Zapraszam do zakupu działki rolno-budowlano-usługowej we wsi Szczytniki, gmina Załuski, tuż przy zmodernizowanej trasie S7. Powierzchnia działki jest zgodna z planem MPZP, co pozwala na szerokie możliwości zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej, usługowej oraz częściowej działalności rolniczej, budynków gospodarczych i innych aktywności. Istnieje możliwość zakupu drugiej działki usługowo-przemysłowej o powierzchni 4,4 ha położonej pomiędzy tą działką a trasą S7. Teren jest idealnie płaski, z niewielkim starannie utrzymanym zagajnikiem, z dostępem do mediów w pobliżu oraz z linią niskiego napięcia na działce. Bliskość trasy S7 stwarza wiele możliwości, idealne dla dewelopera do budowy co najmniej 16-32 domów zgodnie z planowanym podziałem lub dla firm z branży usługowej, magazynów i logistyki (w pobliżu magazyny firmy Eurocash). Dogodny dojazd do S7 zapewnia szybki dostęp do Warszawy w około 30 minut, do Mazur w około 90 minut, na lotnisko w Modlinie w 10 minut. Malownicza lokalizacja działki została pokazana na zdjęciach. Poniżej znajdują się informacje z MPZP: W zakresie warunków urbanistycznych: 2) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących oraz usług nieinwazyjnych, przy jednoczesnym dopuszczeniu lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej na oddzielnych działkach budowlanych lub inwestycyjnych albo na jednej działce w różnych częściach, 3) na jednej działce budowlanej można zrealizować 1 budynek mieszkalny i 1 budynek usługowy nieinwazyjny, 1 budynek mieszany mieszkalno-usługowy albo wyłącznie 1 budynek mieszkalny, wyłącznie 1 budynek usługowy, pod warunkiem spełnienia punktu 4, 4) dopuszcza się realizację więcej niż 1 budynku mieszkalnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej lub inwestycyjnej, pod warunkiem zachowania możliwości wydzielenia działek budowlanych o minimalnej powierzchni zgodnie z rozmiarami określonymi w punkcie 5, punkt 2, 5) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych znajdujących się w granicach działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową albo na odrębnych działkach, 6) dopuszcza się lokalizację budynków w granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od nich, 9) dopuszcza się lokalizację budynków użyteczności publicznej i garaży, których wysokość nie może przekraczać 5,0 m, 10) dopuszcza się lokalizację budynków inwentarskich, których wysokość nie może przekraczać 8,0 m, 11) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych ustalona na 9,0 m, 12) maksymalna intensywność zabudowy ustalona na 0,5, 13) maksymalny procent zabudowy ustalony na 30%. Dlatego ta oferta może być świetną szansą zarówno dla rolników (powiększanie areału, obecnie uprawianej, dobrze utrzymanej i/lub wynajętej ziemi), jak i dla dewelopera, który podzieli ją na mniejsze działki (np. 1000m2) i wystawi na sprzedaż lub wybuduje domy jednorodzinne. Może także być atrakcyjna dla firm i inwestorów, ze względu na bliskość ekspresówki, aglomeracji warszawskiej i dostępność dróg krajowych. Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację nieruchomości online? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły. Chociaż doradcy Metrohouse dokładają wszelkich starań, aby informacje o nieruchomości były dokładne, nie zawsze jest możliwe zweryfikowanie wszystkich danych podanych przez osoby trzecie. Niniejsza prezentacja oferty ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 63 939,0 m²

Sprzedający: Artur Buchowicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/6-4ha-rolno-budowlano-uslugowa-przy-s7-k-warszawy-ID4vbGS