Wyjątkowa oferta z ogromnym potencjałem inwestycyjnym oraz mieszkaniowym - doskonała zarówno dla wynajmu, jak i dla osób poszukujących elastycznego rozkładu funkcjonalnego, umożliwiającego uzyskiwanie pasywnego dochodu lub połączenie funkcji mieszkalnych z przestrzenią roboczą.

Przestronna jednostka mieszkalna o powierzchni użytkowej 67,11 m² (rzeczywista powierzchnia podłogi jest znacznie większa), do której przynależy dodatkowo strych o powierzchni 28,33 m² - z bezpośrednim wejściem z mieszkania. Łącznie 95,44 m².

Jednostka zarejestrowana jako jeden lokal mieszkalny w księdze wieczystej, jednak funkcjonalnie przystosowana do wykorzystania jako dwa niezależne mieszkania - każde z osobnym wejściem z korytarza wewnętrznego, własną kuchnią i łazienką.

Kluczowe atuty nieruchomości:

Dwa niezależne mieszkania

- Oddzielne media: osobne liczniki na prąd, gaz, wodę,
- Możliwość jednoczesnego zamieszkiwania i wynajmowania, co może spłacać kredyt,

Dodatkowa przestrzeń GRATIS - strych o powierzchni użytkowej 28,33 m²

- Bezpośrednie wejście z mieszkania,
- Zarejestrowane w księdze wieczystej jako pomieszczenie pomocnicze,
- Możliwość stworzenia dodatkowego biura, pokoju gościnnego, przestrzeni rekreacyjnej,
- Taki bonus przestrzenny to realna wartość - rzadko dostępna na rynku.

Świetna lokalizacja - Górny Wrzeszcz

- Kilka minut spacerem do Politechniki Gdańskiej,
- 10 minut komunikacją publiczną do GUMed i centrum,
- 13 minut samochodem lub 25 minut tramwajem na plażę w Brzeźnie,
Bogata infrastruktura: tramwaje, SKM, sklepy, szkoły, kawiarnie - idealne do wynajmu lub życia.

Historyczny budynek z potencjałem wzrostu

- Budynek z 1895 roku, chroniony przez konserwatora zabytków,
- W trakcie renowacji elewacji, planowane odświeżenie klatki schodowej - po zakończeniu prac wartość nieruchomości wzrośnie.
- Możliwość aplikacji o dotacje na renowacje konserwatorskie.

Stan techniczny lokalu

- Nowa instalacja elektryczna,
- Okna PCV o dobrych parametrach,
- Czysty, zadbany lokal, gotowy do adaptacji według potrzeb.

Spokój i prywatność

- ostatnie piętro bez sąsiadów nad głową
- Dużo światła, otwarta przestrzeń i wyjątkowa atmosfera strychu.

Tylko 11,623 PLN/m² (z pełnowartościowym bonusem strychu),

Oferta dla osób z wizją. Idealna do zamieszkania, pracy, wynajmu lub elastycznego podziału.

| Sprzedawca: Patrycja Sudwoj-Boleńska |

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/67-11-m2-28-33-m2-strychu-z-wejsciem-z-mieszkania-ID4vBjn.html