PRZYTULNE MIESZKANIE W DOBREJ LOKALIZACJI, IDEALNE DO WYNAJMU

Blisko stacji Metro Młociny | 5 pokoi | Galeria Młociny | Szybki dojazd do centrum i uczelni | BEZPOŚREDNIO | GOTÓWKA

UKŁAD POKOI:

Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń:

* 5 komfortowych i przyjemnych pokoi pojedynczych

* Kuchni otwartej na korytarz

* Łazienki z prysznicem i WC

* Toalety z WC

* Pomieszczenia gospodarczego w piwnicy

Okna skierowane są na południe i zachód. Za oknami rozpościera się widok na zieleń. Na zdjęciach do galerii znajduje się plan układu użyty podczas remontu. Plan może się nieznacznie różnić od rzeczywistości. Usunięcie ścian dzielących 2 pokoje po prawej stronie planu umożliwia przekształcenie kuchni w pokój dzienny z aneksem kuchennym za stosunkowo niskie koszty, tworząc mieszkanie z 4 pokojami (z funkcjonalnym pokojem dziennym z aneksem kuchennym i dwoma łazienkami). Idealna opcja dla rodziny 2+2 lub 2+1 z osobną przestrzenią do pracy.

Informacje o liczbie pokoi w danych ofertowych mogą różnić się od opisu, aby pomóc potencjalnym nabywcom znaleźć tę ofertę. Ze względu na metraż mieszkania wiele osób, które mogą polubić to mieszkanie, może nie pomyśleć, aby szukać go w sekcji mieszkań z pięcioma pokojami, gdyż zwykle mają one znacznie wyższe ceny. Aktualna liczba pokoi w mieszkaniu to 5.

STANDARD:

Mieszkanie wykończone w nowoczesnym standardzie pod wynajem. Pokoje zawierają drewniane łóżko 90x200 z wygodnym materacem, stół z krzesłem oraz szafę z szufladami, półkami, wieszakiem i lustrem. Każdy pokój może być podłączony do telewizji kablowej i internetu (zainstalowane gniazdka telewizyjne), przy każdym łóżku i stole znajduje się gniazdko. Kuchnia posiada dużą lodówkę, zapewniając każdemu najemcy własną półkę na produkty. Dodatkowo, najemcy mają dostęp do wspólnej zamrażarki, płyty grzewczej, mikrofalówki, pralki oraz pomieszczenia gospodarczego w piwnicy (świetne miejsce na rowery, opony, walizki itp.).

LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się na warszawskich Bielanach, w bloku przy ul. Nocznickiego 17 (na wysokim parterze), 200 m od stacji Metro Młociny i 300 m od Galerii Młociny, zapewniając wygodny dojazd komunikacją publiczną do pobliskich uczelni (15 minut komunikacją do UKSW i 20 minut do AWF). Bliskość metra gwarantuje szybki dostęp do centrum (ok. 18 minut metrem). Lokalizacja czyni to mieszkanie dobrą inwestycją kapitałową dla osoby planującej zainwestować swoje oszczędności w nieruchomości.

OSIEDLE:

W najbliższej okolicy znajdują się:

* Komunikacja: stacja Metro Młociny (M1), pętla autobusowa Młociny, pętla tramwajowa Młociny, przystanek FlixBus Młociny, rowery Veturilo Młociny, trasa Mostu Północnego

* Sklepy: Galeria Młociny, Lidl, Biedronka, Zabka, Rossmann, Pepco, zdrowa żywność, Pizza Domino's, kebab Lider, Sushi i inne

* Usługi: apteka, fryzjer, paczkomat InPost, liczne oddziały banków, bankomaty, stacja benzynowa, placówka ENEL-MED i inne

* Sport i rekreacja: siłownia ZDROFIT, kino MULTIKINO, kręgielnia MK Bowling, teatr WAM

CECHY INWESTYCYJNE:

Przy zakupie na cele inwestycyjne ważną informacją jest to, że mieszkanie jest gotowe do wynajmu (tzw. готовое do wynajmu nieruchomości). Nie ma konieczności tracenia czasu i nerwów na remont, a od pierwszego miesiąca własności można już zarabiać na najmie. Zakup przed październikiem pozwoli kupującemu wejść na rynek najmu w sezonie wysokim, kiedy popyt i ceny najmu są najwyższe!

Analiza ROI — Zwrot z inwestycji: przy wynajmie według cen rynkowych 1300 zł/pokój + 100 zł za media/pokój (to były rzeczywiste miesięczne koszty za prąd, ciepłą i zimną wodę, ścieki, śmieci i internet podczas poprzednich najmu), rentowność inwestycji to:

(1300 zł/miesiąc x 5 pokoi - 515 zł czynszu administracyjnego) x 12 miesięcy / 750 000 zł = 9,6%/rok przed opodatkowaniem + potencjalne korzyści wynikające z wzrostu ceny nieruchomości na rynku w czasie, zabezpieczone doskonałą lokalizacją nieruchomości.

Przy analizie ROI ważne jest uwzględnienie WSZYSTKICH kosztów, w tym czynszu administracyjnego. Jeśli cena wynajmu pokoju 1400 zł/pokój wydaje się wysokai, zachęcam do zbadania całkowitych cen wynajmu (czynsz + media) pokoi w pobliżu metra w tej okolicy. Wielu właścicieli nieruchomości po prostu zataja część zysku w cenie mediów, aby oferta wydawała się bardziej atrakcyjna, dlatego porównując oferty, te ceny należy sumować. Cena użyta do wyliczeń nie jest przesadna. Według obecnych trendów można przedstawić tę kwotę jako 1050 zł czynszu + 350 zł media.

DODATKOWE INFORMACJE

* Księga wieczysta - mieszkanie ma własny wyznaczony numer księgi wieczystej. Jest własnością z prawami własnościowymi i udziałem w gruncie pod budynkiem.

* Po dużym remoncie w 2017 roku układ został zmieniony z 3 na 5 pokoi, aby lepiej dostosować mieszkanie do celów wynajmu, wymieniono wszystkie instalacje, położono nowe podłogi, płytki i terakotę, zastosowano nowe gładzie, wymieniono sprzęt, zamontowano nowe umeblowanie itp.

* Meble (poza białym fotelem gamingowym) i sprzęt AGD wliczone w cenę

* Miesięczne koszty administracyjne związane z własnością mieszkania od 1 lipca 2025 r.: czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym: 515,43 zł (koszty ogrzewania wliczone w czynsz) + media wg zużycia i wywóz śmieci.

* Mieszkanie posiada instalację elektryczną trójfazową.

* Mieszkanie dostępne od ręki

* Mieszkanie wolne od obciążeń hipotecznych, służebności itp. Księga wieczysta nadal zawiera zapis o roszczeniu dotyczącym opłaty konwersyjnej z tytułu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów na własność tych gruntów. Został on automatycznie dodany na podstawie Ustawy o Przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntów zabudowanych na cele mieszkalne we własność tych gruntów z dnia 20 lipca 2018, która została w pełni uregulowana, a wniosek o usunięcie roszczenia z potwierdzeniem opłaty został złożony w Księdze Wieczystej (posiadam potwierdzenie złożenia wniosku do rozpatrzenia). Nikt tam nie jest zarejestrowany.

INFORMACJE O TRANSAKCJI:

* Chciałbym zakończyć sprzedaż do 7 września 2025 r., aby przyszły właściciel miał czas wynająć pokoje we wrześniu, a jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana do tego czasu, ja też zdążę to zrobić sam

* Cena wyrażona jest jako minimalna, poniżej której nie jestem zainteresowany sprzedażą. Jestem otwarty na wszelkie propozycje przekraczające tę minimalną cenę.

* Oferty zakupu z maksymalną ceną można składać do 25 sierpnia 2025 r.. Zachęcam do zapoznania się z mieszkaniem i wszelkimi dokumentami do tego czasu. Po tym terminie przeanalizuję otrzymane oferty i zaprezentuję ofertę zakupu wybranemu oferentowi, którego ofertę uznam za najkorzystniejszą dla obu stron transakcji.

* Ze względów etycznych transakcja jest tylko za gotówkę (nie chcę, aby ta transakcja przyczyniła się do zwiększenia podaży pieniądza na rynku poprzez zwiększenie udzielanych kredytów, co przyczynia się do wzrostu cen dóbr na rynku)

* Dla bezpieczeństwa obu stron proponuję, aby płatność odbywała się przez depozyt notarialny. Z doświadczenia wiem, że nigdy nie ma dobrego momentu na płatność. Płatność przed podpisaniem aktu naraża kupującego na potencjalne nieprzyjemności, a po podpisaniu - sprzedającego. Zaangażowanie notariusza w tym zakresie jest bardzo korzystnym rozwiązaniem tego problemu.

KONTAKT:

Poważnych kupujących z budżetem powyżej wyjściowej ceny zapraszam do kontaktu od poniedziałku do niedzieli w godzinach 10:00 - 22:30: 509 819 095

Przedstawicielom pośredników reprezentującym sprzedawcę dziękuję z góry (nie potrzebuję pomocy w sprzedaży mieszkania). Zapraszam do kontaktu pośredników reprezentujących i wynagradzanych przez kupującego.

Przedstawiona oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa, lecz jest informacyjna. Wyrażam zgodę dla każdego zainteresowanego na korzystanie z treści i zdjęć z tego ogłoszenia do dowolnych celów.

OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Specyfikacja:

Powierzchnia: 53,69 m²

Sypialnie: 5

Łazienki: 1

Piętro: 0

Rok budowy: 1969

Miesięczna opłata: 515,0 zł

Dodatkowe cechy:

Rodzaj kuchni: osobna

Gotowe do inwestowania: Tak

Negocjowalna cena: Tak

Sprzedawca: Przemysław

Kontakt: 509 819 095

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/5-pokoi-metro-200m-gotowe-do-najmu-roi-9-6-tylko-gotowka-ID4x80z.html