowej, boiska do piłki nożnej i siatkówki - idealne miejsce dla dzieci i młodzieży (boisko widoczne z okna, można monitorować dzieci w każdej chwili).
• Sklepy w promieniu 5 minut spacerem: Biedronka, Lidl, Zabka, Rossmann, Pepco i inne
• Usługi: apteka, fryzjer, barber, paczkomaty, Poczta, Bank, stacja benzynowa i inne

DODATKOWE INFORMACJE:

• Mieszkanie posiada odrębną własność gruntu i księgę wieczystą
• Po gruntownym remoncie w 2010 roku
• Meble i sprzęt AGD wliczone w cenę
• Miesięczne opłaty administracyjne od 1.07.2025: czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym ok. 590-650 zł + media (gaz, prąd) według zużycia.
• Mieszkanie dostępne od zaraz (początek sierpnia 2025 na przekazanie, można oglądać od dziś).

UWAGA DOTYCZĄCA OSTATECZNEJ CENY MIESZKANIA W OPOLU:

Przedstawiona oferta nie jest ofertą komercyjną w rozumieniu prawa, lecz ma charakter informacyjny. Cena podana jest ceną minimalną, od której w tym momencie sprzedawca rozważy oferty zakupu. Ostateczna cena sprzedaży może się różnić w zależności od czynników podaży i popytu na rynku. Wyrażam zgodę na wykorzystywanie treści i zdjęć z tej ogłoszenia do dowolnych celów dla każdego zainteresowanego.

KONTAKT:

Zachęcam do kontaktu poważnych kupujących z budżetem przekraczającym wskazaną minimalną cenę.

DLA POśredników:

Dziękuję pośrednikom reprezentującym sprzedającego z góry (nie zamierzam podpisywać żadnych umów z pośrednikami ani zobowiązywać się do wypłaty jakiegokolwiek wynagrodzenia za sprzedaż). Zapraszam pośredników reprezentujących i wynagradzanych przez kupującego do kontaktu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 52,44 m²
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 1932
Czynsz miesięczny: 590,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Marcin Atamanczuk

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokoje-b-zaodrze-do-zamieszkania-tereny-zielone-i-rekreacyjne-ID4xcRd